Voluminöses Einfamilienhaus mit Potential in Lichtenbusch

Schlafzimmer: 3 Bäder: 3 Grundstück: 1348 m² Wohnfläche: 190 m² Nutzfläche: 130 m² Heizung: ÖL Baujahr: 1972

Dieses voluminöse Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise fertig gestellt. Es bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Das Objekt liegt unmittelbar an der deutschen Grenze in zentraler Lage von Lichtenbusch.

Der Energieausweis hat die Klasse D erreicht.

Wohnfläche EG: ca . 130 qm
Wohnfläche DG: ca. 60 qm
Nutzfläche / Keller: ca. 130 qm
Grundstück: ca. 1348 qm
Wintergarten: ca. 35 qm
Garage: 2 Stellplätze

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss kann als komplette Wohnetage genutzt werden. Vom großzügigen, mit Mamor ausgelegten Eingangsbereich, gelangt man in ein 62 qm großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum gepflegten Garten. Die Küche mit daneben liegendem Hauswirtschaftsraum grenzt an den Wintergarten. Über einen kleinen Flur an den sich das Gäste-WC anschließt, erreicht man den Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer und separatem Badezimmer.

Obergeschoss:

Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein zweites, kleineres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum (welcher problemlos zu einem Zimmer ausgebaut werden kann) sind vom Flur aus zu erreichen.

Keller:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit eingerichtetem Partyraum, Wasch- und Heizungskeller und 2 weiteren, kleinen Räumen. Die Garage bietet genügend Stellfläche für 2 PKW.

Insgesamt vermitteln das freistehende Einfamilienhaus und der weitläufige und sehr pflegeleicht angelegte Garten einen großzügigen Eindruck. Die Immobilie liegt ca. 250 m von der deutschen Grenze und ca. 1,5 km von der Autobahnauffahrt Lichtenbusch entfernt.

Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

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Cornelia Moll
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Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

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