Charmanter Bungalow in ruhig-begrüntem Ambiente

Vor rund zwei Jahrzehnten innen aufwendig renoviert, bietet das Anwesen vor allem viel Platz, wobei einige der bisher eher kleinen Schlafzimmer durch präzise bauliche Veränderungen durchaus auch eine andere Nutzung erfahren können. Ein Plus, etwa mit der Zweckbestimmung Mehrgenerationenhaus, ist zweifellos die Einliegerwohnung mit angemessenem Raumangebot.

Lage

Die Lage ist abgeschieden - und dennoch gar nicht so weit entfernt von den wichtigen Verkehrsanbindungen im belgisch-deutschen Grenzraum. Im und am Anwesen im Binsenvenn in Raeren-Petergensfeld, eine Sackgasse in Waldnähe, ist auch dank der Einpflanzung hinter hohen, dichten Bäumen ein Höchstmaß an Ruhe garantiert. Zugleich sind es nur wenige Minuten Fahrzeit bis zur Grenze und bis nach Roetgen. Und über die Bundesstraße 258 ist Aachen und Umland ebenso in Reichweite wie die deutsche Eifel mit ihren attraktiven Ausflugszielen. In Reichweite sind ebenso alle wichtigen Dienstleistungen in Raeren oder in Eupen.

Beschaffenheit

Das Raumangebot in diesem traditionellen Bungalow ist beachtlich - nicht zuletzt dank einer kleinen Einliegerwohnung im seitlichen Untergeschoss (gar mit eigener Terrasse). Im Erdgeschoss finden sich neben Küchen-, Ess- und Wohnbereich als offen gestaltete Lounge insgesamt fünf Schlafzimmer (von überschaubarer Größe), zuzüglich ein geräumiges Büro, das dank der Anbindung an einen Duschraum gegebenenfalls auch als größeres Schlafzimmer umgenutzt werden könnte. Von der Küche wie vom Living führen Fenstertüren auf die geräumige Terrasse von immerhin 55 Quadratmetern und von dort weiter in den weitläufigen Garten.

Skizzierung

Errichtet wurde das Anwesen im damals klassischen Bungalowstil Ende der siebziger Jahre, erfuhr jedoch zwischenzeitlich in weiten Teilen und besonders innen eine umfassende und durchdachte Renovierung. Geleitet von ausgewiesener, hochwertiger Materialwahl und heller, mondäner Umsetzung, angelehnt an den Zeitgeist. Ein Plus ist sicher die luftige Öffnung zum Gelände hin, wo eine bunte Mischung an hochstämmigen Bäumen ein naturbelassenes Ambiente schafft. Und wo das Wohnerlebnis bei passendem Wetter gerne nach draußen ausgedehnt werden kann. Von Vorteil ist zudem die klug unterteilte Nutzfläche im Keller.

Preis

Großzügig gestaltet ist das Gelände von derzeit 2250 Quadratmetern, das durch den Ankauf eines weiteren tausend Quadratmeter großen Baugrunds (in Angrenzung) eine gegebenenfalls gewünschte Ausweitung erfahren kann. Der Preis von 500.000 € definiert sich vor allem über drei Aspekte, so die ruhige Lage in Grenznähe, das beachtliche Raumangebot (immerhin zehn Räume zuzüglich Einliegerwohnung) und die charmante Architektur. Sicher wird der künftige Eigentümer nach eigenem Geschmack hier oder da Hand anlegen, verfügt hierbei aber über eine Immobilie, die innen wie außen weitläufigen Gestaltungsspielraum bietet.

Info & detail

Adresse: Binsenvenn 12, Petergensfeld, 4730 RAEREN

Objektart: Traditioneller Bungalow

Baujahr: 1979 [Renovierung innen 2001]

Grundstück: 2250 Quadratmeter [weitere 1000 als freier Baugrund]

Wohnfläche: 280 Quadratmeter

Nutzfläche: 80 Quadratmeter

Schlafzimmer: Fünf [im Erdgeschoss]

Bäder: Eins [plus zwei Duschräume]

Räume insgesamt: Zehn [zuzüglich Einliegerwohnung]

Garage: Ein Stellplatz [plus zwei Stellplätze draußen]

Garten: Weitläufig [mit Hochstämmen]

Terrasse: 55 und 20 Quadratmeter [mit Zugang zum Garten]

Sonstiges: Einliegerwohnung im seitlichen Untergeschoss

Heizung: Öl [zentral]

Preis [Miete]: 550.000 €

Kontakt:
pascal.emontspool@immovanhoudt.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber abgewandelt werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland. Diesmal „im Fokus“ ein traditioneller Bungalow in naturbelassener Umgebung in Raeren-Petergensfeld.

Text: nemo.presse & Fotos: Agentur