Eupen

Stadthaus zur vielseitigen Nutzung und mit viel Potenzial mit großer Sonnenterrasse und Innenhof im Herzen von Eupen

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Wohnfläche: 200 m² Nutzfläche: 100 m² Heizung: Gasheizung

Kaum zu glauben, doch hinter der unscheinbaren Außenfassade verbirgt sich ein voluminöses Innenleben mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Wohn-Geschäftshaus – alles ist möglich. Wer in der Stadt zu wohnen sucht und unter dem gleichen Dach ein Gewerbe betreiben möchte; ist hier einfach richtig. Denn zentraler geht es nicht! Dank der guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Schulen die bequem und einfach zu Fuß zugänglich sind und einer perfekten Verkehrsanbindung brauchen Sie in dieser Lage auf absolut nichts zu verzichten.
Zu der zentralen Lage und dem großen Potential und Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie noch viele weitere Vorteile. Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Gesamtwohn-und Nutzfläche von ca. 300 m², die sich auf das Keller-, Erd- und 3 Obergeschosse verteilen. Darüber hinaus erweitert sich das große Raumangebot mit einem Innenhof und Atelier ( ca. 85 m²) im hinteren Bereich des Hauses , einer 45 m² großen Sonnenterrasse im 3.OG und einer geschlossenen Garage ( optional).
Trockenen Fußes durch den geschützten Eingang erreichen sie das Erdgeschoss mit Schaufensterfront. Diese Ebene mit 2 großen Räumen, zentraler Flurbereich mit Treppenaufgang, Waschküche, Gäste-WC eignet sich bestens je nach Nutzungswunsch als Wohnfläche aber auch als Gewerbe-oder Bürofläche. Direkt am letzten Raum angeschlossen ist der Außenbereich mit Innenhof und Atelier. Letzteres ist in einem abrissreifen Zustand, dürfte aber durch ein neues Atelier oder Ähnliches ersetzt werden; es sei denn man möchte lieber einen noch größeren Innenhof. Hier stehen alle Möglichkeiten offen.
Über die Waschküche erreicht man den trockenen und gewölbten Keller aufgeteilt in 2 großen Kellerräumen die sich als idealen Weinkeller anbieten. Hier befindet sich auch die neuwertige Gaszentralheizung.
Über die sehr gut erhaltene und durch eine Lichtkuppel erhellte Eichentreppe gelangt man auf das erste Geschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche. Dieses Geschoss bietet schöne Wohnräume mit überdurchschnittlichen Deckenhöhen und hochwertigem Parkett mit einem Wohnraum von ca. 29 m² nach vorne zur Straße hinaus und ein weiterer Raum von ca. 35 m² mit einem nachträglichen Anbau mit Blick auf dem Innenhof. An dem zweiten Wohnraum schließt sich die Küche inklusiver Einbauküche an.
In der nächsten Etage befinden sich neben den 2 großzügigen Schlafräumen von ca. 24 m² und 35 m, das Badezimmer mit Wanne.
Weiterhin bietet Ihnen die Immobilie ein ca. 25 m² studioähnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlafräumen, welche durch eine zentrale Dusche, ein separates WC und Einbauschränke mit integriertem Waschbecken, unterteilt werden. Das absolute Highlight ist aber hier die große Sonnenterrasse von ca. 45 m² mit freiem Blick unter anderem auf den Josephine-Koch-Park. Hier genießen Sie nicht nur lange Sonnenstunden sondern auch absolute Ruhe mit ungeahnten Entspannungsmöglichkeiten und dies mitten in der Stadt!
Im Laufe der letzten Jahre wurde teilweise die Elektroinstallation erneuert bzw. angepasst sowie eine neue Gas-Therme installiert. Renovierung-bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind vorzusehen. Das Stadthaus bietet durch seine Aufteilung, Großzügigkeit, Potential und Lage zahlreiche Möglichkeiten. Eine Besichtigung lohnt sich!
Optional steht zum Verkauf eine separate Garage, die sich hinter dem Haus befindet.

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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