Kelmis

Top-Saniertes Einfamilienhaus mit 3 Terrassen in schöner Südlage in Kelmis / maison unifamiliale entièrement renouvée à La Calamine

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Grundstück: 655 m² Wohnfläche: 126 m² Nutzfläche: 55 m² Parkplätze: 2 Heizung: Stadtgas Baujahr: kernsaniert 2016
  • Energieklasse:
  • Espec: 255  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Dieses Einfamilienhaus wurde 2016 kernsaniert.
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafräumen steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Die Immobilie liegt unweit von der deutschen Grenze in zentraler Lage von Kelmis.

Cette maison unifamiliale a été entièrement renouvée en 2016.
L’objet offre un cadre idéal pour une habitation individuelle. La disposition généreuse des pièces et la luminosité du salon et des chambres à coucher créent une ambiance agréable. Le bien immobilier est situé au centre de la Calamine pas loin de la frontière allemande.
Wohnfläche / surface habitable: ca . 126 qm
Nutzfläche / surface utile:
Keller / sous-sols: ca. 55,00 qm
Grundstück / terrain: ca. 655 qm

Carport auf dem Südgrundstück, erreichbar über einen Privatweg.
Ein Garagenbau wäre möglich, ebenso die Hauserweiterung, Anbau eines Raumes.

Carport sur le terrain orienté vers le Sud, accèssible via un chemin privé.
La construction d’un garage ainsi que l’extention de la maison par une chambre supplémentaire sera possible.

Der Energieausweis hat den Wert C erreicht.
Le PEB est de classe C.

Verringerte Kaufnebenkosten möglich (6 % Grunderwerbssteuer anstelle von 12,5 %)!
Réduction possible des droits d’enregistrements (6 % au lieu de 12,5 %)!
Die Aufteilung ist wie folgt:
La disposition des pièces est comme suit:

Erdgeschoss / rez:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Garderobenwandschränken unter der Treppe, ein Gäste-WC mit Dusche und den geräumigen Wohn- Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche. Zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen sind sowohl von der Küche als auch vom Essbereich aus erreichbar. Von hier bietet sich ein schöner Blick auf das Grundstück, das an einen Park angrenzt.

Le rez-de-chaussée est composé d’un hall avec garderobe en dessous de l’escalier, d’un WC de visiteurs avec douche et d’un vaste salon avec salle-à-manger et cuisine ouverte de qualité. Deux terrasses orientées vers le Sud sont accessibles via la cuisine et via la salle-à-manger. D’ici on a une belle vue sur le terrain et le parc.
Obergeschoss / étage:

Über die Vollholztreppe Buche gelangt man in eine Diele, ein Badezimmer mit WC und Dusche und in das große Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf eine vielseitig nutzbare große Sonnenterrasse.

L’escalier en hêtre massif mène à l’étage avec un hall, une salle de bains avec WC et douche et une grande chambre à coucher. D’ici on accède la grande terrasse multifonctionale ensoleilée.
Ausgebautes Dachgeschoss / grenier aménagé:

Das Dachgeschoss verfügt über ein kleines WC, einer Diele und einem Schlafzimmer mit je einem großen Dachschrägenfenster.

Le grénier aménagé est composé d’un petit WC, d’un hall et d’une chambre à coucher, chaqu’une des pièces equipée d’un fenêtre en toiture.
Keller / Sous-sols:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit Heizungskeller (Stadtgas), Lagerraum, Hauswirtschaftsraum und Treppe zum Garten.

Le bien immobilier est equipé d’un sous-sols complète avec le chauffage à gaz de ville, débarras, la buandérie et l’escalier vers le jardin.

Der Garten ist schön gestaltet. Der sich hier befindliche Carport verfügt über einen Starkstrom- und einen normalen Stromanschluss und einen Wasseranschluss.

Le jardin est joliment composé. Le carport est équipé de prises de courant différents ainsi d’un point d’eau
Ausstattung / Equipement:

Modernisierungsmaßnahmen seit 2016 / Renouvation depuis 2016:

– neue Dachsanierung und Dachdämmung / assainissement de la toiture et nouvelle isolation
– neue Bäder mit Armaturen / nouvelles salles de bains avec quincailléries
– neue Elektroleitungen mit intelligenter Zeit- und Fernsteuerung für die elektrischen Rollläden / nouvelle éléctricité avec stores téléguidés intélligents
– neue Thermopanfenster, nouvelles fenètres thermopan
– neue Heizungsanlage Stadtgas / nouvelle chauffage à gaz de ville
– neue Wasserleitungen, einzeln absperrbar / nouvelles conduites d’eau, à fermer sépérablement
– neue hochwertige Einbauküche / nouvelle cuisine de qualité
– neue massive Holztüren / nouvelles portes en bois massif
– neue Holzbalkendecke und massive Holztreppe / nouveaus sols-plafonds en bois massif et escalier en hêtre massif

Die Immobilie liegt ca. 3 km von der deutschen Grenze (Aachen Bildchen) entfernt und zur Autobahn E-40 sind es 10 Fahrminuten.

Le bien immobilier est situé à 3 km de la frontière allemande (Aachen Bildchen) et jusqu’à l’autoroute E-40 il faut 10 minutes en voiture.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
1,21 % courtage de l’acheteur incl. TVA

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

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Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

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