Konzept und Komfort schaffen Raum für behagliche Balance

Der Name des Bauherrn selbst steht dank seiner langjährigen, bewährten Erfahrung für die ausgewiesene bauliche Qualität des Anwesens, das rein optisch besonders durch seine Fassadengestaltung besticht. Die Materialwahl mit einem Mix aus Naturstein und Stehfalz verleiht der Residenz ihren einzigartigen optischen Charakter (zudem energieeffizient gemäß Klasse A gedämmt). Auch verfügt das Objekt über alle denkbaren Annehmlichkeiten wie u.a. individuelle Kellerräume, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, behindertengerechten Zugang mitsamt Aufzug. Fazit: Klein, aber fein. Und nicht zuletzt durch das ländliche Umfeld ebenfalls sehr naturnah (mit fußläufiger Entfernung zur nahen Wiesen- und Waldlandschaft).

Lage

Die Lage ist vielversprechend - sicherlich aufgrund der recht ruhigen, da ländlichen Lage, vor allem aber mit Blick auf die Nähe zum Großherzogtum Luxemburg (über die N827/68 via „Schmiede“ in wenigen Minuten erreichbar). Entstehen wird die Residenz auf einer Parzelle eingangs der Wittemstraße (links Richtung Beho), schräg gegenüber der Kirche, zwischen Paul-Gerardy-Straße und Brühlweg. Eine Lage, die dank der guten verkehrstechnischen Anbindung nach St.Vith zudem Zugriff auf alle dortigen Dienstleistungen ermöglicht, so Geschäfte, Schulen, Verwaltung, Klinik, Gastronomie, Freizeit, Kultur, Sport, Entspannung…

Beschaffenheit

Mit einer überaus reizvollen Architektur kann „A Lampertz“ punkten, ganz im Dienste der Kompaktheit (außen) und der Raumaufteilung (innen). Von daher wirkt die künftige Residenz in ihrer Gesamtheit nie wuchtig, besonders auch da sie von der hellen und begrünten Lage profitiert. Kurzum: Die durchdachte Einpflanzung an einer Abzweigung schafft eine luftige Perspektive. Edle Bruchsteinakzente und moderne Aluminiumelemente machen den unverwechselbaren optischen Charakter des Anwesens aus und unterstreichen zugleich die bekannten und geschätzten Qualitätsstandards. Alles im Dienste pflegeleichter Langlebigkeit.

Skizzierung

Ein Plus von „A Lampertz“ sind die geschickt eingelassenen Terrassen respektive Balkone mit Flächen zwischen 11 und 16 Quadratmetern, wogegen die Wohnungen im Erdgeschoss über Gärten zwischen 55 und 121 Quadratmetern verfügen. Heißt im Umkehrschluss, dass das individuelle Wohnerlebnis beliebig (oder je nach Witterung) nach draußen ausgeweitet werden kann. Überhaupt zeichnen sich die Räumlichkeiten durch ein lichtdurchflutetes Interieur aus, das in wohligem Kontrast zur eher dunkel eingefärbten Fassade mit ihren Materialmix steht. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Carport sowie einen Stellplatz.

Preis

Verfügbar sind sieben stilvolle Wohnungen mit Flächen zwischen 69 und 147 Quadratmetern, wahlweise mit zwei oder drei Schlafzimmern (zuzüglich Kellerraum). Alle Einheiten überzeugen durch ebenso kreative wie großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Nur sei vermerkt, dass in den Obergeschosswohnungen das angedachte Büro als offener Raum gestaltet ist. Das Preisgefüge reicht von 323.550 € bis 499.391 € (ohne Mehrwertsteuer und Kosten). In der architektonischen Konzeption, in der baulichen Umsetzung und in der räumlichen Gestaltung unbestritten ein Objekt, das zur Aufwertung des Ortskern beitragen wird.

Info & Detail

Adresse: Wittemstraße 1, Maldingen, 4790 BURG-REULAND

Objektart: Anspruchsvolle Residenz zur Eigennutzung [7 Wohnungen]

Baujahr: Final noch zu bestimmen [Zeitraum 2025 bis 2027]

Grundstück:1.930 Quadratmeter

Fläche: 69 bis 147 Quadratmeter

Nutzfläche [Keller]: 9,7 bis 14,7 Quadratmeter

Kellerfläche: 8,3 bis 13,2 Quadratmeter

Schlafzimmer: Zwei oder drei

Bäder: Eins oder zwei

Räume insgesamt: Fünf bis zehn

Garage: Keine - dafür Carport und Außenstellplätze

Terrasse: Fünf [11 bis 16 Quadratmeter]

Loggia: Zwei [12 bis 13 Quadratmeter]

Garten: Drei [55 bis 121 Quadratmeter]

Sonstiges: Optisch prägende Materialwahl für die Fassade

Energie: Gas I Klasse A [bis 2036/37]

Preis: Von 323.550 bis 499.390 € [zuzüglich Mehrwertsteuer/Kosten]

Kontakt: info@hobimmo.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine architektonisch interessante und baulich hochwertige Residenz in Maldingen. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur