Residenz „Panoramablick“ steht für kreative Räume

Das schmucke Projekt entsteht derzeit an der Stelle eines traditionsreichen Gehöfts, dessen vormalige Architektur sich auch in der baulichen Umsetzung der Residenz spiegelt, ganz besonders in Struktur und Gestaltung der Fassade. Gerade diese Fassade wird zum Blickfang - dank des beiderseits dekorativen Foyers, das rechts geschickt nach vorne versetzt ist, links dagegen die Tiefe des Raumes nutzt. Übrigens erfährt das Projekt in Verantwortung der Unternehmen Arcolux Construction und Constructions Marcel Creutz (beide ansässig in Baelen) nach aktueller Planung in einer zweiten Phase zur Straße Roter Pfuhl hin eine Ausweitung um fünf Reihenhäuser in Doppel- und Dreierblock (allesamt mit individuellem Garten, wogegen die Residenz eine schlanke Begrünung beiderseits aufweist).

Lage

Der Standort ist verkehrstechnisch überaus interessant - ohne dass dafür die Ruhe leiden würde. Ganz im Gegenteil! Die Residenz liegt recht zurückgezogen in Hergenrath, jedoch mit schneller Anbindung an die wichtige Achse N3/B264 zwischen Kelmis und Aachen, unweit des vormaligen Grenzübergangs Bildchen. Der einladende Ortskern Hergenrath ist zügig erreichbar, wahlweise auch fußläufig oder per Rad. Und auch bis Kelmis mit seinem weitreichenden Dienstleistungsangebot ist die Distanz überschaubar. Zudem führt von Hergenrath der Weg über Hauset in circa zehn Minuten zur Autobahnauffahrt Eynatten (zur E40/A44).

Beschaffenheit

Blickfang ist unbestritten die Fassade, die durch ihre asymmetrische vertikale Aufteilung überaus lebhaft wirkt. Und zugleich durch die farbliche Abwechslung ins Auge sticht. Bedingt vor allem durch die unterschiedlichen Eingangsbereiche, die beide überaus hell und luftig gestaltet sind. Denn selbst wenn es sich um ein nach vorne geschlossenes Anwesen handelt, so orientiert sich die konzeptionelle Ausformung im Innern faktisch an einem zweigeteilten Gebäude. Optisches „Scharnier“ ist eine schmale Lücke, die - ausgebaut mit einem hohen Rundfenster in Form eines früheren Scheunentors - die Front geschickt aufbricht.

Skizzierung

Auffällig ist besonders auch die geschickte Anordnung der Wohnungen horizontal wie vertikal - in einem Gebäude, das insgesamt durch seine eigenwillige Kreativität gefällt, wie etwa die Oberfläche des zentralen „Scharniers“, eine bauliche Verzahnung, die im zweiten Obergeschoss als Dachterrasse genutzt wird. Nicht weniger originell ist der Anbau linker Hand, wo zwei Zimmer übereinander angeordnet sind, faktisch: eine Maisonette, angegliedert an den Wohnbereich durch einen Nachtflur mit schlankem Treppenhaus. Auch verfügt die Residenz über zwei Aufzüge, bei vier Geschossen von Garage/Keller bis zum Penthouse.

Preis

Nicht zu übersehen ist die hochwertige bauliche Ausführung, beispielsweise in der Dämmung (nach außen ebenso wie nach innen). Zugleich stehen etwa die unterschiedlichen Formate der rückwärtigen Balkone (teils über Eck) für Einfallsreichtum im Dienste des persönlichen Ambiente, angereichert um einen unverstellten Blick auf die weitläufige Wiesenlandschaft. In diesem Sinne rechtfertigt sich das Preisgefüge - angesiedelt zwischen 335.000 und 640.000 € (je nach Fläche/Zimmer/Balkon) – vorrangig durch die attraktive Lage, das variable und teils recht großzügige Raumangebot und die architektonische Konzeption.

Info & Detail

Adresse: Aachener Straße 61/61A, Hergenrath, 4720 KELMIS

Objektart: Doppelresidenz mit zwölf Appartements

Baujahr: 2024 [bezugsfertig ab Herbst]

Grundstück: Circa 1275 Quadratmeter

Wohnfläche: Von 79 bis 170 Quadratmeter

Nutzfläche [Abstellraum]: Von 2,70 bis 9,15 Quadratmeter

Nutzfläche [Keller]: Von 6,25 bis 10,50 Quadratmeter

Schlafzimmer: Eins bis drei [plus in einem Fall Dressing]

Bäder: Eins bis zwei

Räume insgesamt: Vier bis acht [plus Flur/Nachtflur]

Garage [Untergeschoss]: Ein Stellplatz [von 12,50 bis 21,65 Quadratmeter]

Parking: Ein Außenstellplatz [frontal, angrenzend an die Straße]

Terrasse/Balkon: Von 9,55 bis 16,10 Quadratmeter

Dachterrasse: Zwei Flächen für obere Wohnungen [à je 15,60 Quadratmeter]

Heizung: Gas [individuell]

Energieklasse: A [gültig bis 2034]

Preis: von 335.000 bis 640.000 €

Kontakt: info@t-immo.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (punktuell auch anderswo mit regionalem Bezug). Diesmal „im Fokus“ eine Doppelresidenz mit zwölf Appartements an attraktivem Standort in Hergenrath. Text: nemo.presse & Fotos: Agentur