Eupen

Reizvolle Immobilie im Reihenhausstil mit kleinem Garten in Zentrumsnähe

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Grundstück: 164 m² Wohnfläche: 135 m² Heizung: Gas

Beschreibung

Dieses reizvolle und attraktive Reihenhaus in massiver Bauweise und bevorzugter Lage befindet sich in einem normal bewohnten und gepflegten Zustand auf einem östlich ausgerichteten Grundstück von ca. 164 m². Zudem profitieren Sie hier von einem reduziertem Katasterwert von 460 €. Das Innenleben wurde über die Jahre liebevoll und gepflegt und instand gehalten. Die Wohnfläche von etwa 135 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Geschosse mit einer ersten Etage auf Gartenebene und das Erdgeschoss auf Straßenebene. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und die üblichen Wohnräume.

Im Erdgeschoss auf Straßenniveau befinden sich neben den Eingangsflur ein Schlafzimmer, ein Bad mit Duschwanne und WC und ein Hauswirtschaftsraum. Dieses Geschoss ist einheitlich mit modernen, dunkelgrauen und großformatigen Kacheln versehen. Die sichtbaren Ziegelwände sind sauber weiß gestrichen und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Über eine ebenfalls weiß gestrichene Holztreppe erreicht man das erste Geschoss auf Ebene des Gartens. Diese Ebene verfügt über einen gemütlichen Wohnraum und eine offene Küche, die ist als Wohnküche ausgelegt ist und mit einer modernen und schicken Einbauküche ausgestattet ist.

Auf dem obersten Geschoss sind die 2 weiteren Schlafräume sowie das Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken zu finden.

Der Garten befindet sich schon geschützt und eingefriedet hinter dem Haus und bietet einen schönen und freien Blick auf die umliegenden Gärten. Eine Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung.

Der allgemeine Zustand ist als gut und gepflegt zu bezeichnen. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus den 90er Jahren. Die Fenster sind zum größten Teil neuwertig und aus Kunststoff mit effizienter Doppelverglasung.

Der spezifische Primärenergieverbrauch liegt bei 303 kWh/m².Jahr ( D).

Kurzum ein gutes Objekt für Familien mit kleinerem Budget und mit folgenden Vorzügen : zentralnah- nah an Schulinstitutionen und viele Bequemlichkeiten –  gepflegter und sauberer Zustand- Reihenhaus mit Garten-2 Bäder und 3 Schlafzimmer.

Lage

Hisselgasse 44 in Eupen

Das Zentrum sowie viele Bequemlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,… sind von hier aus sei es zu Fuß oder mit dem PKW sehr schnell und problemlos zu erreichen.

Hisselsgasse 44, 4700 Eupen, Belgien
Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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