Andrimont

Top Investitionsobjekt! Komplett vermietetes MFH mit 4 Wohneinheiten mit Einbauküchen!

Schlafzimmer: 4 Bäder: 4 Wohnfläche: 170 m² Nutzfläche: 70 m² Heizung: Gasheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 296  kWh/m2.a
  • Etotal: 12.937  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20180604009174
  • Jahrgang (Energieausweis): 2018
  • Gültig bis (Energieausweis): 04/06/2028

Wir haben die sich selbstfinanzierende Investitionsanlage, die Sie schon immer suchten.

 

Verkehrstechnisch optimal gelegen in Andrimont, befindet sich diese komplett vermietete Immobilie.

 

Mit einem Mieteinkommen von zurzeit ca. 1545 Euro monatlich trägt sich die Investition quasi selbst unter interessanten Konditionen.

 

Bestehend aus vier Wohneinheiten setzt sich, die sich die technisch in Ordnung befindliche, Immobilie aus ca. 170m² Wohnfläche, ca. 70m² Nutzfläche sowie einer Gartenfläche von ca. 280m² zusammen.

 

Das kürzlich erneuerte Dach sowie die rundum erneuerte Gasheizung sprechen für sich, ebenfalls wie die konforme Elektroinstallation.

 

Alle Wohnungen verfügen über separate Zähler, mit Ausnahme des Wasserzählers, wo eine monatliche Abschlagszahlung pro Bewohner von 15 Euro berechnet wird, die in der Abschlussrechnung berücksichtigt wird.

 

Hauptaugenmerk ist auf den schönen, völlig intakten, alten Bodenfliesenbelag im Gemeinschaftseingangsbereich zu achten.

 

Das erste, im Erdgeschoss befindliche Appartement verfügt über eine Wohnküche (ca. 20m²) mit einer kleinen Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Hier befindet sich auch die Freisprechanlage der Wohnung.

 

Im Anschluss befindet sich das, dank seines Fensters, gut ausgeleuchtete Schlafzimmer (ca. 20m²).

 

Das zentral liegende Bad (ca. 7m²), beinhaltet neben einem WC ein Waschbecken  und nicht zuletzt  eine Dusche.

 

Als Highlight dieses Appartements sind wohl die hohen Räume sowie die original alten Stuckdecken zu betrachten.

 

Das weitere, sich im Zwischengeschoss befindliche Appartement, bietet Ihnen ein kleines Duplex-Wohnzimmer (ca. 15m²), eine kleine Küche von ca. 7m² mit Einbauküche und Geräten, ein helles Schlafzimmer (ca. 16m²) sowie ein Badezimmer (ca. 3m²) mit intrigierter Duschecke, WC und Waschgelegenheit.

 

Die folgenden Wohnungen der 1. Und 2. Etage setzen sich identisch wie folgt zusammen:

 

Neben der Küche (ca. 12m²) mit vorhandener Einbauküche und dem geräumigen Wohnzimmerbereich (ca. 18m²), der über zwei große Fenster verfügt, bieten Ihnen diese Appartements ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 15m²) und eine Duschecke inklusive Waschtisch und WC (ca. 4m²).

 

Der vorhandene Speicher (ca. 30m²) ist ausbaufähig und der Wohnraum kann somit erhöht werden.

 

Im Keller stehen Ihnen vier Räumlichkeiten (ca. 70m² Gesamtfläche) zur Lagerung von nicht alltäglich gebrauchtem zur Verfügung.

 

Der ruhig gelegene Garten (ca. 280m²) ist über den parterre liegenden Ausgang zu erreichen.

 

PEB

 

APP 1 ERDGESCHOSS :

E Total: 12 937 kWh/Jahr – E spezial 296 kWh/m².Jahr – Klasse D

APP 2 DUPLEX ZWISCHENGESCHOSS

E Total: 27 693 kWh/Jahr – E spezial 750 kWh/m².Jahr – Klasse G

APP 3 1tes GESCHOSS

E Total: 8 436 kWh/Jahr – E spezial 225 kWh/m².Jahr – Klasse C

APP 4 2tes GESCHOSS

E Total: 21 380 kWh/Jahr – E spezial 570 kWh/m².Jahr – Klasse G

 

Ausstattung  

 

-PVC-Doppelverglasung

-Freisprechanlage

-Keller

-Separate Zähler

-Neue Gasheizung

-Neues Dach

-Elektrik konform

-Garten

-Küchen mit Einbauküchen

-Ausbaubarer Speicher

 

Lage  

 

-Zentrale Lage Andrimonts

-Großeinkaufs Markt zu Fuß in ca. 800m zu erreichen

-Autobahnanbindung in ca. 2,5 km erreichbar

-Bushaltestelle im Verlauf der Straße

-Frisör, Bäckerei in unmittelbarer Nähe

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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