Prägender wohnlicher Charme dank leicht „versteckter“ Lage

Hinzu kommt die bauliche Ausführung, die sich der architektonischen Harmonie im Kirchenbering anpasst. In der weitläufigen Gemeinde Bleyberg ist die Lage durchaus „personalisiert“, vor allem da nicht unmittelbar vom Durchgangsverkehr betroffen. Und zudem rückwärtig mit unverstelltem Blick auf die vom historischen Göhltalviadukt („viaduc de Moresnet“) geprägte Wiesenlandschaft. Und doch sind die Wege zu allen wichtigen Dienstleistungen wie Verwaltung, Schule, Geschäfte, Sport, Freizeit… kurz und bequem. Und zwar nicht allein im Ort selbst oder in der eigenen Gemeinde, sondern wahlweise ebenso nur wenige Kilometer entfernt bei den „Nachbarn“ jenseits der Sprachengrenze, in Kelmis oder Lontzen. Beim Kauf werden die Mietverhältnisse übernommen (bei derzeitigen Erträgen aus den drei Appartements in Höhe von circa 1.900 €).

Lage

Die Lage im Ortskern von Moresnet schafft beste Verkehrsanbindungen - einerseits innerhalb der Gemeinde, andererseits nach außen. Denn bis zu den Regionalstraßen 3 und 608 als wichtige Achsen zum Landesinnern und zum nahen deutschen wie niederländischen Grenzland sind es nur wenige Fahrminuten. Auch ist die wichtige Anbindung an die E40/A44 bequem erreichbar (wahlweise über Kelmis/Hergenrath oder über Lontzen/Welkenraedt). Und selbst bis zum touristisch lebhaften Dreiländerpunkt sind es via Gemmenich lediglich wenige Kilometer. Kurzum: Von hier aus stehen dem künftigen Eigentümer strukturell alle Wege offen.

Beschaffenheit

Auf den ersten Blick liegt das Anwesen ein wenig „versteckt“ - was aber zugleich der Reiz der kleinen Residenz ist, die in den neunziger Jahren zu drei Wohnungen aus- respektive umgebaut worden ist. Rückwärtig in einer Sackgasse im Schatten der Kirche gelegen, verfügen die Mieter vor allem „nach hinten“ über ein persönliches, da ungestörtes Areal, das Ruhe garantiert. Das Gebäude in traditioneller roter Backsteinausführung verfügt seitlich, auf Niveau des Untergeschosses, über vier Garagen in zwei separaten Anbauten. Wogegen die andere Seite eine satte Begrünung aufweist (teils mit hohem, schattigem Baumbestand).

Skizzierung

Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon (mit Aussicht auf den Viadukt), während das Appartement im Erdgeschoss auf den Garten hinausweist. Der Bering in Richtung Kirche ist mit Naturpflaster gestaltet, während das Areal vor den Garagen (im Untergeschoss) in Verbundpflaster ausgelegt ist. Die Wohnungen verfügen allesamt über zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Ess- und Wohnbereich bilden eine räumliche Einheit mit Anbindung an die Küche. Dem zweiten Obergeschoss verleiht eine leichte Dachschräge angenehmen wohnlichen Charme. Zu den Wohnungen auf der ersten/zweiten Etage führt eine gut begehbare Treppe.

Preis

Der Preis von 475.000 € steht einerseits für das beachtliche Raumangebot über vier Geschosse, andererseits für die zentrale Lage im Ortskern. Sicherlich ist die Immobilie insgesamt ein wenig in die Jahre gekommen, ohne dass aber die rundum solide Bausubstanz beeinträchtigt wäre. Ganz im Gegenteil! Das Anwesen weist nach zwischenzeitlicher Renovierung (namentlich mit Erneuerung der Elektroinstallationen) ebenfalls eine gute Isolierung auf, u.a. auch dank neuer PVC-Fenster mit Doppelverglasung - was letztlich die Energieklasse C unterstreicht. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zähler für Strom, Wasser, Heizung.

Info & Detail

Adresse: Rue du Village, Moresnet, 4850 Bleyberg

Art: Residenz im Ortskern [mit drei Wohnungen]

Baujahr: Ausbau in den neunziger Jahren [zwischendurch renoviert]

Grundstück: 800 Quadratmeter

Wohnfläche: 70 Quadratmeter je Wohnung

Nutzfläche [Untergeschoss]: 16 Quadratmeter je Keller

Schlafzimmer: Zwei je Wohnung

Bäder: Eins je Wohnung

Räume insgesamt: Sechs je Wohnung

Garage: Vier [auf Niveau des Untergeschosses]

Balkon: Bei zwei Wohnungen [Obergeschoss 1 und 2]

Garten: Bei einer Wohnung [Erdgeschoss]

Sonstiges: Wiesenlage mit Blick auf den Göhltalviadukt

Heizung: Öl [individuell pro Wohnung]

Preis: 475.000 €

Kontakt: info@citf.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen Immo-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft namentlich die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund dieser „Objekt“-Seite ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland. Diesmal „im Fokus“ “ eine kleine Residenz aus den neunziger Jahren mit drei Wohnungen in Moresnet. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur