Kelmis

Top-Saniertes Einfamilienhaus mit 3 Terrassen in schöner Südlage in Kelmis

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Grundstück: 655 m² Wohnfläche: 126 m² Nutzfläche: 55 m² Parkplätze: 2 Heizung: Stadtgas Baujahr: kernsaniert 2016
  • Energieklasse:
  • Espec: 255  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Dieses Einfamilienhaus wurde 2016 kernsaniert.
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafräumen steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Die Immobilie liegt unweit von der deutschen Grenze in zentraler Lage von Kelmis.
Wohnfläche: ca . 126 qm
Nutzfläche / Keller: ca. 55,00 qm
Grundstück: ca. 655 qm

Carport auf dem Südgrundstück, erreichbar über einen Privatweg.
Ein Garagenbau wäre möglich, ebenso die Hauserweiterung, Anbau eines Raumes.

Der Energieausweis hat den Wert C erreicht.

Verringerte Kaufnebenkosten in Höhe von 6% möglich!

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Garderobenwandschränken unter der Treppe, ein Gäste-WC mit Dusche und den geräumigen Wohn- Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche. Zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen sind sowohl von der Küche als auch vom Essbereich aus erreichbar. Von hier bietet sich ein schöner Blick auf das Grundstück, das an einen Park angrenzt.
Obergeschoss:

Über die Vollholztreppe Buche gelangt man in eine Diele, ein Badezimmer mit WC und Dusche und in das große Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf eine vielseitig nutzbare große Sonnenterrasse.
Ausgebautes Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über ein kleines WC, einer Diele und einem Schlafzimmer mit je einem großen Dachschrägenfenster.
Keller:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit Heizungskeller (Stadtgas), Lagerraum, Hauswirtschaftsraum und Treppe zum Garten.

 

Der Garten ist schön gestaltet. Der sich hier befindliche Carport verfügt über einen Starkstrom- und einen normalen Stromanschluss und einen Wasseranschluss.
Ausstattung:

Modernisierungsmaßnahmen seit 2016:

– neue Dachsanierung und Dachdämmung
– neue Bäder mit Armaturen
– neue Elektroleitungen mit intelligenter Zeit- und Fernsteuerung für die elektrischen Rollläden
– neue Thermopanfenster
– neue Heizungsanlage Stadtgas
– neue Wasserleitungen, einzeln absperrbar
– neue hochwertige Einbauküche
– neue massive Holztüren
– neue Holzbalkendecke und massive Holztreppe

Die Immobilie liegt ca. 3 km von der deutschen Grenze (Aachen Bildchen) entfernt und zur Autobahn E-40 sind es 10 Fahrminuten.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 15 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

Als Mitglied im europäischen Maklerverband (CEI) sind wir den strengen Richtlinien unseres Berufsverbandes IPI ( Institut Professionnel des Agents Immobiliers) unterworfen. Für Sie bedeutet das Sicherheit und Kompetenz in allen Immobilienfragen.

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