Eynatten

Villa im Bauhausstil sucht seinen neuen Hausherren!

Schlafzimmer: 10 Bäder: 4 Grundstück: 10500 m² Wohnfläche: 440 m² Nutzfläche: 180 m² Parkplätze: Parkanlage Heizung: Ölheizung Baujahr: 1936
  • Energieklasse:
  • Espec: 454  kWh/m2.a
  • Etotal: 160.623  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 2018040403062
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis): 04/04/2028

Villa im Bauhausstil sucht seinen neuen Hausherren!
Diese Liegenschaft verkörpert ein Anwesen mit Klasse und Charme. Sie zeichnet sich durch ihre immensen Grünflächen, ihre ruhige und doch praktische Lage sowie ihre Geräumigkeit aus. Die Grundstücksfläche von 10.500 m² ist eingeteilt in: 3.000 m² bewaldeter Fläche, 3.000 m² separatem Baugrundstück und 4.500 m² bebauter Fläche mit Garten. Die Nutzung dieser Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Freiberufler können sich hier entfalten. Ebenfalls eignet sich dieses Anwesen hervorragend als Mehrgenerationshaus. Durch einige Umbaumassnahmen lässt sich das Objekt hervorragend als Mehrparteienhaus nutzen.
Über eine private Einfahrt von der Aachenerstrasse aus, gelangt man auf die hauseigenen Parkplätze. Eine weitere Zufahrt könnte eventuell von Frepert aus eingerichtet werden.
In dieser Villa finden bis zu 3 Wohneinheiten Platz. Aktuell besteht das Gebäude aus einem Haupthaus aus dem Jahre 1936 und einem Anbau, gebaut 1963. Die verschiedenen Trakte können entweder getrennt oder über die Verbindung auf der ersten Etage gemeinsam genutzt werden.
Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Ebenen. Dieser Teil des Hauses ist unterkellert.
Das Erdgeschoss umfasst ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum angebauten, hellen Kaminzimmer und Terrasse. Ebenfalls befinden sich hier ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die Küche mit Abstellraum und Hintereingang.
Über das Treppenhaus gelangt man auf die zweite Etage, wo sich ein grosses, luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, doppeltem Waschbecken und WC sowie 3 geräumige Schlafzimmer befinden.
Ein weiteres, grosses sowie ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC befinden sich auf der zweiten Etage.
Das Nebenhaus ist entweder durch eine Verbindung auf der 1. Etage des Haupthauses, oder durch die separate Eingangstür erreichbar.
Dieses umfasst im Erdgeschoss eine separate Wohnung mit einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer.
Im Obergeschoss dieses Traktes befindet sich eine weitere Wohneinheit mit grosszügigem, hellem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einer Küche mit Abstellraum, einem Badezimmer und einem Gäste-WC.
2 Dachterrassen laden zum Verweilen ein.
Beide Blöcke sind unterkellert und mit Ölheizungen ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich neben den zahlreichen Stauräumen auch 2 Garagenstellplätze. Ein weiterer geschlossener Stellplatz befindet sich hinter dem Gebäude. Die Verbindung zwischen beiden Wohnblöcken kann als Carport für 2 Fahrzeuge genutzt werden.
Das Dach, die Elektroinstallation, und die Heizungsanlagen wurden in den 90er Jahren erneuert.
Nach Durchführung diverser Modernisierungsarbeiten lässt sich diese Immobilie zu einem traumhaften Ausnahmeobjekt für Liebhaber gestalten.

Aachener Straße 185, Raeren, Belgien
Rainer Rathmes
Rainer Rathmes (EuImmobilien) 087/742656 info@euimmobilien.be
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