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IHR WOHNTRAUM WIRD WIRKLICHKEIT! Raum und Wohlgefühl für die ganze Familie! EFH-Neubau mit architektonischer Raffinesse, in hochwertiger Ausführung und Top Familienlage.

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ID-1594489 - Zum Verkauf
Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 431 m² Wohnfläche: 130 m² Nutzfläche: 26 m² Baujahr: 2017

Erleben Sie hier den Raum und das Wohlgefühl von dem Sie und Ihre Familie schon lange träumen. Mit architektonischer Eleganz und konstruktiver Raffinesse entsteht hier ein perfektes EFH  auf schönem Grundstück von 431 m²  mit perfekter Ausrichtung. Das freistehende Haus ist  lediglich durch eine  angrenzende Einzelgarage verbunden und somit ist die Privatsphäre und das Wohlbefinden  gewährleistet.

Die grenznahe Lage ist für die gesamte Familie ein Traum: gleich ob Ihre Kinder eine belgische Schule oder ein deutsches Gymnasium besuchen oder Ihre Hobbys auf Deutscher oder belgischer Seite nachgehen, ist alles kein Problem aufgrund der optimalen Busanbindungen in allen Richtungen. Zudem bietet sich die Seitenstraße als ruhige und „sichere“ Spielstraße für kleinere Kinder an. Die Eltern profitieren von einer schönen, grünen Lage mit schneller Anbindung an vielen Bequemlichkeiten.

Das klassisch-moderne EFH mit Ziegelsteinfassade und Flachdachgarage lässt keine Wünsche außen vor. Auf bemerkenswerte 135 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche bietet dieses EFH mit vollgeschossigen Geschossen seinen zukünftigen Bewohnern den Anreiz Raumgestaltungsmöglichkeiten individuell zu verwirklichen und auszuleben.

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich um die 50 m², der durch sein helles Ambiente   besticht. Die großen Fenstertüren ermöglichen den Zugang zu dem Garten und der Terrasse. Die integrierte Küche im Wohnbereich lädt zum gemütlichen Verweilen der Gäste beim Zubereiten der Speisen ein. Der an der Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Ihre Vorräte sowie Waschmaschine und Trockner. Zudem ist das Haus  zusätzlich mit einem Geräteraum ausgestattet.  Der freundlich geschnittene Eingangsbereich mit Gäste-WC bietet  ausreichend Platz für das Einrichten einer Garderobe.

Über die Treppe gelangen Sie in Ihrem privaten Bereich. Dieser beinhaltet 3 ansprechende Schlafzimmer (von 11 m² bis 19 m²) sowie das Bad ( ca. 10 m²). Diese Räumlichkeiten sind alle über die Diele zu erreichen. Absoluter Vorteil ist dass dieses Geschoss vollgeschossig ausgebaut ist mit einer Deckenhöhe von 2,40 m ( d.h. keine Dachschrägen)

Je nach Bauphase gehen wir gerne individuell auf Ihren Vorlieben bezüglich Ausstattung und Materialien ein. Die Baubeschreibung und Grundrisse des schlüsselfertigen Haus ist selbstverständlich auf Anfrage erhältlich.

Hier entstehen nicht nur einfach ein Haus, sondern ein gut durchdachtes und architektonisches reizvolles, zukunftsgerechtes EFH in hochwertiger Qualität. Der Einsatz innovativer Techniken, bester Baumaterialien, kombiniert mit einer langjährigen Erfahrung des renommierten Bauunternehmers Hans Evers   sind Garant für ein perfektes Produkt und Endresultat.

LAGE

Die Lage ist als eine familienfreundliche und ruhige Lage zu bezeichnen. Die schnelle Anbindung an Kelmis und Aachen (Südviertel + Innenstadt) sowie die vorteilhaften Busanbindung nach Belgien und Deutschland sind als großer Vorteil für Eltern und Kind

Großeinkaufsmärkte auf deutscher oder belgischer Seite ( Kelmis) sind mit dem PKW schnell und bequem zu erreichen. Kleinere Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch (Metzgerei, Bäckerei, Apotheke) sind auch zu Fuß zu erreichen. Die Dorfschule liegt auch nur ein paar Fußminuten entfernt.

AUSSTATTUNG

Schlüsselfertiges EFH mit folgender Ausstattung:

Ziegelsteinmauerwerk

Anschlüsse Gas, Wasser und Strom

Gaszentralheizung

Kunststofffenster ( anthrazit außen und weiß innen) mit Lüftung und Doppelverglasung

Geflieste Innentreppe

Bodenbeläge: EG komplett gefliest ( außer Garage)

Bad: Hänge-WC, Dusche, 2 Becken

Innentüren: Buche weiß

Hauseingangstüre: Alu  Farbe grau außen und weiß innen mit Inox-Griff

Garagentor: isoliertes Sektionaltor von Hörmann

Optional ( nicht im Preis enthalten):

Außenanlage: Pflasterarbeiten ( Einfahrt, Terrasse) und Gartenbau ( Hecken, Rasen, Bäume)

Die Versorgungsleitungen wie z.B. Telefon, Kabelanschluss ect…

Kamin

Glastüren zum Wohnzimmer

Fliesen in Garage und Geräteraum

Einbauküche

Bodenbeläge in den Schlafzimmern

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Eingang ( 7 m²) | Gäste-WC |  Hauswirtschaftsraum: 9 m² | Wohn-Essraum mit offener Küche: 48 m² | Garage: 20 m² | Geräteraum: 13 m²

OG: Diele 8 m² | Bad 10 m² | 2 Kinderzimmer: 18 m² , 11 m² | Elternbereich mit Ankleide: 19 m²

Bruno Creutz Bruno Creutz (Euroimmo)
0471 / 391287