Montzen

Wohnen in seiner schönsten Art! Niedrigenergiewohnungen in modernem Neubau mit bequemen Terrassen und Aufzug!

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 56 m² Parkplätze: 1 Aussenparkplatz Heizung: Gasheizung Baujahr: 2017
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Mit größter Sorgfalt entstehen hier elegante und wertbeständige Wohnungen zum Wohlfühlen.
Wer im Grünen und doch unmittelbar in Nähe des zu Fuß erreichbaren Dorfzentrums und seinen Bequemlichkeiten wohnen möchte, wird die einzigartige Wohnqualität dieser Liegenschaft am Zentrumsrand des idyllischen Dorfes Montzen als Lebensmittelpunkt für sich entdecken. Schnell und bequem erreichen Sie zudem mit dem PKW die Städte Kelmis und Aachen.

Mit der Residenz Arnolds entsteht ein neues, überschaubares Wohnkonzept mit insgesamt 6 Wohneinheiten mit jeweils drei Ein-und Zweischlafzimmerwohnungen. Ihrem Komfort und Ihrer Lebensqualität sind keine Grenzen gesetzt, in diesem bis ins Detail durchdachte Mehrfamilienhaus. Das äußere Erscheinungsbild ist modern mit Akzentflächen aus Holzvertäfelungen und fügt sich gekonnt ins Grüne Umfeld ein. Die teilweisen bodentiefen Kunststofffenster sind im Innenbereich weiß und außen grau anthrazit, um den zeitgemäßen Charakter des Mehrfamilienhauses zu unterstreichen. Die Residenz wird in Massivbauweise errichtet mit steigendem Wert durch eine Niedrigenergiebauweise mit effizienter Schall-und Wärmedämmung. Somit werden Ihre Nebenkosten gering gehalten und bescheren Ihnen die erwünschte Privatsphäre. Auch im Bereich der Haustechnik ist alles zukunftsorientiert. Im Bewusstsein für umweltschonende Heiz-und Warmwasserversorgung wird auf Gas-Brennwerttechnik gesetzt. Für die Bäder, Duschbäder und Gäste-WCs werden hochwertiges Sanitärporzellan und Armaturen verwendet. Alle Wohnräume erhalten einen Fußbodenbelag aus Fliesen, die der Käufer selbst bei dem Lieferanten des Unternehmers aussuchen darf. Bei der Auswahl der Küche können sie ebenfalls selbst bestimmen, ein vorgegebenes Budget ist im Kaufpreis enthalten. Zu Ihrem Komfort ist die Residenz mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie bequem und direkt barrierefrei zu den jeweiligen Etagen führt.

Die hellen Wohnungen überzeugen mit zeitgemäßen Grundrissen. Gekonnt halten Licht und Geborgenheit die Balance: Hohe Fenster und Wandflächen wechseln sich ab, schöne Proportionen geben den Bewohner Platz für eigene Vorstellungen vom Leben. Jede Wohneinheit verfügt über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, der durch die Raumhohen Fenster in einem warmen Licht erscheint. Über den Flurbereich erreichen Sie alle weiteren Zimmer wie die Schlafräume, das Gäste-WC, das Bad bzw. Duschbad welches durch seine große, bodenebene Dusche jede Morgenmüdigkeit vergessen lässt oder aber mit seiner Badewanne zur Entspannung pur nach einem stressigen Arbeitstag einlädt. Nicht zuletzt verfügt jede Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Vorräte und eine Waschmaschine bietet.
Nach getaner Arbeit gönnen Sie sich etwas Ruhe und Entspannung auf Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse und Garten für die Erdgeschosswohnungen und genießen Sie den Blick auf die umliegenden Grünflächen!

Die vorhandenen, privaten Außenparkplätze liegen direkt am Gebäude. Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz angekauft werden. Für Ihre Gäste finden Sie seitlich der Immobilie ausreichend Parkmöglichkeiten.

Durch wohlüberlegter Standortauswahl, einem äußert gepflegtem Erscheinungsbild, einer hochwertigen Ausstattung und gut durchdachten Grundrissen werden hier die anspruchsvollsten Erwartungen erfüllt.

Die RESIDENZ ARNOLDS bietet folgende Wohneinheiten:

ERDGESCHOSS:

WOHNUNG 1 ( links) – 56 m²- 1 SZ – 165.000 €- Keller 1 ( 9,8m²)

Eingangsbereich ( 7, 78 m²) mit Gäste-WC ( 1,35 m²) – Hauswirtschaftsraum ( 4,15 m²)- Duschbad ( 5,46 m²) – Wohnbereich mit offener Küche ( 25,80 m²) – 1 Schlafzimmer ( 11,46 m²)- Terrasse (6,08 m²) + Garten

