Und mehr Dreiländereck geht kaum als in Droegweide in Gemmenich. Die hier angesiedelte Landvilla liegt nur wenige Kilometer von der deutschen und der niederländischen Grenze entfernt – und zugleich in verkehrstechnisch interessanter Lage mit schnellem Zugriff auf ein dichtes Autobahnnetz via Eynatten/Battice, Aachen/Heerlen oder Maastricht/Maasmecheln. Weshalb die euregionalen Metropolen Aachen (zehn Minuten), Maastricht (zwanzig Minuten) und Lüttich (dreißig Minuten) zum Shoppen wie zum Bummeln auf maximal eine halbe Stunde Fahrtzeit heranrücken. Ursprünglich für eigene Zwecke gebaut, hatte der Eigentümer vormals nie an eine spätere Veräußerung gedacht. Der nunmehrige Verkauf ergibt sich jedoch aus familiären Zwängen, verbunden mit einer geografischen Veränderung des Lebensmittelpunktes.
Lage
Dank der zentralen Anbindung an den Ortskern definiert sich die Lage der Landvilla in Gemmenich durch kurze Wege. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar, größtenteils sogar fußläufig (so Schule, Sportzentrum, Geschäfte). Ein Plus ist ebenfalls die Nähe zu einem weitläufigen Waldgebiet, quasi in Sichtweite, das zu Erholung und Entspannung einlädt (etwa zum Wandern). Und obwohl nah am Ortskern, besticht das Anwesen durch seine ruhige Einbettung am Ende eines Wohngebietes. Ein Plus kann gegebenenfalls auch die Nähe zum Golfplatz Mergelhof sein.
Beschaffenheit
Das Haus in seiner ortstypischen Architektur mit einladendem Kontrast zwischen roten Ziegeln und weißen Fenstern besticht vor allem durch seine optimale Raumnutzung und sein lichtdurchflutetes Ambiente. Es mündet über eine Terrasse in einen ausgedehnten Garten, knapp 2000 Quadratmeter groß, im hinteren Teil weitgehend naturbelassen, mitsamt Grillplatz. Ein Areal, das dank der Bepflanzung ungestörte Individualität und Gemütlichkeit garantiert. Verwendung fanden beim Bau vor knapp zwei Jahrzehnten allseits hochwertige Materialien, so besonders auch im Bereich Isolierung/Verglasung.
Skizzierung
Auffällig an dem Anwesen ist unbestritten die hohe Zahl an Schlafzimmern, teils in der Dachschräge, vorrangig bedingt durch eine ursprünglich große Familie. Räume, die künftig aber technisch und gestalterisch durchaus umgenutzt werden können. Von Vorteil sind die drei Bäder auf unterschiedlichen Stockwerken. Ess- und Wohnzimmer (mittels Schiebetür als Ganzes nutzbar und letzteres mit offenem Kamin) bestechen durch ihre hellen Materialien und strahlen in ihrer zeitlosen Klassik wohlige Wärme aus. Die Küche in lichter Eiche genügt allen Ansprüchen in puncto Technik und Komfort.
Preis
Der Preis von 659.000 € erklärt sich einerseits durch die Größe des Grundstückes und der Wohnfläche, andererseits durch die Wertigkeit der verarbeiteten Materialien. „Das Besondere sind sicherlich die vielen Zimmer“, so Alain Xhardez von der Agentur C.I.T.F. Von daher böte sich das Anwesen an „für Familien mit Expansionsperspektiven oder aber für einen Selbstständigen, der einzelne Räume zu beruflichen Zwecken umfunktioniert“.
Infos & Details
- ADRESSE: Droegweide 5 – Gemmenich, 4851 Bleyberg
- OBJEKTART: Landvilla
- BAUJAHR: 1998
- GRUNDSTÜCK: ca. 2300 Quadratmeter
- WOHNFLÄCHE: ca. 320 Quadratmeter
- NUTZFLÄCHE [KELLER UND GARAGE]: 93 Quadratmeter
- RÄUME: Elf [inkl. Wohn- und Esszimmer sowie Wohnküche und Büro]
- SCHLAFZIMMER: Sieben
- BADEZIMMER: Drei
- GARAGE: Zwei Stellplätze
- GARTEN UND TERRASSE
- HEIZUNG: Zentral [Öl]
- PREIS: 659.000 €
- KONTAKT:www.citf.be
„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft namentlich die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber nach Bedarf auch abgewandelt oder ausgeweitet werden. Hintergrund dieser „Objekt“-Seite ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland. Heute „im Fokus“ ein landschaftlich attraktiv gelegenes Anwesen in Gemmenich. Fotos: Agentur
