Neu-Moresnet

Top-Bungalow mit gehobener Innenausstattung und Süd-Garten in ruhiger Lage von Neu-Moresnet

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 1546 m² Wohnfläche: 167 m² Nutzfläche: 125 m² Parkplätze: 4 Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr: 1974
  • Energieklasse:
  • Espec: 255  kWh/m2.a
  • Etotal: 255  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20180528012734
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis): 28.05.2028

Dieser exklusive Bungalow wurde 1974 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist sehr gut unterhalten und auf einem neuen Standard. Die Ausstattung sowie die verwendeten Baumaterialien und der Innendekor sind von höchster Qualität. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen schönen Südgarten mit Terrasse.
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Der großzügige offene Wohnbereich mit Salon und Kaminzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über direkte Zugänge zu der Terrasse mit dem sich anschließenden angelegten Garten. Das Objekt liegt unmittelbar an der deutschen Grenze in einer schönen ruhigen Lage (Anwohner-Straße) in Neu-Moresnet.

Der Energieausweis hat die Klasse C.

Wohnfläche: ca. 167 qm

Nutzfläche / Kellergeschoss: ca. 125 qm

Grundstück: ca. 1.546 qm
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:

Der wettergeschützte zurückgesetzte Eingangsbereich liegt leicht erhöht. Über die großzügige Eingangsdiele gelangt man in einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kaminecke. Dieser stimmungsvolle Lebensbereich erstreckt sich über 70 qm. Die schöne, helle Küche wurde mit einer exklusiven Einbauküche (Granitarbeitsplatten) ausgestattet.
Des Weiteren befinden sich hier 3 schöne Zimmer und ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die in Südlage gelegene Außenterrasse umschließt den gesamten Bungalow. Dieses Wechselspiel zwischen Außen und Innen macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.
Keller:

Über eine Wendeltreppe mit geschmiedetem Geländer gelangt man in den Keller. Hier befinden sich der geflieste Hauswirtschaftsraum, der Lagerraum und der Heizungskeller. Der trockene Kriechkeller ist begehbar und bietet weiteren Stauraum.
Ausstattung:

– Gedämmtes Dach
– Dachüberstand rundum mit Schiefer verkleidet
– Dachrinnenkorrosionsschutz
– Öl-Heizung (Weishaupt): Neuer Brenner + Kamin erneuert in 2016
– neue einbruchssichere Haustür 2017 mit Sicherheitsglas – seitlich
– Granitfliesen in Diele und Flur
– Antike Raerener Fliesen im Wohn- Essbereich mit Kaminecke, in der Küche, sowie in einem der Zimmer
– Bad weiß gefliest, schicke Sanitärmöbel, hochwertige Armaturen (Grohe)
– Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
– Holzofen innen, kombiniert mit Außenkamin
– große Außenterrassen mit hellen Fliesen
– liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit Sitzgelegenheit
– Vorgarten gestaltet mit Heckenelementen und weißen Kieseln
– eingefasster Zugangsweg mit Schotterbelag
– 4 Stellplätze seitlich
– großes 2-flügliges schmiedeeisernes Gartentor
– elektrische Außenmarkise Südseite
– Rollläden an den seitlichen Fenstern und Fenstertüren
– weiße Holzfensterläden an der Vorderseite
– Grundstück komplett eingefriedet

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend ca. 2 km von der deutschen Grenze/ Bildchen entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle.

Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundrisse und das Exposé rechtsseitig unter: Downloads: PDF Exposé.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

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Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 15 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

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