Architektonische Harmonie zwischen gestern und heute

Das Ergebnis sind drei Gebäude, angeordnet um einen mit Naturpflaster ausgelegten und teils begrünten Innenhof. Raum bieten insgesamt drei Wohneinheiten (hierunter zwei Appartements im Nebenhaus), aufgewertet durch großzügige, komplett sanierte Stallungen (teils offen) und eine beeindruckende Scheune mit reichlich Lagerfläche (aber ebenfalls umnutzbar als Atelier, Werkstatt, Garagen oder Showroom). Insgesamt ein Landgut, das sich ungeachtet der kundigen Eingriffe in die Architektur seinen geschichtlichen Charme bewahren konnte. Und das dank seiner weitläufigen Infrastruktur im Außenbereich alle Voraussetzungen zur Fortführung der zertifizierten Bio-Landwirtschaft bietet.

Lage

Gelegen in der Gemeinde Welkenraedt, zählt das Anwesen zum baulichen „Inventar“ von Henri-Chapelle. Die Verkehrsanbindung an das Umland mit Eupen, Lüttich, Aachen, Vaals und Maastricht ist optimal - wahlweise über Regionalstraßen oder Autobahn. Auch garantiert die Lage eine schnelle Nutzung der umfassenden Dienstleistungen in der eigenen Gemeinde, aber ebenso bei den Nachbarn in Lontzen, Bleyberg, Thimister oder Aubel, so Geschäfte, Schulen, Verwaltung, Kultur, Sport, Freizeit, Gastronomie… Und nicht zuletzt Tourismus und Geschichte, u.a. durch die Nähe zum Golf Club oder zum American Cemetery and Memorial.

Beschaffenheit

Mit einer Gesamtwohnfläche von 645 Quadratmetern ist das Raumvolumen beachtlich, zudem sind die einzelnen Räume großzügig ausgelegt. Nicht allein im Haupthaus mit seiner historischen Note (u.a. einem Musikzimmer), sondern ebenfalls im Nebenhaus, wo neben der Erdgeschosswohnung die Maisonette mit ihrem unverstellten Panoramablick über die grüne Wiesen- und Hügellandschaft ins Auge sticht. Im Haupthaus über drei Etagen mit hochwertiger Einrichtung und toller Terrasse fehlt es nicht an ruhigen, einladenden „Ecken“, nach Wunsch drinnen wie draußen. Ergänzt wird das Entspannungsangebot durch eine Sauna im Keller.

Skizzierung

Neben dem Hauptgebäude, dem original Bauernhaus, mit Terracotta-Fliesen, Holzdielen und Gewölbekeller (alles in allem Wohnkomfort pur in architektonischer Harmonie zwischen einst und jetzt) bietet das aufwendig umgebaute Nebenhaus (vormals eine freistehende Stallung) einladend charmanten Wohnraum mit allen modernen Annehmlichkeiten. Zu nennen wäre zudem das ausgebaute Dachgeschoss im Haupthaus, das mit seinem lichtdurchfluteten Interieur als Studio genutzt werden könnte. Insgesamt ein bauliches Konzept im Stile eines Landgutes mit individueller wohnlicher Note inmitten einer Landschaft mit Bächen und Biotopen.

Preis

Der Preis von 2.300.000 € definiert sich durch das großräumige Angebot - auf einer Fläche von rund siebzehn Hektar mit bestens ausgebauter Infrastruktur (u.a. mit getrennten, ausgeleuchteten Zufahrten zum Wohn- und Stallbereich). Nicht zu übersehen auch die qualitative Sanierung des gesamten Komplexes, der heute zudem hohen energetischen Ansprüchen genügt (etwa durch Wärmepumpen, Solar, Öfen, Haustechnik). Und auch der landwirtschaftliche Teil ist auf dem neuesten Stand in puncto Technik und Hygiene und seit knapp dreißig Jahren biologisch zertifiziert. Kurzum: Eine Hofanlage, die alle Optionen offen lässt.

Info & Detail

Adresse: Hockelbach 32, Henri-Chapelle, 4840 WELKENRAEDT

Objektart: Historische Hofanlage

Baujahr:Ursprung um 1630 [Kerngebäude]

Grundstück:170.867 Quadratmeter

Wohnfläche: 645 Quadratmeter

Nutzfläche [inklusive Stallung/Scheune]: 1.250 Quadratmeter

Schlafzimmer: Acht [je vier in Haupt- und Nebenhaus]

Bäder:Vier [je zwei in Haupt- und Nebenhaus]

Räume insgesamt:Zwölf [in Haupt- und Nebenhaus]

Garage: Keine [aber ausreichend verfügbare Stellplätze]

Terrasse:Am Haupthaus [in Naturstein]

Innenhof: Weitläufig, gepflastert [mit teilweiser Begrünung]

Sonstiges 1: Stalleinrichtung [biologisch zertifiziert]

Sonstiges 2: Scheune [saniert] und offener Stallanbau

Sonstiges 3:Sauna im Haupthaus

Energie:Wärmepumpe I Solar I Grundofen I Klasse B [bis 2034]

Preis:2.300.000 €

Kontakt:
info@euroimmo.net

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine weitläufiges historisches, aufwändig saniertes Hofgut in Henri-Chapelle. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur