Bütgenbach

Weywertz: Schöne Villa in ruhiger Lage

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Grundstück: 12688 m² Wohnfläche: 220 m² Nutzfläche: 350 m² Heizung: Ölzentralheizung Baujahr: 1994
  • Energieklasse:
  • Espec: 549  kWh/m2.a
  • Etotal: 138.149  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20171102005304
  • Jahrgang (Energieausweis): 2017
  • Gültig bis (Energieausweis): 2027

Dieses gepflegte Anwesen wurde im Jahr 1994 auf einem sonnigen Grundstück von ca. 1 Hektar aus hochwertigen Materialien errichtet.
Im Erdgeschoss wohnen Sie auf 220 m². Durch den hellen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke. Die Hausbar bietet einen angenehmen Aufenthalt für Familie und Gäste und verleiht jeder Feierlichkeit einen besonderen Charakter. Vom Esszimmer und anliegendem Wintergarten werden Sie den ganzen Tag die direkte Sonneneinstrahlung und die unverbaubare Aussicht auf die Natur genießen können. Die Landhausküche mit Kachelofen bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer mit Holzböden, ein grosses Badezimmer mit Whirlpool, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Dusche und ein Vorratsraum runden diese Ebene ab.
Das Anwesen ist im Parterrebereich mit Marmor ausgelegt, Bodenheizung sorgt für wohlige Atmosphäre. Die robusten Zimmertüren sind, wie die Fensterprofile, aus Aluminium weiss lackiert und somit sehr pflegeleicht. Der Kleinlastenaufzug verhilft Ihnen das Brennholz für den Kamin aus dem Keller zu holen. Für Komfort und Sicherheit in ihrem Zuhause sorgen Alarmanlage und Rollläden.
Das ganze Haus ist unterkellert. Im vollständig gefliesten Untergeschoss finden sind diverse Kellerräume, welche meist über Tageslicht verfügen. Hier sind Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, Wellnessbereich mit Sauna- und Sanitärbereich, Büro, Weinkeller und Gäste-WC untergebracht.
Die doppelte Garage verfügt über 4 Pkw-Stellplätze.
Das großzügige Dachgeschoss bietet verschiedene Ausbaumöglichkeiten. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Dach- und Kellergeschoss können als getrennte Einliegerwohnungen mit jeweils eigenem Eingang erweitert werden.
Der pflegeleicht angelegte 2812 m² grosse Garten, welcher komplett eingefriedet ist, lädt zum Verweilen ein. Das anliegende Grundstück mit 9876 m² in Agrarzone bietet sich bestens zur Tierhaltung.

Flossweg 2, 4750 Bütgenbach, Belgien
Gerards Isabelle
Gerards Isabelle (EuImmobilien) 0496/539239 info@euimmobilien.be
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