Lichtenbusch

Top gepflegte DHH mit VIEL RAUM UND PLATZ (4 SZ und 2 Bäder) in Waldrandlage, absoluter Grenznähe und mit optimaler Autobahnanbindung .

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 480 m² Wohnfläche: 175 m² Nutzfläche: 16 m² Parkplätze: Garage Heizung: Gasheizung Baujahr: 2007
  • Energieklasse:
  • Espec: 313  kWh/m2.a
  • Etotal: 57.773  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20130806002600
  • Jahrgang (Energieausweis): 2013
  • Gültig bis (Energieausweis): 06/08/2023

Entdecken Sie, nur einen Steinwurf zur deutschen Grenze entfernt, diese attraktive und äußerst geräumige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten- und Terrassenbereich. Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine außergewöhnliche attraktive Waldrandlage und eine sehr rapide Autobahnanbindung aus. Sie erreichen nicht nur unkompliziert und schnell mit Ihrem Fahrzeug alle Ihre Zielorte, sondern genießen auch die Vorzüge direkt vor der Tür den weitläufigen Aachener Wald zu haben. Ein wahrer Pluspunkt für die ganze Familie, Jogger, Mountainbike-Fahrer und Naturliebhaber.

Der top gepflegte Zustand des voluminösen EFH zeigt sich schon im äußeren Bereich mit seinen gepflasterten Zuwege und liebevoll angelegtem Garten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf ein angelegtes westliches Grundstück von ca. 480 m² mit schönem, freiem Ausblick hinter dem Haus.

Das Interieur bietet eine unglaublich große Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt auf 3 Ebenen und eine Nutzfläche in der Garage im Erdgeschoss von ca. 16 m².

Im ERDGESCHOSS finden Sie neben der lichtdurchfluteten Eingangsdiele (ca. 18 m²), die hell und freundlich auf seine Besucher wirkt und ausreichend Platz für eine Garderobenecke und einen Schuhschrank bietet, die Garage und die Wohnräume. Im Eingangsbereich direkt neben der Haustüre  befindet sich das modern ausgestattete Gäste-WC (2m²) mit Hänge WC, kleinem Handwaschbecken sowie einem Fenster zur Belüftung.

Die hell-marmorierten Fliesen in diesem Eingangsbereich ermöglichen eine leichte Kombination mit vielfältigen Möbeln und Dekorationsartikeln.

Die Garage (16m²) mit elektrischem Sektionaltor ermöglicht den direkten Zugang zum Dielenbereich und vereinfacht so zum Beispiel das Ausladen von Einkäufen.

Gegenüber des Eingangsbereiches liegt der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich (38m²) mit offener Küche inklusive stylischer Einbauküche mit hochwertigen Geräten.

 

Der Wohn- und Essbereich strahlt ein warmes und lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente anhand seines Parkettbodenbelages und den großen, zum Teil bodentiefen Fenstern aus.

 

Von dort aus ist der Zugang zur westlich ausgerichteten Sonnenterrasse möglich, so dass einem Essen im Freien nichts im Wege steht.

Von der Terrasse aus kann man seinen Blick über den liebevoll angelegten Garten schweifen lassen.

Eine mit Sandstein gemauerte Treppe führt Sie in das ERSTE OBERGESCHOSS des Hauses, wo Sie über den Nachtflur (17m²) in das zentral liegende , luxuriös ausgestattete Badezimmer (12m²) gelangen.

Eine Badewanne zum Entspannen, eine begehbare Dusche, ein Deko-Heizkörper sowie ein Hänge- WC und moderne Badmöbel runden gemeinsam mit den edlen schwarzen Fliesen ein harmonisches Gesamtbild ab.

Die drei auf dieser Ebene vorhandenen Schlafzimmer (23m², 17m², 14m²), sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt und bringen Dank der vorhandenen Fenster, wohlige Lichtverhältnisse in die Räume.

Eine zweite, im gleichen Sandsteinstyl gearbeitete Treppe, geleitet Sie auf das ZWEITE OBERGESCHOSS.

Dort erwartet Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer (21m²) mit einem nebenliegenden Badezimmer, welches geschickt mit den bestehenden Schrägen in Einklang gebrachte Einrichtungsakzente setzt.

Neben der Dusche, dem Hänge WC und dem modernen Waschbecken, belüftet ein Velux Fenster diesen Raum.

Des Weiteren befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung auf dieser Ebene.

Nutzen Sie die Vorteile, die diese Nähe zur Deutsch-Belgischen Grenze mit sich bringt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

-PVC Doppelverglasung

-Garage mit Sektionaltor

-2 Bäder

-Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

-Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Gasheizung

-Sonnenterrasse

-Garten

Lage

 

-Unmittelbar an der Deutsch-Belgischen Grenze

– Beste Waldrandlage direkt am Aachener Wald

-Autobahnanbindung in unter einer Minute erreichbar

-Dennoch ruhige, zum Garten hin grüne Lage

-Kindergarten und Grundschule im Dorfkern Lichtenbuschs vorhanden

-Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Eupen im Verlauf der Straße vorhanden

-Großeinkaufsmärkte, Bäcker, Metzger ca. 5km entfernt

 

 

 

 

 

 

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
More listings

Anbieter kontaktieren

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.