CLERMont

Wenn Sie das Besondere suchen… Hochwertige Villa in ruhiger Natur und mit ländlichem Charme

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 975 m² Wohnfläche: 204 m² Heizung: Holzheizung zentral Baujahr: 1999
  • Energieklasse:
  • Espec: 289  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis): 20160606008558
  • Jahrgang (Energieausweis): 2016
  • Gültig bis (Energieausweis): 06/06/2016

Diese hochwertige Villa, die ein modernes und zugleich warmes Ambiente vereint, befindet sich in reizvoller, ländlicher Umgebung in einer Sackgasse, zurückgezogen von der Straße mitten im Grüngelände. Hier leben Sie ungestört und in Einklang mit der Natur!
Das markante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail in einmaliger Lage auf einem Grundstück von ca. 975 m² errichtet. Es bietet eine hervorragende und gut durchdachte Aufteilung, lichtdurchflutete Räume, sehr geschmackvolle und hochwertige Innenausstattung mit edlen Materialien, und somit eine hohe Lebensqualität. Im Außenbereich finden Ihre PKW’s Platz in dem angebauten Carport; Weitere Stellplätze sind im Hof vor dem Haus vorhanden. Der Gartenbereich ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Ein sicherer Spielort für die Kinder und eine wahre Ruheoase für die Eltern.
Die Gesamtwohn-und Nutzfläche von ca. 204 m² verteilen sich auf 3 Geschosse.
Das Erdgeschoss bietet einen sehr hellen und einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenabgang zum Kellerbereich. In dem Eingangsbereich ( ca. 10 m²) befindet sich der Hauswirtschaftsraum der mit einer Fläche von ca. 7 m² genügend Platz zum Verstauen bietet. Dieser Raum wird aktuell als Büro verwendet. Vom Flur aus gelangt man direkt in den behaglichen Wohnbereich ( ca. 48 m² ) mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Der moderne Kamin, der Parkettboden, die Öffnung der Galerie zum OG sowie die großflächigen Fensterflächen mit sehr schönem und freiem Blick nach außen, geben dem Wohnbereich ein ganz spezielles und lichtdurchflutetes Ambiente. Offen zum Wohnraum präsentiert sich die Wohnküche ( ca. 14 m²) mit hochwertiger und zeitloser Einbauküche. Diese Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (integrierte Mikrowelle, Ofen, amerikanischer Kühlschrank, Esstheke zum Wohnbereich) fügt sich perfekt im Gesamtbild des Wohnbereiches ein. Über den Wohnraum gelangt man zum Außenbereich mit seiner sehr großflächigen Terrasse und Garten mit Weitblick.
Über die moderne Holztreppe ohne Setzstufen erreichen Sie das obere Geschoss mit offener Galerie zum Wohnbereich. Die Empore bietet reichlich Platz um ein Büro, Sitz-oder Spielecke einzurichten. Die Schlafräume sind über die halbrunden Flurbereiche zu erreichen: links liegend sind die beiden Kinderzimmer ( ca. 14 m² + 13 m²) und rechts der Elternbereich ( ca. 16 m²) mit Ankleide( ca. 9 m²) und das exklusive Bad mit bodenebener Dusche, großer Wanne und außergewöhnlicher Holzdecke. Der perfekte Ort zum Entspannen!
Das Haus ist voll unterkellert und bietet 3 Kellerräume ( ca. 10 m² – 9 m² – 11 m²), einen Heizungsraum ( ca. 17 m²) und ein großer Raum der sich als Freizeit-oder Hobbyraum( ca. 31 m²) bestens eignet.
Der angebaute Carport ermöglicht die Unterstellung von 2 PKW’s und den Zugang zum Kellergeschoss des Hauses.
Der geschotterte Bereich vor dem Haus bietet zudem weitere Parkmöglichkeiten. Die Villa ist über eine Zufahrt zu erreichen und liegt von der Straße (Sackgasse) abgelegen. Der große Garten ist pflegeleicht mit Grünflächen angelegt und komplett eingefriedet. Auf der sonnig gelegenen Terrasse genießen Sie Ihren Feierabend und Ihre Freizeit umgeben einer traumhaften Kulisse.
Die Ausstattung ist hochwertig, edel und luxuriös mit hochwertiger Einbauküche und Badezimmer – zeitlosen Parkett, Blaustein und Fliesenböden – Fußbodenheizung – Deckenspots-massiven Innentüren hell-moderner Holztreppe im Wohnraum-Kamin im Wohnzimmer- Holzfenster mit Isolierverglasung- Deckenspots- komplett gefliester und weiß gestrichener Keller- Zentralholzheizung usw..
Eine Immobilie mit hoher Lebensqualität und landschaftlich reizvollen Lage!

LAGE:
Die Lage der Immobilie ist in ruhiger Natur und mit ländlichem Charme. Über einen schönen Fußweg, der in direkter Nähe des Hauses liegt, erreicht man in nur 10 Minuten die Kleinstadt Aubel. Mit dem PKW erreicht man Aubel und seine Bequemlichkeiten in weniger als 10 Minuten.

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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