Extravagantes Einfamilienhaus mit Fernblick in Waldrandlage und Einliegerwohnung in Eynatten/ Walhorn

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 3260 m² Wohnfläche: 245 m² Nutzfläche: 135 m² Baujahr: 1977

Dieses Einfamilienhaus der besonderen Art wurde 1977 fertig gestellt. Die Immobilie bietet ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine großzügige, offene Raumaufteilung und die wunderschöne, ruhige Lage mit Fernsicht.
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Eynatten/ Walhorn.

Den Lageplan sowie die Grundrisse finden Sie auf dem
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Der Energieausweis hat die Klasse D

Wohnfläche: ca. 241 qm
Nutzfläche : ca. 135 qm
Doppelgarage: ca. 30 qm
separates Studio : ca. 21 qm

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Hier befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich an den sich ein offen gestaltetes und sehr helles Wohn- Esszimmer mit großen Fensterfronten und einem einmaligen Fernblick über den parkähnlichen Garten hinweg anschließt. Eine eigene gemütliche Kaminecke befindet sich im hinteren Bereich des Wohnzimmers. Die Küche (inkl. Einbauküche) ebenfalls mit Aussicht auf den Garten, liegt zwischen Essbereich und einem großzügigen Vorratsraum, der problemlos in die Küche integriert werden könnte. Von der Diele aus erreicht man neben der Gästetoilette außerdem ein separates Schlafzimmer (Arbeitszimmer) mit angrenzendem Duschbad.

1. Obergeschoss:

Über eine breite Holztreppe gelangt man vom Wohnzimmer aus auf eine lichtdurchflutete Galerie. Diese bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und einem zeitlosen, hochwertigen Marmorbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet.

Untergeschoss:

Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt 2,10. Aufgrund der Größe des Hobbyraums/ Büros im Untergeschoss, wäre ein weitere Einliegerwohnung oder ein Wellnessbereich (auf Wunsch mit Schwimmbad) realisierbar. Dieser würde über ein getrennte Terrasse verfügen.

Garage und Gästehaus:

Ein separates, freistehendes Haus neben dem eigentlichen Haupthaus wurde zur Unterbringung der Garage für 2 PKW errichtet und beinhaltet zusätzlich ein Gästeappartement mit Singleküche und Duschbad.

Das Grundstück ist großzügig und bietet viel Platz zum Entspannen.

Das Erdgeschoss ist u.a mit nordischem Schiefer ausgestattet, der Eingangsbereich mit Marmorbänken.
Im Obergeschoss wurde Parkettboden verlegt.
Die Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2008.
Im Jahr 2009 ist die Immobilie mit einer Solaranlage ausgestattet worden.

Käufercourtage: 1,21% inkl. MwSt.

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Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.de

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