Eupen

PERFEKTE LAGE UND MÖGLICHKEIT VON WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH! Luxuriös ausgestattetes, zentral aber ruhig liegendes EFH mit atemberaubender Aussicht sowie Praxisräumen bzw. Einliegerwohnung.

Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Grundstück: 680 m² Wohnfläche: 310 m² Nutzfläche: 70 m² Parkplätze: Garage Heizung: Ölheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 277  kWh/m2.a
  • Etotal: 115.026  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20190112003811
  • Jahrgang (Energieausweis): 2019
  • Gültig bis (Energieausweis): 12/01/2029

Die, von unten bis oben liebevoll bis ins Detail luxuriös ausgestattete und Ende der 80er Jahre komplett renovierte und erweiterte Immobilie, liegt im Herzen der Weserstadt Eupens in einer ruhigen Seitenstraße. So ist das Zentrum mit all seinen Vorteilen und viele Bequemlichkeiten schnell zu Fuß zu erreichen und durch die Seitenlage ruhig gelegen ohne gestört zu werden von Lärm oder Unruhe des Stadtlebens.

Hier entdecken Sie Ihr neues Wohn- und Wohlgefühl dank einer Vielzahl von edlen Details wie zum Beispiel dem brasilianischen Marmor als Bodenbelag, einem Whirlpool und nicht zuletzt der einmaligen Aussicht auf die Türme der geschichtsträchtigen Sankt Nikolaus Kirche Eupens.

Gleich ob Sie als Selbständiger Ihre Praxis im voll ausgebauten, unteren Bereich mit separatem Zugang wünschen oder aber Ihnen diese Räumlichkeiten als Einliegerwohnung zur Mitfinanzierung des Objektes vorschweben, der Verwirklichung sind keine Grenzen gesetzt.

Die in einem warmen Rotton verklinkerte Immobilie mit seiner sauber gestalteten Zuwegung und dem liebevoll bepflanzten Vorgarten erweckt die Neugierde eines jeden Besuchers, was ihn im Inneren erwarten mag.

Der helle und freundlich wirkende Eingangsbereich (ca. 17m²) gibt sogleich den Blick auf den edlen, dennoch pflegeleichten Marmorbodenbelag und das schöne Treppenhaus mit seinem exklusiven Geländer, in den oberen und unteren Bereich frei.

Lassen Sie sich überraschen, was Sie auf dieser Ebene auf satten ca. 130m² Wohnfläche erwartet.

Nebenliegend des Eingangsbereiches befindet sich die Garage (ca. 21m²) mit elektrischem Sektionaltor für Ihren PKW, die mit einer direkten Verbindungstüre in den Flur führt.

Das zentral liegende und mit einem Fenster versehene Gäste WC (ca. 1,70m²) bietet Ihnen ein WC sowie ein kleines Handwaschbecken und ist sauber gefliest.

Als Highlight ist der äußerst  geräumige Lebensbereich Wohn/Esszimmer (ca. 78m²) zu sehen, der den Zugang auf die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 26m²) des Hauses ermöglicht und dank seiner Fensterfront den uneingeschränkten Blick auf die beeindruckenden Türme der Sankt Nikolaus Kirche und grünen Umgebung freigibt.

Dieser Wohnbereich ist auf zwei Ebenen, getrennt durch wenige Stufen, interessant angelegt.

Unterhalb der Terrasse liegt der blickdicht bepflanzte Garten des Hauses mit seinem modernen, mit Schiefer bedeckten Gartenhaus, welches Platz für Ihre Gartengeräte etc. bereithält.

Der gesamte Erdgeschoss- und Dielenbereich sowie die Treppenstufen sind mit dem gleichen, hochwertigen Marmor belegt.

Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine Steigerung der Lebensqualität und Wohlbefinden garantiert.

Zahlreiche, praktische Einbauschränke bieten hier zusätzlich einen optimalen Stauraum.

Hilfreich neben dem Esszimmer gelegen, befindet sich der Küchenbereich (ca. 13m²) inklusive einer Einbauküche im Landhausstil mit hochwertigen Elektrogeräten, so dass weite Wege beim Bewirten Ihrer Gäste entfallen.

