Hergenrath

HERGENRATH WALDRAND – Lux. Top-Villa am Waldrand mit Panoramaaussicht

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 1785 m² Wohnfläche: 233 m² Nutzfläche: 102 m² Parkplätze: 6 Heizung: Öl-Zentral mit Fußbodenheizung Baujahr: 2002
  • Energieklasse:
  • Espec: 268  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Diese ganz außergewöhnliche Immobilie liegt am oberen Rand von Hergenrath direkt am Waldrand in absoluter Ruhe und mit weitem Blick nach Süden über das Land.
Die gesamte Immobilie ist konsequent dem Lichteinfall und der Topografie des Geländes angepaßt.
Der natürliche und eingewachsene umgebende Baum- und Wiesenbestand wurde vor allem hinter dem Haus weitgehend beibehalten.
Vor dem Haus wurde der Garten geschickt terrassenförmig angelegt und bietet von mehreren Sitzplätzen aus einen fantastischen Panoramablick in völliger Ruhe.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.785m² kann über mehrere Ausgänge und über die große Südterrasse vom Haus aus bequem erschlossen werden.

Kennzeichnend ist die zweigeteilte Architektur des Einfamilienhauses, das in den Hang hineingebaut ist:  Zwei fast einzeln stehende Gebäudekörper sind über einen vollverglasten Mittelteil miteinander verbunden. In diesem Mittelteil liegt das Treppenhaus, das die 5 versetzt angeordneten Wohnebenen (Splitlevel) miteinander verbindet.
Vor dem rechts liegenden Gebäude erstreckt sich die große integrierte Doppelgarage, über der die ausgesprochen großzügige, nach Süden ausgerichtete Panoramaterrasse liegt. An die Garage schließen sich die Kellerräume an.

Die großzügige und voluminöse Immobilie ist insgesamt folgendermaßen aufgeteilt (Splitlevel):
Ebene 1  –  Gebäude rechts
Gästezimmer mit eigenem Eingang, Doppelgarage, Kellerräume, Hauswirtschaftsraum
Ebene 2  –  Gebäude links
Haupteingang, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Gästebad mit Dusche
Ebene 3  –  Gebäude rechts
Wohn- und Eßbereich mit Kamin und raumhoher Südverglasung,
Panorama-Terrasse, Küche mit Einbauten, Ausgang von der Küche in den hinteren Garten
Ebene 4  –  Gebäude links
Jugend- oder Musikzimmer mit direktem Ausgang zum hinteren Gartenbereich
Ebene 5  –  Gebäude rechts
Elternbereich mit großem Bad, Ankleidebereich und Schlafraum

Diese Aufteilung bietet insgesamt ein sehr gutes Raum- und Wohngefühl, das durch die hohen Decken, die sehr großflächigen Fensterfronten und die attraktive Innenausstattung noch zusätzlich unterstützt wird.

Die überdurchschnittliche Ausstattung der einzelnen Räume ist weiter unten im Detail beschrieben. So verfügt die Immobilie  u. a. über:
•    Fußbodenheizung
•    zentrale Klimaanlage
•    Holzfußboden (landhausdielen)  bzw.  Cotta-Steinzeugfliesen
•    offener Kamin
•    umfangreiche und aufwendige Elektroinstallation und Beleuchtung
•    sehr großflächige tw. raumhohe Fensterflächen vor allem zur Südterrasse hin
•    sehr gut nutzbare Kellerräume
•    2 vollwertige Bäder, alle mit Fenster
•    hochwertige Einbauschränke
•    komplett angelegte Außenanlage mit gepflasterten Gartenwegen und komplett gepflastertem, sehr großem Kfz-Bereich vor dem Haus auf Garagenniveau
•    Regenwasserzisterne, optional auch zur Versorgung der Toiletten und des      Hauswirtschaftsraums

Die Immobilie befindet sich in jeder Hinsicht in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand.

