Neundorf

Wohnen für Anspruchsvolle! Luxus pur inkl. Privatgarten, Doppelgarage und Terrassen in ihrer neuen exklusiven Parterrewohnung in sonniger Panoramalage mit schneller Anbindung an Luxemburg und Autobahn!

Schlafzimmer: 2 Bäder: 2 Wohnfläche: 120 m² Nutzfläche: 90 m² Parkplätze: 2 Heizung: ÖL
  • Energieklasse:
  • Espec:
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In dieser Wohnung fehlt Ihnen an nichts, denn hier finden Sie puren Luxus und eine zeitgenössische bis edle Ausstattung. Wer Großzügigkeit mit hohem Komfort verbunden mit einer grandiosen Aussicht und exklusiver Lage sucht, wird sich in diesem tollen Mietobjekt direkt verlieben.
Nach einer kompletten Kernsanierung und Umbau eines ehemaligen Stallgebäudes entstand dieses Mehrfamilienhaus der Extraklasse in grenznaher Lage zu Luxemburg ( ca. 14 km) und mit schneller Anbindung an die Autobahn ( Lüttich-Trier) sowie die Sankt-Vither-Innenstadt mit Ihren zahlreichen Bequemlichkeiten ( ca. 5 Autominuten). Ein weiterer Vorteil um Ihre Bewegungsfreiheit zu sichern, ist die Busverbindung direkt vor der Tür.
Großflächig und mit offener Gestaltung verbreiten sich die Räumlichkeiten auf ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nebenfläche.
Durch den privaten Eingang betreten Sie barrierefrei die mit großformatigen Fliesenböden versehene Erdgeschosswohnung, wobei gleich einem die hochwertige Ausstattung und exklusive Ausstattung ins Auge fällt. Zu Ihrer rechten Hand stoßen Sie auf das erste Badezimmer mit feinster und moderner Ausstattung inklusive einer italienischen Dusche mit Glastrennwand, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, einem Hängeschrank, WC und Fenster . Zudem werden Sie noch einige, praktische Dinge bemerken, die hier geboten werden.
Links vom Eingangsbereich aus, liegt das erste Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 13 m². Mit Parkettbodenbelag und Fenster ausgestattet, sind hier Helligkeit und Gemütlichkeit gewährleistet.
Blickt man den Flur hinunter, entdeckt man den offenen Wohnbereich, der sich lichtdurchflutet und großflächig präsentiert. Besonders ist hier, dass das Wohnzimmer tiefer liegt als das Esszimmer mit der offenen Küche. Zugleich trennt eine halbhohe Wand den Raum optisch, so dass das Wohnzimmer sich zu einer gemütlichen Wohn-Ecke herausspiegelt und trotzdem Teil des gesamten Wohnraums bleibt.
Der Wohnraum, sei es im Ess- oder Wohnzimmer verfügt über mehrere Terrassenzugänge über die bodentiefen Fenstertüren. Die moderne und im Raum perfekt integrierte Einbauküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Direkt neben der Küche befindet sich ein Durchgansraum ( kleiner Abstellraum), der zu den Nutzflächen wie die Waschküche, den Abstellraum und die Doppelgarage führt. Hier finden Sie genügend Platz um Sämtliches zu verstauen und Ihre PKW’s trocken und sicher unterzubringen.
Über das Esszimmer gelangt man über den Zugang zu dem 2ten Schlafraum sowie dem zweiten Bad. Dieser Bereich bietet sich perfekt als Ankleideraum an. Das Schlafzimmer von ca. 12 m² ist sowie das erste mit hochwertigem Laminat und Fenster ausgestattet. Eine Glasschiebetüre trennt das Schlafzimmer von dem modernen Bad mit ebenfalls italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Ein weiteres Highlight der Parterrewohnung ist sicherlich der Außenbereich mit seinen 3 südlich ausgerichteten, großflächigen Terrassen, den eingefriedeten Privatgarten mit Panoramaaussicht. Hier lässt sich das Leben im Freien richtig zelebrieren, beispielsweise bei einem Grillabend unter Freunden oder an einem lauen Sommerabend mit Panoramablick.
2 Außenstellplätze für Ihre PKW runden das komplette Paket ab.
Zu der hochwertigen und umfangreiche Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten; zeitgenössische Bäder mit bodenebener Dusche- komplett gefliest; elektrische Stores; hochwertiges Laminat in den Schlafbereichen, großformatige und einheitliche Fliesen in den Wohnräumen; Hauswirtschaftsräume und Garage gefliest; Satellitenanschluss; neue Ölzentralheizung ( Kondensationsheizkessel); PVC Fenster mit Isolierverglasung; Terrassen gepflastert; Garten eingezäunt.
Mietkonditionen:
Monatliche Kaltmiete: 990 € + 100 € Nebenkostenvorauszahlung ( für Heizung, Warmwasser, Gemeinschaftskosten und Wartung des Gartens
Kaution: 2 Monate
Frei ab 01. Juni 2018
Ausstattung:
Hochwertige, moderne und umfangreiche Ausstattung
Einbauküche mit Markenelektrogeräten
Moderne Bäder mit Badmöbeln, italienischer Dusche, Doppelwaschbecken, WC
Elektrische Stores
Satellitenanschluss
Ölzentralheizung
Bodenbeläge in den Wohnräumen: großformatige Fliesen
Bodenbeläge in Nutzräume ( Garage – Abstellraum – Hauswirtschaftsraum) : Fliesen
Bodenbeläge in den Schlafräumen: hochwertiges Laminat
Garten eingezäunt
Terrassen gepflastert

Lage:
14 km von der luxemburgischen Grenze
2 Min. bis zur Autobahn Richtung Lüttich/Trier
5 Min. bis in die Santkt-Vither-Innenstadt und viele Bequemlichkeiten (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke,…)
Bushaltestelle direkt vor der Tür
Frei Sicht

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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