Dank der Fenster ist der Raum angenehm mit Tageslicht ausgeleuchtet, somit wird das Vorbereiten der Speisen zur Freude.

Hinauf geht es über die elegante Treppe in das Obergeschoss, Ihren privaten Bereich.

Dort erwartet Sie auf einer Gesamtfläche von ca. 91m² über den Nachtflur (ca. 9m²) erreichbar ein stattlich eingerichtetes Badezimmer (ca. 17m²), welches eine Whirpoolbadewanne, eine sehr große Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie einen Dekoheizkörper  zu bieten hat und dies alles mit anthrazitfarbenen Fliesen untermauert.

Das WC befindet sich halboffengestaltet (ca. 3m²) ebenfalls im Badbereich, so dass ein jeder Bewohner seine Privatsphäre wahren kann.

Des Weiteren hat Ihr neues Heim Ihnen drei Schlafzimmer (ca. 13m² und 12m²) zu bieten, von denen eines über einen geräumigen Ankleideraum (ca. 23m² + 15m²) sowie einen schönen Balkon (ca. 10m²) mit Fernblick Richtung Stadtzentrum verfügt.

Alle Räume sind mit Rollladen zur Verdunklung versehen.

Der vorhandene Speicher erstreckt sich über das gesamte Haus und bietet mehr als genug Stauraum für nicht alltäglich Genutztes.

Zurück im Erdgeschossbereich werden Sie über eine identisch elegante Treppe in den voll ausgebauten Kellerbereich des Hauses ca. 86m² geführt.

Hier erwartet Sie, alles durch einen separaten Zugang von außen erreichbar, ein Wohn/Esszimmer, bis zu zwei möglichen Schlafzimmern, ein Küchenbereich, ein Badezimmer sowie eine mit Blausteinen versehene Außenterrasse.

Die gesamten ausgebauten Wohnkellerräume können ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen Ihren Gebrauch als Praxis/ Behandlungsräume oder aber als Einliegerwohnung finden.

Außerdem befindet sich im weiteren Teil des Kellers ein Vorratsraum, ein Weinkeller mit optimalem Raumklima und der Heizungskeller mit Ölheizung.

Versäumen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit privates Wohnen mit Ihrem Beruf zu verbinden, Ihren Kredit mittels einer Einliegerwohnung zu unterstützen oder aber als Großfamilie ein luxuriöses Haus zu bewohnen.

LAGE

Wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt

-Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen zu Fuss erreichbar

-Ruhige Spielstraße

-Frisör, Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger,… zu Fuss erreichbar

-Autobahnanbindung E40 in ca. 4km

AUSTATTUNG

Bodenbelag: Brasilianischer Marmor, hochwertiges Laminat, Fliesen

-Ölheizung

-Gartenhaus mit Schieferbelag

-Einliegerwohnung bzw. Praxisräume mit separatem Zugang

-Garage mit elektrischem Sektionaltor

-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

-Große Fensterfront mit Weitblick im Wohnbereich

-Elegantes Treppenhaus

-Einbauschränke

-Badezimmer mit Whirlpoolwanne, große Dusche, Dekoheizkörper, doppelter Waschtisch, halboffenes WC

-Speicher

-Blickdicht bepflanzter Garten

-Sonnenterrasse in Südlage

-Blausteintreppe in den Gartenbereich

RAUMAUFTEILUNG:

UNTERGESCHOSS: 48 m² Nutzfläche + 86 m² Wohnfläche + Terrasse

Studio/Praxisraum mit separatem Eingang und Terrasse: Flurbereich, Wohnraum mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad

Kellerräume: Vorrastskeller – Weinkeller-Flur

ERDGESCHOSS: ca. 130 m² inkl. Garage + Terrasse ca.26 m²

Diele ca 18 m² – Küche ca. 12 m² – WC- Wohnzimmer /Esszimmer/Kaminzimmer ca. 78 m²

OBERGESCHOSS: ca. 91 m² + Balkon ca. 10 m²

Flur ca. 9 m² – Bad ca. 17 m² – 2 oder 3 Schlafzimmer ( eins wird zurzeit als 2te Ankleide genutzt) ca. 13 m² – 12 m² + 23 m² – Ankleide ca. 23 m²

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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