Hergenrath

HERGENRATH WALDRAND – Lux. Top-Villa am Waldrand mit Panoramaaussicht

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 1785 m² Wohnfläche: 233 m² Nutzfläche: 102 m² Parkplätze: 6 Heizung: Öl-Zentral mit Fußbodenheizung Baujahr: 2002

Diese ganz außergewöhnliche Immobilie liegt am oberen Rand von Hergenrath direkt am Waldrand in absoluter Ruhe und mit weitem Blick nach Süden über das Land.
Die gesamte Immobilie ist konsequent dem Lichteinfall und der Topografie des Geländes angepaßt.
Der natürliche und eingewachsene umgebende Baum- und Wiesenbestand wurde vor allem hinter dem Haus weitgehend beibehalten.
Vor dem Haus wurde der Garten geschickt terrassenförmig angelegt und bietet von mehreren Sitzplätzen aus einen fantastischen Panoramablick in völliger Ruhe.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.785m² kann über mehrere Ausgänge und über die große Südterrasse vom Haus aus bequem erschlossen werden.

Kennzeichnend ist die zweigeteilte Architektur des Einfamilienhauses, das in den Hang hineingebaut ist:  Zwei fast einzeln stehende Gebäudekörper sind über einen vollverglasten Mittelteil miteinander verbunden. In diesem Mittelteil liegt das Treppenhaus, das die 5 versetzt angeordneten Wohnebenen (Splitlevel) miteinander verbindet.
Vor dem rechts liegenden Gebäude erstreckt sich die große integrierte Doppelgarage, über der die ausgesprochen großzügige, nach Süden ausgerichtete Panoramaterrasse liegt. An die Garage schließen sich die Kellerräume an.

Die großzügige und voluminöse Immobilie ist insgesamt folgendermaßen aufgeteilt (Splitlevel):
Ebene 1  –  Gebäude rechts
Gästezimmer mit eigenem Eingang, Doppelgarage, Kellerräume, Hauswirtschaftsraum
Ebene 2  –  Gebäude links
Haupteingang, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Gästebad mit Dusche
Ebene 3  –  Gebäude rechts
Wohn- und Eßbereich mit Kamin und raumhoher Südverglasung,
Panorama-Terrasse, Küche mit Einbauten, Ausgang von der Küche in den hinteren Garten
Ebene 4  –  Gebäude links
Jugend- oder Musikzimmer mit direktem Ausgang zum hinteren Gartenbereich
Ebene 5  –  Gebäude rechts
Elternbereich mit großem Bad, Ankleidebereich und Schlafraum

Diese Aufteilung bietet insgesamt ein sehr gutes Raum- und Wohngefühl, das durch die hohen Decken, die sehr großflächigen Fensterfronten und die attraktive Innenausstattung noch zusätzlich unterstützt wird.

Die überdurchschnittliche Ausstattung der einzelnen Räume ist weiter unten im Detail beschrieben. So verfügt die Immobilie  u. a. über:
•    Fußbodenheizung
•    zentrale Klimaanlage
•    Holzfußboden (landhausdielen)  bzw.  Cotta-Steinzeugfliesen
•    offener Kamin
•    umfangreiche und aufwendige Elektroinstallation und Beleuchtung
•    sehr großflächige tw. raumhohe Fensterflächen vor allem zur Südterrasse hin
•    sehr gut nutzbare Kellerräume
•    2 vollwertige Bäder, alle mit Fenster
•    hochwertige Einbauschränke
•    komplett angelegte Außenanlage mit gepflasterten Gartenwegen und komplett gepflastertem, sehr großem Kfz-Bereich vor dem Haus auf Garagenniveau
•    Regenwasserzisterne, optional auch zur Versorgung der Toiletten und des      Hauswirtschaftsraums

Die Immobilie befindet sich in jeder Hinsicht in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand.

AUSSTATTUNG:

 

Dr.-Ing. Winfried Hautermann
Dr.-Ing. Winfried Hautermann (DHA Immobilien) +49 241 / 7091935 info@dha-immobilien.de

Anbieter kontaktieren

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.