Neu-Moresnet

Top gepflegte Immobilie an traumhafter Kulisse! 2 Häuser für Privat, Gewerbe, Generationen!

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Grundstück: 1500 m² Wohnfläche: 375 m² Nutzfläche: 375 m² Parkplätze: 5 Heizung: Öl Baujahr: 1967

Top gepflegte Immobilie an traumhafter Kulisse! 2 Häuser für Privat, Gewerbe, Generationen! B-Neu Moresnet 10km v. Aachen
Die naturnahe Umgebung mit ihren herrlichen Aussichten ist der Garant für eine dauerhaft hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst!
Freistehendes Haus, zeitlose Architektur, zukunftsorientierte Bauweise, hochwertige Materialien, ruhige Lage, Privatsphäre innen wie außen, flexibel in der Nutzung, geschmackvolles Gesamtarrangement, einfach traumhaft schön!

Die naturnahe Umgebung mit ihren herrlichen Aussichten ist der Garant für eine dauerhaft hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst!
Freistehendes Haus, zeitlose Architektur, zukunftsorientierte Bauweise, hochwertige Materialien, ruhige Lage, Privatsphäre innen wie außen, flexibel in der Nutzung, geschmackvolles Gesamtarrangement, einfach traumhaft schön!

Starten Sie in eine gemeinsame Zukunft im Mehr-Generationen-Haus! Das Ein bzw.-Zweifamilienhaus besticht durch viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wünsche.Insgesamt 375m² Wohnnutzfläche und ca.1500m² Grundstücksgröße.
Die sechs Zimmer verteilen sich insgesamt auf ca. 266m² Wohnnutzfläche. Jede der 2 Etagen könnte über eine komplette Wohneinheit verfügen ( geringe Umbaumaßnahmen). Im Inneren entpuppt sich die Immobilie als echtes Raumwunder.
Den Bewohnern des Hauses stehen zwei Zugänge zur Auswahl. Einer geleitet Sie klassisch über die breite Bruchsteintreppe zur Haustür. Dieser Weg gibt bereits einen ersten Vorgeschmack und wird von einem üppigen Vorgarten gesäumt .Prunkvolles handgeschmiedetes Gartenzaungeländer sowie Gartenbeleuchtung! Der Zweite führt zeitgemäß über eine kleine Treppe in den unteren Bereich direkt ins Wohnhaus.
Im oberen Wohnbereich trumpft das geräumige Wohnzimmer mit einer großzügigen, teilweise bodentiefer schöner Fensterfront und die angrenzenden Terrassen (insgesamt 3 inkl. Mediteranem Aussengrillplatz) bestechen mit einer fantastischen Aussicht und direktem Blick in den Garten und in die Natur.
Das Wohn- wurde mit dem Esszimmer mittels eines Rundbogens miteinander verbunden und so profitieren beide von dem Blick auf die gepflegte Außenanlage. Ein schöner Kaminofen sorgt sowohl im Winter als auch in der Übergangszeit für angenehme Wärme. Viele Räume wurden mit hochwertigem Parkettboden,Edelputz sowie italienischen Marmor ausgestattet.
Das Bad bietet neben der maßgefertigten Dusche aus Marmor und Badewanne sowie Doppelwaschbecken, auch Tageslicht. Getrennt von dieser Räumlichkeit befindet sich ein seperates WC auf dieser Etage, somit muss kein Gast in Ihre Privaträume. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz. Vom Schlafzimmer aus haben Sie eine schöne Aussicht in den umliegenden Garten. Es gibt ein weiteres Gästezimmer, welches sich auch als Kinderzimmer nutzen lässt.
Weiteren Stauraum befindet sich im Dachboden.
Beide Häuser verfügen über jeweils einen 3000 Liter Heizöltank.
Im unteren Bereich:
Der Hauswirtschaftsraum bietet aufgrund seiner Größe gleichermaßen Platz für Vorräte und Geräte wie Waschmaschine, Trockner, Tiefkühler etc.. Darüber hinaus ist hier der Zugang zum Keller über eine Aussentreppe im rückwärtigen Teil der Immobilie, ideal um hier ein Büro zu gestalten, sowie einen seperaten Eingang im Vorderbereich.
Als weiteres Highlight verbirgt sich hier, ein toller Partykeller, hier lassen sich die Feste feiern, wie sie fallen. Alles erdenkliche ist hier vorhanden. Theke, Kühlschrank , maßgefertigte Sitzgelegenheiten. Auch auf dieser Etage befindet sich ein separates Gäste-WC. Dieser untere Teil des Hauses verfügt über insgesamt 6 Räume, welche sich hervorragend auch als seperate Wohnung umfunktionieren lässt.
