Hypothekendarlehen: Junge Belgier unter 30 kehren zurück auf den Markt

Diejenigen, die ein Haus kaufen, leihen sich im Durchschnitt 220.000 Euro, was einem Anstieg von vier Prozent entspricht. „Der größte Anstieg ist bei Neubauten und Renovierungen zu verzeichnen, was auf die stark gestiegenen Preise für Baumaterialien zurückzuführen ist“, sagt Tim Spellemans, verantwortlich für Hypothekendarlehen bei BNP Paribas Fortis. Die Kreditsumme für einen Neubau stieg um sieben Prozent auf 247.000 Euro und die für Renovierungen um zwölf Prozent auf 81.000 Euro.

„Die Kreditbeträge sind im vergangenen Jahr allerdings weniger stark gestiegen als die Immobilienpreise, was bedeutet, dass mehr Eigenkapital zur Verfügung steht“, bemerkt Spellemans. Im vergangenen Jahr stiegen die Preise für Appartements in Belgien um durchschnittlich 5,2 Prozent, die der Häuser um 7,5 %. Der durchschnittliche Quotient aus dem Darlehensbetrag und dem Kaufpreis ist von 76 auf 73 Prozent gesunken. Die Eigenleistung beläuft sich demnach auf 27 %.

Das Durchschnittsalter der Kreditnehmer bleibt mit 40 Jahren relativ konstant. Bei den anhaltend steigenden Immobilienpreisen könnte man annehmen, dass viele junge Menschen sich überhaupt keine eigene Wohnung leisten können. Nun, BNP Paribas Fortis hat eine Rückkehr der Millennials festgestellt, nachdem ihr Anteil im Jahr 2020 weggebrochen war. Innerhalb eines Jahres stieg er jedoch um ein Drittel: Jeder vierte Hypothekarkredit wurde an junge Menschen unter 30 Jahren vergeben. Logischerweise verfügen sie über weniger Eigenkapital und nehmen daher einen höheren Betrag (209.000 Euro im Schnitt) für eine längere Laufzeit (272 Monate im Schnitt) auf. Der Quotient folgt demselben Trend und liegt bei 82 Prozent, so dass sie im Durchschnitt 18 Prozent aus eigener Tasche zahlen müssen. 82 % ist der niedrigste Wert, den die Bank in dieser Altersgruppe je festgestellt hat. Die Nationalbank hatte die belgischen Banken zu mehr Vorsicht bei der Vergabe von Wohnungsbaudarlehen aufgerufen. Es wurde eine Beleihungsgrenze von bis zu 90 Prozent für selbst genutztes Wohneigentum und 80 Prozent für zur Vermietung bestimmtes Wohneigentum festgelegt, wobei die Möglichkeiten einer Abweichung begrenzt sind.

Der Anteil der Babyboomer auf dem Hypothekenmarkt ist zurückgegangen. Nur noch sieben Prozent der Darlehen sind für Menschen über 55 bestimmt. „Vermutlich greifen sie mehr auf ihre Ersparnisse zurück und müssen weniger leihen“, meint Spellemans.

Der Anteil der Singles und Alleinerziehenden bleibt relativ stabil: Auf sie entfällt eines von drei Hypothekardarlehen. Sie entscheiden sich häufiger als andere Altersgruppen für den Kauf eines bestehenden Hauses (61 %). Da sie den Kredit allein zurückzahlen, ist der geliehene Betrag am niedrigsten: 177.000 Euro, die im Durchschnitt in 218 Monaten zurückgezahlt werden.

Die Zinssätze waren in den letzten drei Jahren historisch niedrig, was zu einer höheren Kreditaufnahmekapazität geführt hat. Inzwischen hat ein allmählicher Aufwärtstrend eingesetzt, doch geht BNP Paribas Fortis davon aus, dass „dieser in diesem Jahr eher langsam verläuft“. (gz)