Hergenrath

Überraschende und außergewöhnliche Villa mit unzähligen Möglichkeiten als EFH oder MFH mit Einliegerwohnung in fantastischer und unverbaubarer Aussichtslage auf bewaldetem Grund.

Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Grundstück: 1562 m² Wohnfläche: 265 m² Nutzfläche: 230 m² Parkplätze: 2 Heizung: Ölheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 462  kWh/m2.a
  • Etotal: 116.325  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20170623003518
  • Jahrgang (Energieausweis): 23/06/2017
  • Gültig bis (Energieausweis): 23/06/2027

Sie suchen eine Immobilie, die alles anders ist als gewöhnlich. Dann ist diese Liegenschaft genau die Richtige für Sie. Sie werden in jeder Hinsicht überrascht sein. Auf Anhieb punktet diese Villa nicht nur durch ihr Volumen, die nahezu unzählige Nutzungsmöglichkeiten, die außergewöhnliche Architektur sondern auch durch ihre traumhafte und einmalige idyllische Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse mit prächtigem und unverbaubarem Weitblick.
Ganz wie der Straßenname ‚Grünthal‘ bereits aussagt, bietet diese Immobilie eine grüne Kulisse und ein perfektes Ambiente für alle Menschen, die dem Stress und der Hektik des Alltags entkommen möchten. Das zum Teil bewaldete Grundstück von 1.562 m² ist liebevoll mit vielen Details, vielseitigem Baumbestand und Bepflanzung angelegt. Eine Oase, die zum Verweilen einlädt und der jüngeren Generation Raum zum sicheren Spielen ermöglicht.
Mit stolzen 265 m² Wohnfläche und ca. gleichviele m² Nutzfläche strahlt das Innere eine angenehme Ruhe und Wohnlichkeit.
Bereits beim Betreten des Hauses, durch seine mit Schmiedeeisen verzierte Haustüre, nimmt man die exklusive Atmosphäre, die hier ausgestrahlt wird, wahr.
Der kleine, aber helle und durch die verspiegelte Wandfläche größer wirkende Flur, gibt den Blick auf die Kellertreppe und die Treppe zur 1. Etage hin frei. Die Treppen sind mit gleichen Elementen wie die Haustüre vergittert, was dem Ganzen eine edle Note verleiht.
Im Flurbereich ist ebenfalls das Gäste-WC mit Handwaschbecken zu finden.
Beim Betreten des eigentlichen Wohnraumes fällt der Blick direkt auf die edlen Marmorböden, die durch eine geringe Aufarbeitung wieder in vollem Glanz erstrahlen könnten.
Durch die Diele gelangen Sie in das Herzstück Ihrer Ruhe Oase: das erkerförmige Wohnzimmer mit offenem Kamin (ca. 40m²) und großen Fenstern, die den Raum in warmes Licht hüllen.
Zu bewundern gibt es hier ein wunderschönes, top erhaltenes, deckenhohes Kachelbild.
Direkt im Anschluss zum Wohnzimmer betritt man den Wintergarten (ca. 30m²) mit seinem atemberaubenden Blick auf das ca. 1600m² große, treppenförmig abfallende Grundstück mit seinem Garten in wilder Schönheit mit vielen verwunschenen Ecken als Terrasse.
Hier lädt Sie ein weiterer offener Kamin mit weißen eingebauten Bänken längs der Fensterseite zu unvergesslichen Abenden im Kreise Ihrer Freunde und Familie ein.
Vom Wohnzimmer und der Veranda aus, fällt Ihr Blick auf die Empore, zu der eine weiße Treppe führt und in der sich eingebaute, deckenhohe Regale befinden-die Bibliothek (ca. 15 m²).
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über zwei Stufen hin zum erkerförmigen Essbereich (ca.25m²), der über einen direkten Zugang zur Küche (ca.15m²) verfügt.
Der gesamte Wohnbereich mit Ausnahme der Veranda verfügt über eine Fußbodenheizung und ist zum größten Teil mit den erwähnten hochwertigen Marmorfliesen oder anderweitig gefliest.
Zurück in der Diele des Erdgeschosses gelangen Sie in das erste von zwei Schlafzimmern bzw. Arbeitszimmer (ca. 10m²), welches mit seinem rot gefliesten Boden voll im Retrostyle liegt.
In diesem Bereich befindet sich ein Fenster zum Wohnzimmer.
Das zweite Schlafzimmer (ca. 10 m²) bietet mit seiner L-Form die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank zu verwirklichen und ist vom Bodenbelag wie der Wohnbereich mit Marmor ausgelegt.
Es besteht ein direkter Zugang der beiden Zimmer zum Bad (ca. 15m²), sowie ein Ausgang vom Bad zum Wohnzimmer.
Im Bad ist man ebenfalls dem Retrostyle auf der Spur: als Fenster dient eine Glasbauwand ebenso wie als Abtrennung der Dusche.
Der Boden- und Wandbelag setzt sich aus alt-rosa-grau marmorierten Fliesen zusammen.
Es steht Ihnen neben der Dusche ein WC, ein Bidet, ein Doppelwaschtisch mit edler schwarzer Steinablage sowie eine Badewanne zur Verfügung.
Zurück im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie über die Treppe, die nach oben führt, in die 1. Etage, die voll ausbaufähig ist. Zurzeit besteht sie aus einem großen, unrenovierten Raum (ca. 90m²), der aber ohne Probleme in 3 Schlafzimmer oder gar als Einliegerwohnung oder Büro ausgebaut werden kann.
Die Kellertreppe führt Sie in die ausgebauten und gefliesten Kellerräume (ca. 105m²) des Hauses, die u.a. einen originalen Weinkeller, einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, einen Waschraum sowie einen Heizungs- und Geräteraum beinhalten.
Zum Teil sind diese Räume schon als Schlafzimmer, Küche und Bad umgebaut, so dass hier eine weitere Einliegerwohnung entstehen könnte.
Zuletzt ist eine von außen zugängliche Doppelgarage und eine von außen erreichbare bestehende Einliegerwohnung von ca. 60m² zu Ihrer Verfügung.
Diese bietet Ihrem Bewohner beim Zutritt durch den kleinen Flur einen großen, gefliesten Wohnraum mit einer Kochnische.
Die Wohnung erstrahlt in hellem, freundlichem Licht durch die große Fenstertüre, von der man aus über einen kleinen Weg auf die gemütliche Terrasse gelangt.
Weiter wird hier ein gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Duschwanne geboten.
Direkt im Anschluss an das Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer.
Diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten: gleich ob als Mehrgenerationenhaus, EFH mit separater Einliegerwohnungen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach mit zum Beispiel eine Praxis im Untergeschoss – hier ist Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung:
-PEB vom Haupthaus, Primär: 116.325 kWh/Jahr, Spezifisch: 462kWh/m² Jahr
-PEB von der Einliegerwohnung, Primär: 25.058 kWh/Jahr, Spezifisch: 450kWh/m² Jahr
-Edle Marmorböden
-Doppelgarage
-Einliegerwohnung
-Ausgebauter und gefliester Keller
-Ausbaufähige 1. Etage
-Alte Doppelverglasung
-Fußbodenheizung Parterre
-Retrostyle bei z.T. Fliesen und Glasbausteinen
-Wintergarten
-Ölheizung

