Bütgenbach

Weywertz: Schöne Villa in ruhiger Lage (Wiesenland optional!)

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 12688 m² Wohnfläche: 247,60 m² Nutzfläche: 200 m² Parkplätze: 4-5 Heizung: Ölzentralheizung Baujahr: 1994
  • Energieklasse:
  • Espec: 549  kWh/m2.a
  • Etotal: 138.149  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20171102005304
  • Jahrgang (Energieausweis): 2017
  • Gültig bis (Energieausweis): 2027

Diese gepflegte und in solider Bauweise errichtete Villa wurde im Jahr 1994 auf einem sonnigen Grundstück von ca. 1,2 Hektar in der Gemeinde Weywertz gebaut.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 247,60m² und die Nutzfläche 200m².
Der Speicherboden bietet nochmals 200m² Fläche, die durch einige Umbaumassnahmen problemlos als weitere Wohnfläche genutzt werden könnte.
Das ganze Haus ist unterkellert. Im vollständig gefliesten Untergeschoss finden sie diverse Räume, welche fast alle über Tageslicht verfügen.
Sowohl das Dach- als auch das Untergeschoss (Kellerniveau) könnten als getrennte Einliegerwohnungen mit jeweils separatem Eingang genutzt werden.
Als Mehrgenerationshaus würde sich diese Villa anbieten. Ein Freiberufler findet hier ebenfalls ideale Voraussetzungen für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Aktuell ist die Villa wie folgt unterteilt:
Erdgeschoss: hier wohnen Sie auf 220 m²???? Durch den hellen Flur gelangen Sie in den grosszügigen Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke und integrierter Hausbar.
Vom Esszimmer und dem anliegendem Wintergarten aus geniessen Sie die direkte Sonneneinstrahlung und eine unverbaubare Aussicht auf die Natur. Die Landhausküche mit Kachelofen bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Desweiteren befinden sich hier 2 Schlafzimmer mit Holzbodenbelag, ein grosses Badezimmer mit Whirlpool, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Dusche. Ein Vorratsraum befindet sich auch auf dieser Ebene.
Marmorböden finden Sie in der gesamten Parterre. Eine Bodenheizung sorgt für wohlige Atmosphäre. Die robusten Zimmertüren sind, genau wie die Fensterprofile, aus weiss lackiertem Aluminium und somit sehr pflegeleicht.
Ein besonderes Highlight ist der Kleinlastenaufzug, der das Brennholz für den Kamin problemlos vom Keller ins Erdgeschoss transportiert.

Untergeschoss: hier befinden sich: eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, ein Wellnessbereich mit Sauna- und Dusche, ein Büroraum sowie ein eigener Weinkeller. Ebenfalls ist ein Gäste-WC in dem Geschoss vorhanden.

Der pflegeleicht angelegte 2.812 m² grosse Garten, welcher komplett eingefriedet ist, lädt zum Verweilen ein. Das anliegende Grundstück (Wiesenland) hat eine Fläche von 9.876 m². Diese Agrarzone eignet sich bestens zur Tierhaltung.

Für Komfort und Sicherheit sorgen Alarmanlage und Rollläden.
Die doppelte Garage verfügt über 4 Pkw-Stellplätze.
Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Das umliegende Wiesenland, welches ebenfalls im Besitz der Eigentümer der Villa ist, hat eine Gesamtfläche von 9.812m² und wird optional für 30.000 € angeboten.

Flossweg 2, 4750 Bütgenbach, Belgien
Rainer Rathmes
Rainer Rathmes (EuImmobilien) 087/74 26 56 info@euimmobilien.be
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