Der Garten von insgesamt 1500m² lässt keine Wünsche offen. Gemütliche mediterrane Grillecke, kleiner Gartenteich, schönes Gartenhäuschen gepflegte Gartenbeete und auch für Haustiere wäre der Gartenbereich ein Paradies.
Das 2. Wohnhaus
Dieses zweite zusätzliche Wohnhaus mit insgesamt 109m² Wohnfläche macht diese Traumimmobilie so interessant. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung. Für eine Vermietung als Ferienhaus würde sich anbieten da das Dreiländereck Belgien-Niederlande-Deutschland diese Wohnregion als Urlaubsgebiet so beliebt macht. Als Objekt für Selbständige, Anspruch Produktivität: Der getrennte Bereich eröffnen auch hier schon eine weitere, die „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ Variante. Die saubere Aufteilung ermöglicht eine sehr komfortable und überaus produktive Verknüpfung dieses Konzeptes. Die beiden Wohnebenen tangieren sich nicht und können ungestört voneinander genutzt werden.
Der Klassiker: Die Familie mit bereits heranwachsenden bzw. großen Kindern. Bereits ältere Kinder werden die „eigenen vier Wände“ in Form der getrennten Wohnung sehr zu schätzen wissen. Eltern auch…
Thema Generationenwohnen,…Oma+Opa, Enkel ,alles unter einem Dach!
Die Einfahrt wird von einer gepflegten Außenanlage flankiert. Im Übrigen ist die Straße eine Anliegerstraße und somit wenig befahren. Das kommt nicht nur den kleinsten Bewohnern zu gute, einfach toll! Eine Doppelgarage befindet sich im hinteren Teil der Zufahrt sowie weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Nun zum Inneren:
Das Entree sehr hell gehalten besticht auch hier wieder mit schönen hochwertigen Marmorfliesen, sowie alle Räume mit Echtholzparkett.Schlafzimmer, Kinder bzw. Arbeitszimmer, Singelküche , helles großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Kleine Dusche+Waschgelegenheit, sowie Gäste-WC.
Das sonnenverwöhnte, in einer verkehrsberuhigten Lage gelegene Grundstück und die schnelle Erreichbarkeit der Orte des täglichen Bedarfs sind weitere Garanten für eine fortwährend hohe Lebensqualität. Direkt an der Grundstücksgrenze können bereits ausgedehnte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten in dem angrenzenden Wald gestartet werden. Eine Idylle für Jung und Alt, Kind und Kegel!Zur Infrastruktur: Einfach Exzellent! Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen etc., liegen nur wenige Minuten entfernt.Ortsunkundigen sei gesagt, dass in den angrenzenden Naherholungs- und Freizeitgebieten zusätzlich die Möglichkeit zum Wandern, Joggen, Radeln, Skaten, Schwimmen, usw. ganzjährig, inmitten einer noch gesunden und intakten Natur zu erleben ist. Kurzum, hier ist alles vorhanden was das Herz begehrt!
Kelmis / Neu Moresnet ist mit knapp 11.000 Einwohnern eine von neun Gemeinden der deutschsprachigen Gemeinschaft in Belgien. Sie liegt im Dreiländereck und besteht aus den Orten Hergenrath, Kelmis und Neu-Moresnet. Die Lage ist vor allem durch die Nähe zu Aachen (ca. 10 km bis Aachen Mitte) und die Vielzahl von Grünflächen und Wäldern äußerst begehrt.Durch die sehr gute Anbindung über die Lütticher Str. wird sie auch oft das „verlängerte Südviertel“ genannt. Das Zentrum von Kelmis mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist ca.2 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 8 km erreichbar.
Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Internetanfrage geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an. Für eine Besichtigung laden Sie bitte auf der rechten Seite unterhalb von Ihr Ansprechpartner die „Verzichtserklärung“ als Formular herunter und senden Sie es unterschrieben, per Fax oder e-mail an uns zurück.

Für den Käufer provisionsfrei!

Winfried Hamacher
Winfried Hamacher (Immobilien Management) +49 (0)241 / 93 29 28 7 oder 087/ 461067 info@immo-ac.de

Anbieter kontaktieren

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.