Langzeitperspektive dank hochwertiger Bausubstanz

Denn geknüpft an den Verkauf ist die Vorgabe, dass die aktuellen Eigentümer das Anwesen gegen Zahlung einer angemessenen Miete weiter bewohnen können, heißt: bis zum selbstbestimmten Umzug in eine Senioreneinrichtung. Ein Anwesen, das durch seinen makellosen baulichen Zustand innen wie außen besticht und, ungeachtet des Baujahres, in der Zwischenzeit gezielt renoviert wurde (u.a. Living, Bad, Heizung). Die großzügige, ebenerdige Raumgestaltung steht im Dienste von Helligkeit und Komfort, die geschmackvoll gestaltete Terrasse verlängert bei passendem Wetter das Wohnerlebnis „outdoor“. Zudem eröffnet die Lage im Dreiländereck beste Optionen für eine bequem erreichbare berufliche Tätigkeit „über Grenzen“.

Lage

Gelegen an der Kelmiser Straße, unweit von Moresnet-Kapelle und der Grenze nach Kelmis, bietet das Haus alle denkbaren Annehmlichkeiten. Besonders die Erreichbarkeit des breiten Dienstleistungsangebots in beiden Gemeinden, also wahlweise im deutschen und französischen Sprachraum. Geschäft, Schule, Verwaltung, Freizeit, Kultur, Sport, Entspannung - hier wie dort ist die Auswahl groß und ansprechend. Ein Plus ist auch die fußläufige Nähe zum Waldgebiet Richtung deutsche Grenze. Nicht zuletzt bietet die verkehrstechnische Lage zwischen Regionalstraßen und Autobahnen beste Möglichkeiten auch für einen Job im Grenzraum.

Beschaffenheit

Das Haus besticht durch seine hochwertige und zugleich zeitlose Bausubstanz, ergänzt um ein buchstäblich blitzsauberes Ambiente mit einer begrünten Note. Vor allem der Vorgarten ist ein Blickfang, wogegen der rückwärtig ausgebaute Garten auf unterschiedlichen Niveaus mit gefliester Terrasse und kuscheliger Sitzecke dank eines natürlichen Sichtschutzes (Hecken) die gewünschte Abgeschiedenheit garantiert. Auffallend groß ist ebenfalls die Nutzfläche im komplett ausgebauten Kellergeschoss (mit Zugang von der Garage zum seitlichen Garten), hierunter neben getrennten Heizungs- und Waschräumen auch großzügige Lagerfläche.

Skizzierung

Von der geräumigen Diele weist eine verglaste Doppeltür den Weg in den Living als offene Kombi zwischen aufgefrischtem Ess- und Wohnraum, die in ihrem räumlichen Zusammenspiel durch ihre Luftigkeit bestechen. An der rückwärtigen Seite führen gleich zwei Türen auf die Terrasse, die von einer Pergola überspannt wird. Der Nachtflur öffnet sich hin zu zwei Schlafzimmern, von denen eines auch zum Büro umfunktioniert werden könnte. Hochwertig renoviert wurde zwischenzeitlich gleichfalls das Bad mit Dusche, Wanne und Toilette. Zudem ist der Dachboden als Speicher durch eine ausziehbare Stiege vom Nachtflur aus erreichbar.

Preis

Der Preis von 415.000 € definiert sich vorrangig durch die nach wie vor qualitative Substanz, ferner durch die kreative Gestaltung des Außenbereichs mit zahlreichen liebevollen Details, die in ihrer kreativen Umsetzung ein wohlig-komfortables Ambiente schaffen. Auch ebnete die zwischenzeitliche Erneuerung der Heizung den Weg zur Energieklasse C (ungeachtet des Alters von rund vierzig Jahren). Hinzu kommt die Lage mit bester verkehrstechnischer Anbindung in alle (beruflichen) Richtungen und mit Nähe zur unverstellten Wald- und Wiesenlandschaft. Kurzum: Als Investitionsobjekt zweifellos eine interessante Option.

Info & detail

Adresse: Rue de la Calamine 37, Moresnet, 4850 BLEYBERG

Objektart: Klassischer Landbungalow in begrüntem Ambiente

Baujahr: 1983

Grundstück: 565 Quadratmeter

Wohnfläche: 187 Quadratmeter

Nutzfläche [inklusive Untergeschoss]: 386 Quadratmeter

Schlafzimmer: Zwei

Bäder: Eins

Räume insgesamt: Acht

Garage: Ein Stellplatz [plus zwei Außenplätze]

Garten 1: Gepflegter, kundig arrangierter Vorgarten

Garten 2: Großzügige rückwärtige Rasenfläche mit Bepflanzung

Terrasse: Gefliest, mit natürlichem Sichtschutz [seitlich I hinten]

Heizung: Öl [zentral] I Energieklasse C [bis 2034]

Preis: 415.000 €

Kontakt: infos@citf.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ ein klassischer Landbungalow aus den achtziger Jahren in Moresnet. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur