Wavre

Hier atmen Sie auf! Voluminöse und moderne Villa mit Büro oder Praxismöglichkeit als geschlossener Rohbau von erholsamer Natur umgeben

Schlafzimmer: 4 Bäder: 1 Grundstück: 1000 m² Wohnfläche: 740 m² Heizung: Ölzentralheizung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier auf einem Traumgrundstück von ca. 1.100 m² umgeben von Wald, Wiesen und Felder ein voluminöses freistehendes Einfamilienhaus, welches sich derzeit noch in Bauphase befindet. Verkauft wird diese Immobilie als geschlossener Rohbau mit bereits verlegten Photovoltaikpanelen auf dem Dach.

Einmal fertiggestellt bietet Ihnen das Haus nicht nur viel Wohnraum sondern auch die Opportunität, im Untergeschoss eine Praxis, Kanzlei oder auch Büroräume für Ihre professionelle Aktivität einzurichten. Somit würden sich idealerweise die Wohnräume auf die 2 oberen Geschosse verteilen. Zudem könnte der Speicher als weitere Wohnfläche ausgebaut werden, so dass man eine außergewöhnliche Wohn-und Nutzfläche von 740 m² erreichen würde

Das Untergeschoss, welche sich auf Ebene des Gartens befindet verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 220 m², wovon 145 m² sich sowohl als Wohn-oder Freizeitraum als auch für berufliche Zwecke herrichten lässt. Zum Beispiel als Praxis unterteilt in zentralem Raum, 2 Büros, Wartezimmer, Archivraum, Eingang und WC. Die übrigen 75 m² würden sich als Keller mit 3 Kellerräumen und einem Heizkeller bestens eignen.

Im Erdgeschoss ( ca. 220 m²) befindet sich der Haupteingang auf gleicher Ebene, wie die Straße. Neben dem Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenhaus stehen zum Rundum-Wohlfühlen das großflächige Wohn-und Esszimmer, ein Bibliothek, ein Fernsehraum, ein Küchenbereich von ca. 26 m² und ein Hauswirtschaftsraum mit Treppenabgang zum Untergeschoss und Garage, zur Verfügung.

Das erste Obergeschoss mit ca. 187,5 m² wartet mit 4 Schlafzimmern (wovon 2 mit Ankleide und eigenem Duschbad), einem Bad, einem Büro und einem separaten WC. Die Zimmer sind alle sehr großzügig ausgelegt (ca. 21 m² – 20 m² und 3 x 17 m²) und lichtdurchflutet.

Das letzte Geschoss, das sogenannte Dachgeschoss bietet ebenfalls 187,5 m² leicht ausbaubare Fläche für noch mehr Wohnraum.

Vieles ist  in guter Qualität, gewissenhaft und nach den heutigen Anforderungen ausgeführt worden. Bleiben noch,  den kompletten Innenausbau mit Elektro-, Heizung-und Sanitärinstallation, das Verputzen der Wände und Decken, Estrich,  Innentüren, die Malerarbeiten und eine Einbauküche. Eine Fertigstellung nach ihren individuellem Geschmack und Bedürfnissen steht hier nichts im Wege.

Diese Villa stellt ein perfektes Wohnkonzept zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach dar und dies in einem sehr schönen natürlichen und ruhigen Umfeld.

Ausstattung

  • Geschlossener Rohbau
  • Ziegelsteinverkleidung
  • Dachverkleidung: Schiefer
  • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasun
  • Estrich
  • Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom, Telefon, Kabelanschluss, Anschluss am Kanal der Gemeinde
  • Photovoltaikpaneele
  • Nicht installiert: Ölzentralheizung mit Warmwasserproduktion

Lage

Wavre  ist eine Stadt in Belgien und Hauptstadt der Provinz Wallonisch-Brabant in der Region Wallonien. Sie liegt 25 Kilometer südöstlich von Brüssel an der Bahnstrecke Brüssel–Namur und der Autobahn A 4 von Brüssel nach Namur.

Einfach fantastisch gelegen, umgeben von Natur und trotzdem nur 1 km von der N25, weniger als 1,5 km vom Bahnhof ( Strecke Ottignies-Leuven) und 200 m von der Buslinie.

Rue venelle de Terlongval 65, 1300 Wavre, Belgien
Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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