Lage:
-Grenznahe Lage zu Aachen (ca. 5km)
-Dorfschule Hergenrath in 5 Autominuten erreichbar
-Weiterführende Schulen in Kelmis (ca. 4 km) und Aachen
-Einkaufszentren in Kelmis und Aachen leicht mit dem PKW erreichbar
-Einmalige Lage im Grünen
-Ruhige Sackgasse

Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
-Flur: +/- 26m²
-Vorratsraum: +/- 5m²
-Weinkeller: +/- 6m²
-Öltank: +/- 14m²
-Wirtschaftsraum: +/- 6m²
-Flur: +/- 4m²
-Waschraum: +/- 4m²
-WC + Dusche: +/- 4m²
-Hobbyraum: +/- 16m²
-Geräteraum: +/- 10m²
-Heizungsraum: +/- 12m²
Erdgeschoss:
-Flur: +/- 5m²
-WC: 1,5m²
-Wohnflur mir Garderobe und Abstellraum: +/- 11m²
-Arbeitszimmer: +/- 10m²
-Ankleide: +/- 5m²
-Bad: +/- 9m²
-Schlafzimmer: +/- 10m²
-Wohnzimmer: +/- 40m² inkl. Kaminecke
-Esszimmer: +/- 22m²
-Küche: +/- 15m²
-Garage: +/- 30m²
-Veranda: +/- 30m²
Obergeschoss:
-Flur: +/- 3m²
-Speicher 1: +/- 33m²
-Speicher 2: +/- 40m²
-Speicher 3: +/- 14m²
-Offener Wohnraum: +/- 40m²
-Empore: +/- 14m²
Einliegerwohnung:
-Flur: +/- 4m²
-Schlafzimmer: +/- 14m²
-Bad: +/- 5m²
-Wohnzimmer: +/- 17m²
-Küche: +/- 5m²

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
More listings

Anbieter kontaktieren

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.