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Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus, zentrumsnah, in ganz ruhiger Wohnlage

256.000
ID-1774563 - Zum Verkauf
Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 1334 m²

Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus, zentrumsnah, in ganz ruhiger Wohnlage von Bad Münstereifel 25 km von Bonn im Rheinland, DE

Lage

Das von uns hier angebotene Architektenhaus  wurde 1958 auf einem ca. 1334 m² großen Sonnengrundstück in Massivbauweise errichtet. Das ganze Objekt ist sehr individuell mit schicker, moderner Architektur. Das Haus befindet sich in absolut traumhafter Lage von Bad Münstereifel in einer Sackgasse in einem feinen Viertel in Bad Münstereifel.  Hier können Ihre Kinder unbesorgt und unbeaufsichtigt spielen und toben. Sie wohnen hier in einer reinen Wohnstraße, absolut ruhig in einem sehr gepflegten Umfeld mit  freistehenden individuellen Häusern. Sie erreichen von hier fußläufig den Bahnhof, die Einkaufsstraßen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc.  Bad Münstereifel ist verkehrstechnisch  durch eine S-Bahn mit Köln und Bonn bestens angebunden. Im 1- Stundentakt fahren Sie bequem in die beiden Großstädte zur Arbeit, zum Theater oder zum Shoppen.  Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 40 Minuten.  2 Gymnasien, alle Schulformen, Tennis und Tennishallen, Reiten, Golfclub mit 18 Loch-Platz, Schwimmen, alles am Ort, dazu das Outlet- Center mit seinen 30 Markengeschäften. Weiterhin eine waldreiche Umgebung ohne irgendwelche Fabriken mit Umweltbelastungen. Der Naturpark Nordeifel liegt quasi vor Ihrer Haustür.

Objektbeschreibung

Der Bungalow wird laufend auf dem neuesten Stand gehalten. Das Dach wurde 1985 erneuert. Das Haus ist zentral mittels einer Gastherme aus 1996 ( Junkers  Gastherme mit Wartungsvertrag) beheizt.  Alle Holzfenster sind doppelt mit Isolierglas verglast.

Der Zugang erfolgt von der Straße über eine Treppe auf die Terrasse und von hier ins Haus.

Die ca. 109 m² große Wohnfläche auf einer Ebene verteilt sich wie folgt:

Diele (Windfang), Bad, Küche, großer Ess- Wohnbereich von ca. 22 m², Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Außerhalb des Gebäudes auf dem Grundstück befindet sich noch ein größerer Abstellraum, dessen Dach kann von der Straße befahren und als Parkfläche ausgebaut werden, die Baugenehmigung lag bereits vor, muß aber erneuert werden. Das Haus kann sowohl nach einer Seite um ca. 80 m² erweitert und auch noch um eine Etage aufgestockt werden.

Der Garten ist sehr schön angelegt und gepflegt, er grenzt an die Erft. Das Regenwasser wird direkt in die Erft geleitet, so dass keine Gebühren für die Beseitigung des Regenwassers anfallen.  Im Garten befindet sich noch ein kleiner Brunnen. Das Haus ist nicht unterkellert, es ist nur ein kleiner Kriechkeller vorhanden.

Das Objekt liegt gegenüber einer Eingeschossigen Turnhalle mit breitem bewaldeten Grünstreifen und angrenzendem Schulsportplatz eines privaten Gymnasiums sehr ruhig ( Nicht Öffentlich). Zukünftige Baumaßnahmen dritter ausgeschlossen.

Sonstiges

Ein privates Objekt  in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Bad Münstereifel.

Das Exposé gibt Ihnen nur einen Überblick, aber bei einer Besichtigung bekommen Sie erst den richtigen Gesamteindruck Ihrer Wunschimmobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0049 1579 2326632

Das Objekt  kann nur nach telefonischer Voranmeldung besichtigt werden.

GrenzEcho Immo