Elegante Balance zwischen Modernität und Komfort

Errichtet im Jahr 1992, erfuhr das Haus vor eineinhalb Jahrzehnten eine Ausweitung, zugleich wurde der ursprüngliche Trakt erkennbar renoviert und modernisiert. Gerade dieser Ausbau bietet nicht nur einer größeren Familie den gewünschten Platz, sondern schafft nach Bedarf (und mit einigen überschaubaren räumlichen Anpassungen) ebenfalls einem Freiberufler ideale Bedingungen zur Arbeit „at home“ - in passender Verbindung von Job und Familie in einem gleichermaßen stilvollen und beschaulichen Ambiente. Zudem mangelt es nicht an Platz im wie ums Haus - bei einer Parzelle von knapp 1500 Quadratmetern, die angesichts der hohen Hecken zudem Abgeschiedenheit garantiert. Hier wurde erkennbar mit persönlicher Finesse Hand angelegt, im Großen und mehr noch im Kleinen. Vor allem da die Räume buchstäblich „aufgebrochen“ sind - und auf solche Weise wohnliches Flair „atmen“.

LAGE

Gelegen in der Gemeinde Welkenraedt, im Ortsteil Henri-Chapelle, genießt das Anwesen eine optimale Verkehrsanbindung an das Umland mit Eupen, Lüttich, Aachen, Vaals und Maastricht - wahlweise über Regionalstraßen oder Autobahn. Auch garantiert die Lage eine schnelle und bequeme Nutzung der vielschichtigen Dienstleistungen in der eigenen Gemeinde, aber ebenso bei den Nachbarn in Lontzen, Bleyberg, Thimister oder Aubel, so Geschäfte, Schulen, Verwaltung, Kultur, Sport, Freizeit, Gastronomie… Und nicht zuletzt Tourismus und Geschichte, u.a. durch die Nähe zum Golf Club oder zum American Cemetery and Memorial.

BESCHAFFENHEIT

Das Innere des Hauses mit stattlichen 300 Quadratmetern Wohnfläche schafft eine einladende Balance zwischen Modernität und Behaglichkeit. Ein Mix, der den Küchen-, Ess- und Wohnbereich prägt, von wo der Blick via den geräumigen Wintergarten über die naturbelassene Heckenlandschaft des „Pays de Herve“ schweift. Auch im Obergeschoss ist die Raumgestaltung von Wertigkeit geleitet, u.a. mit Ankleidezimmer, Bad mit begehbarer Dusche und lichtdurchflutetem Schlafzimmer. Hinzu kommt auf einer Zwischenebene ein Büro mit Besprechungs- und Warteraum (was einer möglichen freiberuflichen Tätigkeit entgegenkommen dürfte).

SKIZZIERUNG

Die Materialien, hierunter teils Parkett, gelten allesamt als hochpreisig, zeichnen sich aber zugleich durch ihre Eleganz und ihre Harmonie aus. Ins Auge sticht nicht zuletzt die Helligkeit, u.a. dank der teils großzügigen Fensterflächen, die ebenfalls vom Living auf die gepflasterte und windgeschützte Terrasse führen. Ausgerichtet war die Planung und Umsetzung des Hauses jedoch nicht nur am Wohnkomfort, sondern zudem an der baulichen Funktionalität, etwa bei den geräumigen Garagen mit getrennten elektrischen Toren. Nicht zu unterschätzen ist ebenfalls der Stauraum, etwa im ausladenden Hauswirtschaftsraum.

PREIS

Der Preis von 780.000 € definiert sich besonders durch die großflächigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, die eine perfekte Symbiose von Leben und Arbeiten eröffnen. Hinzu kommt das Gelände, das besonders zur Straße hin (Route de Hombourg) als ansprechender Vorgarten gestaltet ist (mitsamt schmiedeeisernem Eingangstor). Ansonsten sind es die zahlreichen ausgesuchten Einrichtungs- und Ausstattungsdetails, die für geschmackliche Individualität stehen. Und die zweifellos von der ebenso umfassenden wie hochwertigen Renovierung vor fünfzehn Jahren profitiert haben. Kurzum: Hier dürfte Wohnen rundum Spaß machen.

INFO & DETAIL

Adresse: Route de Hombourg 19, Henri-Chapelle, 4840 WELKENRAEDT

Objektart: Moderne, hochwertige Landvilla

Baujahr:1992 [funktioneller Ausbau in 2010]

Grundstück:1.447 Quadratmeter

Wohnfläche: 300 Quadratmeter

Nutzfläche: 50 Quadratmeter

Schlafzimmer: Fünf

Bäder:Zwei

Räume insgesamt:Zwölf

Garage: Zwei [mit Einzeltoren]

Terrasse: Rückwärtige Seite [gepflastert]

Garten:Weitläufig [vorne/hinten]

Sonstiges: Wintergarten

Energie: Öl [zentral] I Klasse D [bis 2035]

Preis: 780.000 €

Kontakt:
infos@citf.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine schmucke Landvilla in Henri-Chapelle, die durch ihr gepflegtes Interieur wie Exterieur besticht.

Text: nemo.presse & Fotos: Agentur