Baelen

Vom Feinsten mit sonniger Aussicht! Zeitgemäße und barrierefreie Eigentumswohnung mit Wow-Ausblick!

  • Energieklasse:
  • Espec: 117  kWh/m2.a
  • Etotal: 14.049  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20111124010504
  • Jahrgang (Energieausweis): 2011
  • Gültig bis (Energieausweis): 24/11/2021

Genießen Sie Ruhe und Exklusivität inmitten von fast unberührter Natur mit sonniger Aussicht! Kurzum- zeitgemäßes Wohnen in besonderer Umgebung.

Dieser Wohntraum bietet sich als ideale Wohnung für Menschen, die großen Wert auf modernes, komfortables Wohnen mit Qualität legen. Geräumigkeit und Offenheit sind das Ergebnis einer ambitionierten Grundrissgestaltung. Der unverbaubare Ausblick, der sich durch die bodentiefen und großflächigen Fenster oder von der Terrasse aus genießen lässt, ist der absolute Highlight dieser exklusiven Neubauwohnung.

Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich auf dem dritten Geschoss einer architektonisch eleganten Residenz mit 9 Wohneinheiten. Die dazugehörige Garage mit elektrischem Sektionaltor, der Stellplatz vor dem Haus und der Kellerraum, der optimal zur Lagerung von nicht alltäglich gebrauchtem genutzt werden kann, sind ebenfalls Bestandteil Ihres neuen Eigentumes.

Auf 113m² Wohnfläche erwartet Sie barrierefreies Wohnen, das durch seinen vorhandenen Aufzug von der Garage bis vor die Wohnungstüre punktet und somit Ihre Lebensqualität steigert.
Die moderne und schlichte Architektur mit durchdachter Anordnung und helle Räume geben der Wohnung einen ganz besonderen Charakter und ermögliche zeitgemäßes Wohnen mit viel Licht und Freiraum.
Die Toppwohnung besticht neben ihrer Größe durch einen sonnigen Balkon mit Wow-Aussicht. Genießen Sie von hier aus den atemberaubenden Freiblick und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen.

Gleich beim Betreten des freundlichen wirkenden Flurbereichs mit Gäste-WC, fällt dem Besucher der Kontrast zwischen den modernen und pflegeleichten anthrazitfarbenen Bodenfliesen und den weißen Innentüren auf.

Der Kern Ihres neuen Appartements ist der Wohnbereich mit seiner offenen Küche, die eine vorhandene, zeitlos schöne Einbauküche mit Edelstahlgriffen inklusive hochwertigen Elektrogeräten beinhaltet und im nahtlos übergehenden Ess- und Wohnbereich eine traumhafte Aussicht in die grüne, umliegende Natur bietet.
Die bodentiefen Fenster ermöglichen das Betreten des süd-westlich orientierten Balkons, der mit einem optisch reizvollen Lochgitter als Geländer ausgestattet ist, das sich ebenfalls als Sicherheitsvorkehrung harmonisch an den übrigen bodentiefen Fenstern wiederholt.

Die Schlafbereiche, die durch ihre Dachfenster optimal mit Tageslicht lichtdurchflutet sind und trotz der Dachschrägen sehr wohnlich sind, garantieren eine entspannte Nachtruhe. Neben den drei Schlafzimmern, von denen zwei geräumiger sind, steht Ihnen ein zentral liegendes, stylisches Badezimmer mit einer Duschbadewanne inklusive einer Glaswand als Spritzschutz, ein moderner Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, ein dekorativer Heizkörper und perfekt harmonierenden weißen Badmöbeln zur Verfügung sowie nicht zuletzt ein Hänge WC.
Der Badezimmerbereich ist ebenfalls unterhaltsfreundlich mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen.
Sowohl der Bad- als auch der Küchenbereich sind mit einem Belüftungssystem ausgestattet.

Die energiesparende Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung mit großformatigen Fliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafbereich, einer individuellen Gasheizung, exklusivem Bad und zeitloser Einbauküche garantieren den zukünftigen Bewohnern hohen Komfort und Lebensqualität.

Genießen Sie alle Vorteile, die die Gemeinde Baelen Ihnen bietet, wie beispielsweise die Dorfbäckerei, die nahliegende Dorfschule sowie die schnelle Autobahnanbindung.

Ausstattung

-Neuwertiger Zustand
-PVC Doppelverglasung
-Aufzug
-Garage mit elektrischem Sektionaltor
-Stellplatz
-Kellerraum
-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
-Modernes Badezimmer
-Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiges Laminat
-Gasheizung
-Belüftungssystem der Feuchträume

Lage

-Nahe des Dorfzentrums von Baelen
-Dorfschule zu Fuß erreichbar
-Dorfbäckerei in unmittelbarer Nähe
-Autobahnanbindung nach Belgien und Deutschland in ca. 6km
-Naturverbundene Lage mit tollem Ausblick seitens des Balkones
-Einkaufszentren im nächsten Ort Lontzen oder Eupen mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen
-Busanbindung im Verlauf der Straße

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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