Gemmenich

GEMMENICH – Top-Baugrundstück in Höhen- und Südlage mit Panorama

Grundstück: 1377 m²
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Dieses fantastisch gelegene Grundstück mit Südwestausrichtung liegt in einer ganz ruhigen Höhenlage von Gemmenich und umfaßt eine Fläche von 1.377m².
Das Grundstück ist das letzte, nicht bebaute in dieser Lage. Es vermittelt ganz und gar nicht den Eindruck, in einer dieser neueren, stark geometrischen Parzellierungen zu liegen !

Die Bauzone des Grundstück umfaßt ca. 19m x 21 (also ca. 400m²) mit einem zusätzlichen Bereich für ein Gartenhaus an der hinteren Grenze des Grundstücks.

Die Hauptfläche des Grundstücks liegt deutlich oberhalb des Straßenniveaus mit eben diesem Panoramablick.

Dies bietet die Möglichkeit, das Gebäude mit dem Untergeschoß in den Hang hinein zu bauen, wobei dann im UG auch eine großflächige Garage und die übrigen Kellerräume Platz finden würden.
Betrachtet man die Abmaße der Bauzone, so kann dort ein wirklich geräumiges Einfamilienhaus mit 1-2 Geschossen – vielleicht auch mit einer kleineren Zweitwohnung – planen und bauen.
Ebenso ist eine Art Bungalow denkbar mit einer Wohnfläche von cvielleicht ca. 160-180m² Wohnfläche aus einer einzigen Ebene !!.
Man hat dort also vielfältige Möglichkeiten, das eigene Haus konsequent zum Licht und zur Landschaft hin zu planen und zu bauen.

Schauen Sie sich das Grundstück einfach mal an!

Noch einige Anmerkungen zur Lage:

Das Grundstück liegt in Gemmenich nach an der deutsch-belgischen Grenze in einer ganz ausgezeichneten Höhenlage in absoluter Ruhe.
Gartenseits geht der Blick weit über leicht hügeliges Weideland und Naturschutzgebiet.
Gleichwohl ist die reine Anlegerstraße vollständig erschlossen.
Der Grenzübergang zu den Niederlanden  ist nur 4 Autominuten entfernt.
Über diesen Grenzübergang würde man via Vaals die Stadt Aachen von Westen her erreichen.
Der andere Weg nach Aachen würde über Moresnet und Kelmis führen.
Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus gepflegten, stattlichen und freistehenden Einfamilienhäusern  – im Schnitt aus dem Baujahr 1990 – 1995.

Rue du Vivier 28, Gemmenich, Belgien
Dr.-Ing. Winfried Hautermann
Dr.-Ing. Winfried Hautermann (DHA Immobilien) +49 241 / 7091935 info@dha-immobilien.de
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