Eupen

Wohngenuss auf höchstem Niveau! Top unterhaltenes, einzigartiges und charaktervolles Bauernhaus in unbezahlbarer Lage und traumhafter Kulisse.

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 1964 m² Wohnfläche: 300 m² Heizung: Ölheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 172  kWh/m2.a
  • Etotal: 50.767  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20170329013526
  • Jahrgang (Energieausweis): 2017
  • Gültig bis (Energieausweis): 29/03/2017

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus ist ein wahres Schmuckstück und bietet Wohngenuss auf höchstem Niveau. Hier zieht man ein und fühlt sich direkt wohl. Die atemberaubende Aussicht und unbezahlbare Lage sorgen für eine Kombination der Extraklasse.
Gelegen im Ortsteil Nispert am Rande von Eupen präsentiert sich Ihnen dieses Schmuckstück auf ca. 300m² Wohnfläche mit viel Liebe zum Detail und Nostalgie.

Gleich beim Einbiegen in die Zufahrt bzw. des Innenhofes mit seinen drei dazugehörigen Garagen (ca.10x6m) fällt der Blick auf das Grundstück von
± 1. 970m² mit seiner atemberaubenden Aussicht.
In Ihrem Garten mit großem Gartenhaus (ca.11m²) und angrenzenden Bachlauf und der direkt dahinter befindlichen, hügeligen Wiesenlandschaft, geben sich Fuchs und Reh die Hand.
Parterre liegend befindet sich der einladende Eingangsbereich mit seinem Flur, der die Aufmerksamkeit auf die rustikale Holztreppe, erbaut aus ca. 200 Jahre alten, massiven Eichenholzbalken, lenkt.
Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück Ihres neuen, gemütlichen Heimes.
Der Küchenbereich(ca. 23m²) zeichnet sich durch eine zeitlos, schöne Einbauküche, passend im Vintage-Stil, mit hochwertigen Geräten und einem wunderschönen, original erhaltenen Blausteinboden, aus.
Über eine Stufe gelangen Sie vom Essbereich fürs entspannte Frühstück hin zum großzügigen Koch-und Arbeitsbereich der Küche.
Der Bereich zwischen Küche und Esszimmer(ca.20m²) besticht durch ein wunderschönes Zwischenfenster, welches liebevoll in Handarbeit mit bunter Bleiverglasung gestaltet ist.
Wiederum durch eine Zwischenstufe getrennt, gelangen Sie von dort aus in das großzügig geschnittene Wohnzimmer(ca.30m²) mit seinen alten Tonziegeln als Bodenbelag und einzigartigen, kleinen Details, wie u.a. ein winziges, antikes Einbauschränkchen und nicht zuletzt einen imposanten, offenen Kamin, der umgeben von edlen Blausteinsäulen ist.
Neben dem vorher erwähnten Esszimmer befindet sich die einzigartige Veranda(ca.80m²), die durch die vollständige Verglasung mit Isoglas eine Kombination von atemberaubender Aussicht und hellem Wohnambiente darstellt.
Beim Bodenbelag handelt es sich hier ebenfalls um große, alte Blausteinplatten.
Es befinden sich ein großer Heizkörper und eine Klimaanlage im Wintergartenbereich, so dass hier sowohl im Winter als auch im Sommer ein angenehmes Wohnklima garantiert wird.
Der gesamte Erdgeschossbereich ist, bis auf den Wintergarten, mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Neben der Veranda gliedert sich ein riesiger Außenterrassenbereich (ca.95m²) an, der mit großen, pflegeleichten Betonfliesen sauber gestaltet ist.
Von Veranda und Garten ist ein direkter Zugang zu den Garagen möglich.
Nicht zuletzt finden Sie auf dieser unteren Wohnebene das geflieste Gäste WC mit Handwaschbecken(ca. 3m²) und einen großen Hauswirtschaftsraum(ca. 10m²), der über ein Fenster und den Waschmaschinenanschluss verfügt, vor.
Über die beeindruckende Holztreppe gelangen Sie auf die 1. Etage, den Schlaf-und Badbereich.
Der Schlafbereich verfügt über zwei große Schlafzimmer(ca. 18-20m²) und einem angrenzenden Zimmer(ca.10m2), das je nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen als Büro, Ankleideraum oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Dieser Bereich ist mit liebevoll restaurierten Holzböden aus massiver Eiche, die ein behagliches Wohngefühl erzeugen, ausgelegt.
Von allen Räumen zugänglich befindet sich zentral liegend das große Badezimmer(ca.13m²), das eine geflieste Dusche, eine Badewanne zum Relaxen, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken bietet.
Das Badezimmer ist charaktervoll und stimmig mit dem Stil dieses alten Bauernhauses im Landhausstil gefliest.
Hier ist nichts dem Zufall überlassen worden, so dass antik und modern hier nahtlos ineinander übergehen.
Über eine weitere Holztreppe im identischen Stil kommen Sie auf die 2.Etage,die Ihnen, dank des ausgebauten Speichers, einen riesigen Raum(ca.40m²) mit Fenstern und praktischen Einbauschränken, die die leichten Schrägen optimal ausnutzen, zur Verfügung stellt.
Dieses charaktervolle Bauernhaus, umgeben von einer traumhaften Kulisse, ist mit einer Ölheizung (5000l) ausgestattet.
Zögern Sie nicht, dieses stilvolle Objekt zu besichtigen und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!

Lage:

-Sehr ruhige Lage in Seitenweg/Sackgasse
-Ortsrand von Eupen (Nispert)
-Zentrum von Eupen in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar
-Bushaltestelle in der Straße
– Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schule zu Fuß erreichbar
-Schnelle Anbindung nach Aachen(ca. 20 Autominuten) und Eupen (ca. 5 Autominuten)
-Autobahnanbindung in Eynatten (ca. 10km) nach Deutschland und Belgien
-Einkaufmärkte bequem und schnell mit dem PKW erreichbar

Ausstattung:

-Ölheizung (5000l)
-Zum Teil Holzernster und zum Teil PVC Fenster mit Doppelverglasung, Sicherheitsglas
-Wintergarten
-Antike Bodenbeläge wie:-Tonziegeln
-Blausteine
-restaurierte Eichenholzböden
-Offener Kamin mit Blausteinsäulen
-Bunte handgefertigte Bleiverglasung
-Massive Eichenholz-Innentüren
-Klimaanlage und Heizkörper im Wintergarten
-Parterre Fußbodenheizung
-Gartenhaus
-Ausgebauter Speicher
-Küche und Bad original im Landhausstil
-3 Garagen
-Viele liebevolle Details…

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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