 

AUSSTATTUNG:

Allgemeines Sehr gepflegtes Haus mit versetzen Wohnebenen (Splitlevel) und durchweg offener, großzügiger Architektur und Raumgestaltung; konsequente Ausrichtung und Verglasung nach Süden.

Optisch zwei Gebäude, verbunden durch das großflächig verglaste Treppenhaus.

Panorama-Südterrasse,  Doppelgarage,  Gartenanlage

Außenwände, Dämmung Kelleraußenwände als Betonwanne ausgeführt
Dach, Dämmung Satteldächer mit baujahrestypischer Dämmung; Blecharbeiten in Zink
Raumhöhen Die oberen Schlafräume sind firsthoch ausgebaut.

Der große Wohn- und Eßbereich auf der Terrassenebene auch tw. firsthoch ausgebaut.

Raumhöhe im Keller bei 2,30 m

Wände Wände überall weiß verputzt
Geschoßdecken Beton
Geschoßtreppen Beton, einheitlich belegt mit Cotta-Fliesen
Bodenbeläge In den Wohnräumen: helle Landhausdielen

In der Küche:  Cotta-Fliesen, grau gefugt

Sanitärräume: weiße bzw. sehr helle Fliesen

UG komplett grau gefliest

Fenster, Türen Holzrahmenfenster grau lackiert mit Isolierverglasung

Südfenster mit Sonnenjalousien

Eingangstür mit Sicherheitsbeschlägen

Innentüren Weiß lackiert; Holzrahmen; Edelstahlbeschlägen;

Schiebetür zwischen dem großen Living und dem Treppenhaus

Küche Aufwendig eingerichtete Küche mit Holzfronten; direkter Zugang zum hinteren und seitlichen Gartenbereich; Kochinsel
 
Heizung Öl-Zentralheizung im UG mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, teilweise ergänzt durch moderne schlanke Heizradiatoren; alle Räume sind einzeln regelbar; mehrere Heizkreise
Klimaanlage Zentrale Klimaanlage im Untergeschoß für die oberen Räume
Warmwasser Aufbereitung über die Zentralheizung
Bäder, Sanitär Moderne helle Bäder mit attraktiven modernen weißen Sanitäreinbauten; wandhängende WC
Elektroinstallation Insgesamt weit überdurchschnittlich; überwiegend mit Einbauleuchten
Kfz-Stellplätze Doppelgarage für zwei große, ggf. hohe Kfz, Garagentor mit Elektroantrieb; Garagenboden gefliest
Außenanlagen Aufwendig angelegte Außenanlagen, Wege gepflastert.

Das ansteigende Gelände ist möglichst naturbelassen bzw. attraktiv passend bepflanzt.

Fahrbereich vor dem Haus und der Garage komplett und hochwertig gepflastert; Parkplätze für 4 weitere Fahrzeuge

Alle Terrassen mit Holzbelag und/oder Pflasterung;

Panorama-Südterrasse mit Geländer aus verzinktem Stahlrohr

Zufahrt, Einfriedung Zufahrt von der Gemeindestraße einwandfrei gepflastert; direkte Absperrung des Grundstückszufahrt durch ein elektrisch betriebenes, sehr breites Rolltor
Besonderheiten Klimaanlage für die oberen Wohnräume

Elegant integrierter offener Kamin

Gästezimmer mit eigenem Eingang

Große Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Liter; Nutzung über separate Pumpe zur wahlweisen Bereitstellung von Regenwasser für Garten, Hauswirtschaft und Toiletten oder von Wasser aus dem öffentlichen Netz; wahlweise umschaltbar auf Wasser aus dem öffentlichem Netz.

Hochwertige weiße, perfekt eingepaßte Einbauschränke

Unterhaltungszustand, Sanierungsmaßnahmen Sehr gepflegte Immobilie innen und außen

Keinerlei Sanierungs- oder Reparaturstau innen oder außen

Dr.-Ing. Winfried Hautermann
Dr.-Ing. Winfried Hautermann (DHA Immobilien) +49 241 / 7091935 info@dha-immobilien.de
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