Historisches Ambiente und mondäne Eleganz vereint

Lage

Gelegen an der Bahnhofstraße und somit in Reichweite zum Ortszentrum, können die künftigen Eigentümer auf ein weitreichendes Dienstleistungsangebot in der Gemeinde zurückgreifen, so Geschäfte, Schulen, Verwaltung, Freizeit, Kultur, Sport, Entspannung, Natur… Hierunter vieles in wenigen Minuten erreichbar. Ein Plus ist auch die fußläufige Nähe zum Waldgebiet Richtung deutsche Grenze. Nicht weniger interessant ist die Anbindung ans regionale Verkehrsnetz, so - neben der Nähe zur Autobahn - ebenfalls via die Regionalstraßen 3/68/627 und die Bundesstraßen 57/264 wahlweise nach Aachen, Lüttich oder Maastricht.

Beschaffenheit

Das Haus besticht, ungeachtet seines stattlichen Alters, durch seine attraktive, hochwertige und zugleich zeitlose Bausubstanz, ergänzt um ein naturbelassenes Ambiente, das durch seine Abwechslung gefällt. Die beiden Geschosse zuzüglich Keller und Garagen bieten vielgestaltigen Raum zum Wohnen und, nach Bedarf, ebenfalls zum Arbeiten. Denn das räumliche Angebot (mit allein sieben Schlafzimmern, die teils umgenutzt werden können) eröffnet ebenso Mehrgenerationenfamilien wie Freiberuflern interessante Optionen. Auch vereinen sich hier geschichtliches Flair und individuelle Behaglichkeit ganz gezielt unter einem Dach.

Skizzierung

Die in den vergangenen dreieinhalb Jahrzehnten vorgenommenen Renovierungen standen ganz im Dienste eines höchstmöglichen Wohnkomforts. Genannt seien u.a. Bäder, Wintergarten, Dacheindeckung, Fenster, Sanitär und Heizung. Kurzum: Ausgewiesene Verbesserungen, die vor allem dem Werterhalt dieses historischen Kleinods dienlich waren. Zum modernen Wohnkomfort trägt, neben Holzofen, Parkettboden und teilweise Fußbodenheizung, ebenfalls die geschmackvolle Einrichtung bei, die diesem vormaligen Herrenhaus seine ganz besondere Note gibt. Unaufdringlich in seiner gelungenen Balance zwischen Vergangenheit und Gegenwart.

Preis

Der Preis von 749.000 € definiert sich vorrangig durch den historischen Charakter, ferner durch das beachtliche Raumvolumen und das begrünte Umfeld (hierunter neben einer freistehenden Doppelgarage ebenfalls eine dezent „versteckte“ Remise inmitten hohen Baumbestandes). Kurzum: Ein Anwesen, das einen passenden Mix aus ländlicher Solitude und baulicher Zweckmäßigkeit garantiert. Übrigens… Sofern ein Kaufinteressent in Hergenrath eine (frei)berufliche Nutzung ins Auge fassen sollte, kann die Agentur bei der Abwicklung der hierzu notwendigen Genehmigungen, Änderungen und Arbeiten gerne beratend und begleitend zur Hand gehen.

Info & detail

Adresse: Bahnhofstraße 17, Hergenrath, 4720 KELMIS

Objektart:Historische Luxusvilla mit Parkanlage

Baujahr:1890 [mehrfach aufwändig renoviert]

Grundstück:3.500 Quadratmeter

Wohnfläche: 280 Quadratmeter

Nutzfläche [inklusive Untergeschoss]: 230 Quadratmeter

Schlafzimmer: Sieben

Bäder:Vier

Räume insgesamt:Vierzehn

Garage: Zwei [plus Außenplätze]

Garten: Weitläufige Parkanlage mit altem Baumbestand

Terrasse/Wintergarten: Großzügige Fläche im rückwärtigen Teil

Gartenhaus/Remise: Einladender Pavillon über zwei Geschosse

Heizung:Öl [zentral] I Energieklasse G [gültig bis 2034]

Preis:749.000 €

Kontakt:
anfragen@k-immobilien.eu

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine geschichtsträchtige Luxusvilla mitsamt Park in Hergenrath. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur