Raeren

Exklusives Einfamilienhaus mit großem Landschaftsgarten in Raeren / Petergensfeld

Schlafzimmer: 2 Bäder: 2 Grundstück: 2785 m² Wohnfläche: 150 m² Nutzfläche: 126 m² Parkplätze: 3 Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr: 2008
  • Energieklasse:
  • Espec: 165  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis): 12.05.2028

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2008 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung sowie die verwendeten Baumaterialien und der Innendekor sind von höchster Qualität. Das Untergeschoss ist teilweise als Wohnraum ausgebaut.
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Erdgeschoss, der lichtdurchflutete offene Salon und das geräumige Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum haben einen direkten Zugang zu den Terrassen mit dem sich anschließenden sorgfältig geplanten Landschaftsgarten. Das Objekt liegt unmittelbar an der deutschen Grenze in einer schönen ruhigen Lage in Petergensfeld.
Wohnfläche: ca . 150 qm

Nutzfläche / Untergeschoss: ca. 126 qm (inkl. Garage)

Grundstück: ca. 2785 qm

Doppelgarage: ca. 36 qm

2 Gartenhäuser
Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich ist außen mit Kopfsteinpflaster liebevoll gestaltet und mit ausgesuchten Zierbäumen bepflanzt. Innen besteht der Eingangsbereich aus einer großzügigen mit hellen Marmorfliesen ausgelegten Diele mit Gäste-WC und Garderobe. Das große helle Wohn-Esszimmer mit qualitativ hochwertiger Einbauküche, Kamin und direktem Terrassenzugang ist ebenfalls mit hellen Marmorfliesen ausgelegt und schafft durch seinen offenen Charakter eine angenehme Wohnatmosphäre. Des Weiteren gelangt man über das exquisit ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Wanne über den separaten Ankleideraum in das großzügige Schlafzimmer mit Austritt auf die eigene Terrasse. Die offene Treppe zu dem teils ausgebauten Untergeschoss wird durch ein dekoratives Geländer und zwei mit Blattgold verzierte Säulen eingefasst.
Die durch einen Zierteich mit kleinem pumpenbetriebenen Wasserlauf getrennten Terrassen aus Blausteinplatten laden zum Verweilen ein.
Untergeschoss:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein großer Lagerraum, Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller mit Ölheizung.
Ausstattung:

– helle Marmorfliesen in Küche, Diele, Wohn- und Esszimmer.
– Fußbodenheizung, fernsteuerbar
– Badezimmer mit hochwertigen Sanitärmöbeln mit Lotuseffektbeschichtung und feuervergoldeten Armaturen
– bodentiefe Dusche mit sandgestrahlten Glastürverzierungen
– edle Zierkacheln
– goldene Handtuchhalter und Wandhaken
– Einbauküche mit Steinbecken, Ceranfeld und eingebauter Fritteuse
– separater Kamin mit Lüftung 10kW, feuervergoldete Einfassung, 18 Karat
– Thermopanfenster und zentral gesteuerte elektrische Rollläden
– Kellerboden- und Dachisolierung
– Dach mit Dachpfannen und kupferbeschichteten Platten, Anti -Moos
– Zinkdachrinnen mit Antikorrosionsbeschichtung
– elektrisches Garagentor
– elektrische Toranlage
– Außenbeleuchtung
– Alarmanlage

– Regenwasserauffangbecken 6000 l
– Blausteinpflaster: Gartenweg und in der Garage
– Blausteinplatten: Terrassen
– Pumpe mit Zierteich zwischen den Terrassen
– Naturteich mit Pavillon und Sitzgelegenheiten
– Eiben- und Kirschlorbeerhecken
– Weiden, Ginko, Platane, japanischer Kirschbaum, Akazie und Trompetenbäume
Die Immobilie liegt ca. 1200 m von der deutschen Grenze/ Roetgen entfernt.

 

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

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Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

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