Kelmis

Villa in Traumlage am See mit 3180 m² Grundstück

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 3180 m² Wohnfläche: 240 m² Nutzfläche: 42 m² Parkplätze: 2 Baujahr: 2013

„Ich bin dann mal weg“

ist die beste Beschreibung für diese ganz besondere Villa, die noch unvollendet auf einen neuen Eigentümer wartet.
Gelegen an einem herrlichen See im Naturreservat in Kelmis/ Belgien in der Nähe von Aachen. Der See gehört ca. zur Hälfte zum Grundstück mit 3184 m².

Nutzen Sie die See-Lage ungestört für Ihre Freizeitaktivitäten in dieser beschaulichen Naturlandschaft ganz privat.

Diese traumhafte Villa in Süd-West Lage ist ausgestattet mit einem 97 m² großen Wohn-Essbereich mit durchgehender Fensterfront und luxuriöser Faltschiebeanlage zur 20 m² großen Süd-Terrasse.
Der Blick und das Gefühl, hier in einem Naturreservat zu sitzen mit der Stille und Weite eines Sees, ist einfach atemberaubend.

„Sie sind dann mal weg“

Großzügige Schlafzimmer teilweise mit angrenzenden Schrankzimmern und eigenem Tageslicht-Bad runden das luxuriöse Ambiente ab.

Im Untergeschoss liegt die Garage für 2 PKW mit davor gelegenen 2 weiteren Stellplätzen; der größte Teil der Kellerfläche ist mit Tageslicht geflutet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2023
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Ausstattung

Hier können Sie einen sogenannten “geschlossenen Rohbau“, in dem das Dach, die Fenster in Dreifachverglasung, die Außenverschalung, Haustür, Garagentor u.s.w. komplett fertiggestellt sind, erwerben.
Dabei wurde der Standard eines Niedrigenergie-Hauses erreicht und nur hochwertigste Materialien verwendet.

Den Innenausbau kann der neue Eigentümer nach eigenem Geschmack verwirklichen.
Bauliche Vorbereitungen für eine Heizungsanlage mit Luft-Luft-Wärmekopplung und Kamin im Wohnzimmer sind bereits vorhanden.
Eine großzügige Doppelgarage mit Eingang direkt ins Haus ist vorhanden.

Die Villa wurde von Architekten geplant und realisiert. Auf Wunsch kann Ihnen das Team beim Innenausbau unterstützend zur Seite stehen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
97 m² großer Wohn-Küche-Essraum mit Terrasse und Faltschiebeanlage
16,9 m² Kinderzimmer
5,4 m² Badezimmer
2,1 m² Gäste WC

1.Obergeschoss
20 m² Elternzimmer
24 m² Kinderzimmer
7,3 m² Ankleidezimmer
5,4 m² Tageslichtbad

Untergeschoss
19,6 m² Schlafzimmer
5,8 m² Tageslichtbad
5 m² Ankleidezimmer
32,2 m² Garage
20,9 m² Kellerraum
12,5 m² Abstellraum
19,6 m² Technikraum

Lage

Diese Immobilie liegt am idyllischen Casinoweiher in einem Naturschutzgebiet bei Kelmis/Belgien gute 10 Minuten von Aachen entfernt.
Das Grundstück öffnet sich zum See in ganzer Breite mit wunderbarer Süd/West-Lage.
Ungefähr die Hälfte der Seefläche gehört mit zum Grundstück!

Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatatmosphäre.

Alfred Haamann
Alfred Haamann (Immobilienkontor Aachen) +49 241 / 4631 4545 info@gfu-partner.de
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