Großzügige Raumnutzung in hochwertiger Fertigung

Das Innere des aufwendig modernisierten Anwesens wird geprägt vom weitläufigen hellen Wohn- und Lebensbereich auf zwei Ebenen (aufgebrochen durch einige Stufen), zumal die Durchgänge zwischen Küche, Esszimmer und Living fließend gehalten sind. Ein harmonischer Blickfang, der zugleich durch seine hochwertige Ausführung und Ausstattung besticht. Hier spricht aus vielen kleinen Details ausgewiesene Lebensqualität, die mit Liebe gestaltet und gepflegt wurde. Unaufdringliche Exklusivität kennzeichnen vor allem den zentralen Wohnbereich mit Kamin und Vitrinen. Die geschickt eingebauten Wandschränke im Erd- wie im Obergeschoss schaffen zusätzlichen Platz, während die Spanndecken die Räume optisch nach oben erweitern. Nicht zu vergessen die geräumige Terrasse, die das Wohnerlebnis „open air“ verlängert.

Lage

Die Lage Obere Ibern bietet viele Vorzüge, so vor allem zugleich fußläufige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen in der Innenstadt und beschaulich-private Abgeschiedenheit in erhöhter Lage. Die Ansiedlung im verkehrsberuhigten Viertel an der Schnittstelle zwischen Unter- und Oberstadt ist für Bewohner jeder Generation von Vorteil, ebenso für rüstige Senioren wie für junge Familien. Das Dienstleistungsangebot findet sich in Reichweite, bis zu den Grünanlagen Josephine-Koch-Park oder Stadtpark sind es nur wenige Minuten. Und auch die neu gestaltete Klötzerbahn als Begegnungszone liegt in der Nähe.

Beschaffenheit

Hinter den wohlig warmen roten Klinkermauern des Einfamilienhauses versteckt sich deutlich mehr Raum als auf den ersten Blick erkennbar, so namentlich durch zwei Terrassen und Balkon. Denn komplett ausgebaut (Küche, Wohn/Essraum, Bad und Außenterrasse) ist gleichfalls das Kellergeschoss, das über einen separaten seitlichen Eingang erreichbar ist. Eine Etage, die wahlweise zu Wohn- oder Berufszwecken genutzt werden kann, etwa für eine freiberufliche Tätigkeit. Dennoch bleibt, neben dem Speicher, auch hier noch funktioneller Nutzraum, hierunter gar ein Weinkeller mit optimalem Raumklima.

Skizzierung

Insgesamt profitiert das Anwesen mit klassischem Giebeldach von seiner leichten Hanglage, die architektonisch bestens genutzt wurde. Das Interieur atmet edles und gemütliches Flair mit freiem Blick durch die breite Fensterfront über die Dächer der Stadt. Ausgeweitet wird das „Innenleben“ dank einer geräumigen Südterrasse in Richtung Garten, der - da blickdicht bepflanzt - ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert (und über einen schmalen Gang an der rechten Seite des Hauses erreichbar ist). Platz finden im ausgebauten Obergeschoss drei Schlafzimmer mitsamt Ankleide und Bad (mit Dusche und Whirl).

Preis

Die Preisgestaltung ergibt sich einerseits durch die beachtlichen Nutzungsmöglichkeiten (gerade auch in der Einliegerwohnung), andererseits durch hochwertige Ausführung im Zuge einer umfassenden Renovierung Ende der achtziger Jahre, so etwa der marmorne Boden im Erdgeschoss, ferner die Fußbodenheizung. Ein wertvoller Akzent ist auch das kleine begrünte rückwärtige Areal mit charmantem Gartenhaus vor dichten Buchenhecken. Von Vorteil ist sicherlich ebenfalls die Garage auf Niveau des Erdgeschosses, unmittelbar neben dem Eingangsbereich, was

bei Besorgungen kurze Wege garantiert.

Info & Detail

Adresse: Obere Ibern 25, 4700 Eupen

Art: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr: Zweite Hälfte siebziger Jahre [zwischenzeitlich innen aufwendig restauriert]

Grundstück: 680 Quadratmeter

Wohnfläche: circa 310 Quadratmeter [inkl. Einliegerwohnung]

Nutzfläche [Untergeschoss]: 70 Quadratmeter

RÄUME: Zwölf

SCHLAFZIMMER: Fünf

BÄDER: Zwei

TERRASSE/BALKON: Terrasse auf zwei Ebenen plus Balkon

GARAGE: Erdgeschoss [ein Stellplatz - Verbindung zum Flur]

GARTEN: Mit hoher Hecke und Gartenhaus [Materiallager]

BESONDERHEIT: Einliegerwohnung [die gleichfalls freiberuflich

als Büro/Atelier genutzt werden kann]

HEIZUNG: Zentral [Öl]

PREIS: 449.000 €

KONTAKT:
www.euroimmo-bau.be