Lüttich

Zentral liegendes Café im belebten Viertel“ Carré“ in Lüttich, frei von Brauereiverpflichtungen. Vielseitige Möglichkeiten und genehmigter Ausbau.

Wohnfläche: 95 m² Nutzfläche: 210 m² Heizung: Gasheizung
  • Energieklasse:
  • Espec:
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Nutzen Sie diese einmalige Chance und wagen Sie den Schritt in die Selbstständigkeit als Besitzer eines Cafés in einer der besten Lagen Lüttichs, dem Carré, Rue Tete de boeuf 17/19.

 

Bereits beim Einbiegen in das verkehrsfreie Sträßchen, fällt der Blick auf die mit Studenten und sonstigem Publikum gut gefüllten Straßencafés.

Hier ist Spaß und gute Laune vorprogrammiert.

 

Das vor Ihnen liegende Haus Nummer 17 bis 19 gewährt den Besuchern Einlass durch seine beiden Türen an der Hausfront.

 

Im Inneren erwartet Sie ein ovaler Thekenbereich, der komplett ausgestattet mit Kühlschränken und Zapfanlage nur auf Kundschaft wartet.

 

Die beiden Caféräumlichkeiten (ca. insgesamt 78m²)  gliedern sich um den Thekenbereich, so dass ein jeder Gast zügig nachbestellen kann.

 

Bei dem Bodenbelag handelt es sich im pflegeleichte, anthrazitfarbene Fliesen, die schmutzunempfindlich sind.

 

Die Wände sind im Graffiti-Style farbenfroh, kreativ und stylisch bemalt.

Hauptaugenmerk ist eine überdimensionale, gemalte Abbildung einer jungen Lehrerin. Das Kunstwerk repräsentiert, das in Studentenkreisen bestens bekannte Café „ L’école du Carré“ .

 

Die Immobilie verfügt über zwei, direkt in Betrieb zu nehmende, Sanitärbereiche mit jeweils Damen- und Herren WC s sowie Handwaschbecken (ca. insgesamt 36m²).

Diese Bereiche sind komplett ausgestattet und mit seinen Fliesen leicht zu unterhalten.

 

Zwischen diesen beiden Sanitärbereichen befindet sich ein Vorratsraum (ca. 8,5m²) für die geläufigsten Dinge, so dass Sie nicht jedes Mal in den Keller müssen, um beispielsweise Getränke nachzufüllen.

 

Die gesamte Fläche der ineinander übergehenden Häuser 17/19 ist voll unterkellert.

Ihnen stehen insgesamt sechs große Kellerräume, die sauber gestrichen sind zur Verfügung (ca. insgesamt 85m²), die ihren unterschiedlichsten Nutzen finden können.

So ist ein Kellerraum beispielsweise als Weinkeller eingerichtet zum Lagern edler Tropfen.

 

Über eine Treppe geht es hinauf zur ersten Etage, der Ihnen mit einer Gesamtfläche von ca.60m² und 30m² Terrassenfläche unendliche Möglichkeiten bietet.

 

Gleich ob Sie das Lokal um Räumlichkeiten erweitern und zusätzlich hier oben die Kunden auf der Terrasse bedienen möchten – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

 

Die bestehenden und genehmigten Baupläne des Ausbaus lassen erahnen, was hier alles zu realisieren ist.

Die Pläne sind auf Anfrage erhältlich.

 

Die zweite, sanierungsbedürftige Etage (ca.35 m²)  der Häuser gibt den Einblick auf das Fachwerkgestell der Immobilie frei und kann geschickt in das Umbaukonzept mit einbezogen werden.

 

Fazit: egal ob die oberen Etagen zum Ausbau des Cafés mit Terrassenzugang oder als großzügige Wohnung für den Betreiber dienen, hier bleiben keine Wünsche offen.

Lassen Sie sich die Chance, Ihr eigener Chef zu werden, nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

 

Ausstattung

 

-Rollgitter vor dem Eingangsbereich

-Komplett eingerichteter Thekenbereich

-In  Betrieb zu nehmender Sanitärbereich

-Bodenbeläge: Fliesen

-Vorhandene Wandbemalung

-Vorhandene und genehmigte Pläne zum Aus- und Umbau der oberen Etagen inklusive Terrassenplanung

-Voll unterkellert inklusive Weinkeller

-Gasheizung

-Holzfenster/Doppelverglasung

 

Lage 

 

-Zentrale Lage im Herzen der Studentenstadt Lüttich ( „ Carré“)

-Bestens bekanntes Café im Studentenmilieu

-Busanbindung nur wenige Gehminuten entfernt

-Bahnhof in unmittelbarer Nähe

 

 

 

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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