WOHNUNG 2 ( rechts) – 76,70 m²- 2 SZ – 185.000 €- Keller 2 ( 12,8 m²)
Eingangsbereich ( 11,79 m²) mit Gäste-WC ( 1,55 m²) und Garderobe ( 2,74 m²) – Badezimmer ( 4,80 m²) – Wohnbereich mit offener Küche ( 33,47 m²)- Hauswirtschaftsraum ( 3,43 m²)- Schlafzimmer ( 11,44 m² + 7,48 m²) – Terrasse (6,65 m²) + Garten

GESCHOSS 1 :

WOHNUNG 3 ( links) – 56 m²- 1 SZ – 165.000 €- Keller 3 ( 20,3 m²)
Eingangsbereich ( 7, 78 m²) mit Gäste-WC ( 1,35 m²) – Hauswirtschaftsraum ( 4,15 m²)- Duschbad ( 5,46 m²) – Wohnbereich mit offener Küche ( 25,80 m²) – 1 Schlafzimmer ( 11,46 m²)- Balkon (6,08 m²)

WOHNUNG 2 ( rechts) – 76,70 m²- 2 SZ – 185.000 € – Keller 4 ( 12,7 m²)
Eingangsbereich ( 11,79 m²) mit Gäste-WC ( 1,55 m²) und Garderobe ( 2,74 m²) – Badezimmer ( 4,80 m²) – Wohnbereich mit offener Küche ( 33,47 m²)- Hauswirtschaftsraum ( 3,43 m²)- Schlafzimmer ( 11,44 m² + 7,48 m²) – Balkon (6,65 m²)

GESCHOSS 2 :

WOHNUNG 5 ( links) – 56 m²- 1 SZ – 158.000 € – Keller 5 ( 19,1 m²)
Eingangsbereich ( 7, 78 m²) mit Gäste-WC ( 1,35 m²) – Hauswirtschaftsraum ( 4,15 m²)- Duschbad ( 5,46 m²) – Wohnbereich mit offener Küche ( 25,80 m²) – 1 Schlafzimmer ( 11,46 m²)- Balkon (6,08 m²)

WOHNUNG 6 ( rechts) – 76,70 m²- 2 SZ – 178.000 € – Keller 6 ( 26,2 m²)
Eingangsbereich ( 11,79 m²) mit Gäste-WC ( 1,55 m²) und Garderobe ( 2,74 m²) – Badezimmer ( 4,80 m²) – Wohnbereich mit offener Küche ( 33,47 m²)- Hauswirtschaftsraum ( 3,43 m²)- Schlafzimmer ( 11,44 m² + 7,48 m²) – Balkon (6,65 m²)

Im Preis inbegriffen sind für jede Wohneinheit ein Kellerraum und ein PKW-Außenparkplatz. Die angegebenen Preise verstehen sich zzgl. MWST, Einregistrierung-und Notarkosten.

Lage:

Die Liegenschaft liegt perfekt eingebettet am Zentrumsrand der Gemeinde Montzen in schönster unwiederbringlicher Aussichtslage. Hier leben Sie im Grünen und doch unmittelbar an das zu Fuß zugängliche Dorfzentrum mit vielen Bequemlichkeiten.

Bequemlichkeiten in direkter Umgebung:

Zu Fuß:

Montzen –Dorfzentrum – 7 Fußminuten- 600 m
Bäckerei – 4 Fußminuten-350 m
Proxy Delhaize ( Einkaufsmarkt) – 8 Fußminuten- 700m
Gemeindeschule – 7 Fußminuten – 600 m
Mit dem PKW:

Kelmis: 9 Autominuten -5,3 km
Aachen ( DE): 26 Autominuten- 14 km
Eupen: 26 Autominuten – 15 km

Busverbindungen ( 550 m)
Kelmis – jede Stunde
Aachen- jede Stunde
Eupen- jede ¾ Stunde

Ausstattung:

Ein ausführliches Lastenheft ist auf Anfrage erhältlich.

Niedrigenergieresidenz mit
effizienter Schall-und Wärmedämmung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( mind. 1,1 KW)
Mechanische Belüftung mit doppeltem Luftstrom und mit Energierückgewinnung
Balkone mit Schutzbrüstung aus Holz
Aufzug barrierefrei

Innenausstattung:

Einbauküche in Wert von 6.250 € MWST inkl.
Zentralgasheizung Brennwerttechnik für individuelle Gastherme
Bodenbeläge Wohnbereich aus Fliesen
Bodenbeläge in Schlafräume sind nicht vorgesehen
Duschwände bis zur Decke gefliest.
Bäder mit Dusche ( 1 SZ Wohnung): bodenebene Dusche mit Glastrennwand – Badmöbel – Spiegel mit Beleuchtung
Bäder mit Badewanne ( 2 SZ Wohnung) : Acrylwanne – Badmöbel – Spiegel mit Beleuchtung
Innentüren in Wert von 250 € MWST inkl.
Gäste-WC mit Hänge-WC und Handwaschbecken

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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