Jalhay

4 freistehende und großflächige EFH-Neubauten in privatem Wohnviertel in ruhiger und naturverbundener Lage

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 1070 m² Wohnfläche: 184 m² Nutzfläche: 26 m² Parkplätze: Garage Heizung: Wärmepumpe Baujahr: 2018
  • Energieklasse:
  • Espec: 109  kWh/m2.a
  • Etotal: 19.967  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20171111501086
  • Jahrgang (Energieausweis): 2017
  • Gültig bis (Energieausweis): 11.07.2017

Steigern Sie Ihre Lebensqualität und erleben Sie gehobenen Wohnkomfort in diesen, lediglich mit der Garage verbundenen, Einfamilienhäusern.

Gelegen in Jalhay, nahe dem Naturpark des Hohen Venns mit seiner atemberaubenden Natur, finden Sie, eingebettet in eine ländliche Kulisse, diese Gruppierung von vier zeitlos, eleganten Einfamilienhäusern vor.

Die dortigen schier unendlich möglichen Sport- und Freizeitangebote  reichen vom Biken und Wandern im schönen Eifeler Land oder um die Talsperre der Gileppe, dem Langlaufskifahren auf Baraque Michel und nicht zuletzt dem Erkunden einer der vielen Seen, wie zum Beispiel dem „Lac de Warfaaz“.

Bereits das Äußere dieser, von hiesigen Unternehmen in Wertarbeit erbauten EFH lässt auf den hohen Standard und die professionelle Beendigung schließen.

Der Klinker, im sanften Naturton, stellt in Kombination mit den anthrazitfarbenen Fenstern sowie der Haustüre und dem Garagentor einen gelungenen Kontrast dar.

Die Aufteilung des Innenlebens sowie die Ausstattung sind für die 4 Häuser identisch und umfassen insgesamt einer Wohnfläche von ca. 184 m²/ EFH.

Im freundlichen Eingangsbereich, wo ebenfalls das zentral liegende, modern ausgestattete Gäste-WC vorzufinden ist, befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe.

Ihnen stehen neben einem geräumigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit integriertem Küchenbereich inklusive Ausgang durch die bodentiefen Fenster auf die im Detail beendete Sonnenterrasse zur Verfügung.

Im gesamte modern gefliesten Parterrebereich (ca. 92m²) sowie den beiden Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Wohlbefinden.

Hinauf über die exklusive Holztreppe gelangen Sie in den privaten Bereich der gut konzipierten Schlafzimmer, die dank der großen Fenster mit gemütlichem Tageslicht geflutet werden.

Die obere Etage bietet Ihnen auf rund 92 m² einen wahren Wohntraum und ausreichend Platz für ein jedes Familienmitglied.

Der gesamte Schlafbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt und lässt keine Wünsche mehr offen.

Luxus pur erwartet Sie in den beiden vorhandenen Bädern des Hauses, die mit einer flachen, großen  Dusche bzw. einer Badewanne zum Relaxen, einem Hänge WC, einer modernen Waschtisch-Möbelkombination und nicht zuletzt mit einem formschönen Dekoheizkörper , ausgestattet sind.

Die gesamten Innenwände sind weiß gestrichen und ermöglichen so eine gute Kombination mit verschiedensten Möbeln und Dekorationsideen.

Die vorhandene Garage (26m²) bietet Platz für Ihren PKW und zusätzlichen Stauraum für Verschiedenes.

Die Immobilie verfügt weiter über eine Regenwasserzisterne (10000l), angeschlossen an sämtliche WC und den Außen-Wasserhahn, vorgesehene Verkabelung für ein Alarmsystem und eine Photovoltaikanlage.

LOT 01  (NR. 27) – Grundstücksgröße 1. 291m² – Wohnfläche 184 m² – Nutzfläche : 26 m² – PEB B ( Spezifischer Primärenergie 114 kWh/m². Jahr) PREIS  : 317.000 Euro

LOT 02  (NR. 29) – Grundstücksgröße 899 m² – Wohnfläche 184 m² – Nutzfläche : 26 m² – PEB B ( Spezifischer Primärenergie 115 kWh/m². Jahr) PREIS  : 312.000 Euro

LOS 03  (NR. 31) – Grundstücksgröße 691 m² – Wohnfläche 184 m² – Nutzfläche : 26 m² – PEB B ( Spezifischer Primärenergie 111 kWh/m². Jahr) PREIS  : 294.500 Euro

LOS 04  (NR. 33) – Grundstücksgröße 1.070 m² – Wohnfläche 184 m² – Nutzfläche : 26 m² – PEB B ( Spezifischer Primärenergie 109 kWh/m². Jahr) PREIS  : 289.500 Euro

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin dieser, nicht nur energietechnisch gut durchdachten, Immobilien.

Naturverbundene Lage in Nähe des  Hohen Venns

-Entfernung Jalhay-Eupen ca. 12km

-Entfernung Jalhay-Verviers ca. 14km

-Entfernung Jalhay-Aachen ca. 30km

-Busanbindung im Verlauf der Straße

Neubau

-PVC Doppelverglasung (innen weiß, außen anthrazit)

-Garage

-Bodenbelag: Fliesen, Laminat

-Holztreppe

-Malerarbeiten

-Beendete Terrasse

-Eingefriedeter Garten

-Weiße Innentüren

– Wärmepumpe

-2 Bäder mit moderner Ausstattung

-Regenwasserzisterne (10.000L)

-Fußbodenheizung ( außer in den Schlafzimmern)

– Vorverkabelung Alarmanlage und Vorinstallation Photovoltaikanlage

-2 Außenparkplätze

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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