Hochwertiger Wohnkomfort mit kundiger Hand drapiert

Lage

Die Lage genau auf halben Weg zwischen Moresnet und Kelmis steht zunächst einmal für Ruhe in einem naturbelassenen Umfeld, gerade mal einen Steinwurf entfernt zur kommunalen Grenze zwischen Bleyberg und Kelmis. Für die Lage spricht zudem das herausragende Panorama unweit des Göhltal-Viadukts als prägendes architektonisches Element in einer leicht hügeligen Wiesenlandschaft. Ferner das hohe Dienstleistungsangebot für alle Generationen. Ein Trumpf ist zugleich die verkehrstechnische Anbindung via die nahen Regionalstraßen 3/608 ins euregionale Umland mit seinem dichten Autobahnnetz nach Aachen, Lüttich, Maastricht.

Beschaffenheit

Es ist die Symbiose von Modernität und Behaglichkeit, die umgehend ins Auge sticht beim Gang über das gepflegte Areal und beim Eintritt ins luftige Interieur. Hier ist alles recht großzügig gedacht - ohne dafür aber gleich protzig zu wirken. Nein, es ist die baulich-wohnliche Harmonie, die dem Anwesen seine besondere Note gibt. Durchdachte Raumordnung, hochwertige Ausstattung und wie natürlich drapierter Komfort stehen im Dienste von Individualität, Charakter und Klasse und lassen keine Wünsche offen. Gerade auch da die bauliche Funktionalität des Anwesens als Ganzes nie von unnötigem Schnickschnack überlagert wird.

Skizzierung

Die wohnliche Umsetzung über immerhin vier Geschosse vom Keller bis unters Dach könnte kompletter nicht sein. Und bietet bei entsprechender konzeptioneller Anpassung gerne auch ausreichend Raum für eine freiberufliche Tätigkeit „at home“. Ebenfalls energetisch erfüllt die Landvilla alle heutigen Erwartungen, so Erdwärme, Photovoltaik, Solaranlage mit Wasserspeicher und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Nicht weniger umfassend ist die Leistungsfähigkeit der Haustechnik (u.a. mit BussSystem zur Gebäudesteuerung und WLAN-Kameras). Nicht zuletzt die Materialien im Innenausbau stehen für Qualität und Langlebigkeit.

Preis

Der Preis von 1.450.000 € definiert sich zunächst einmal durch die großflächigen Wohn- und/oder andere Nutzungsmöglichkeiten (die durchaus Optionen eröffnen für die Philosophie von Leben und Arbeiten unter einem Dach). Daneben ist es vor allem die ebenso gediegene wie kundige Ausstattung drinnen wie draußen, die ganzheitlichen Wohnkomfort par excellence kreiert. Wobei in jedem Fall kreativer Raum bleibt für die ganz eigene Handschrift. Heißt: Hier kommt ungeachtet der stylischen Gesamtkonzeption der persönliche Geschmack keineswegs zu kurz. Nicht zuletzt dank des „Gleichklangs“ unter den exquisiten Materialien.

Info & Detail

ADRESSE: Rue du Ruisseau 42, Moresnet, 4850 BLEYBERG

OBJEKTART: Moderne Landvilla mit hochwertiger Ausstattung

BAUJAHR: 2006

GRUNDSTÜCK: 2.031 Quadratmeter

WOHNFLÄCHE: 472 Quadratmeter

NUTZFLÄCHE [INKL. UNTERGESCHOSS]: 135 Quadratmeter

SCHLAFZIMMER: Sieben [zwei nutzbar als Büro]

BÄDER: Drei

RÄUME INSGESAMT: Vierzehn [auf drei Geschossen]

GARAGE: Doppelgarage mit zwei Toren [plus Außenstellplätze]

GARTEN: Luftig designt [mit Hecken/Bäumen]

TERRASSE: Großzügig, nach hinten [durchgängig gefliest]

BALKON: Im Obergeschoss [im Halbrund]

SONSTIGES 1: Wintergarten [im Halbrund]

SONSTIGES 2: Außenpool mit Poolhouse/Außenküche

ENERGIE: Erdwärme [Fußbodenheizung] I Klasse A [bis 2034]

PREIS: 1.450.000 €

KONTAKT:anfragen@k-immobilien.eu

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine moderne Landvilla mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung in Moresnet.

Text: nemo.presse & Fotos: Agentur