Hergenrath

Solides Bauernhaus mit viel Potential in schöner Umgebung

Schlafzimmer: 4 Grundstück: 535 m² Wohnfläche: ca. 152 m² Nutzfläche: ca. 350 m² Parkplätze: 5 Heizung: Gaszentralheizung

Insgesamt befindet sich dieses Anwesen in einem gepflegten Zustand. Dieses Bauernhaus mit schmucken Nebengebäuden wie Stallungen, Scheune, Garage machen dieses Fleckchen Erde mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 535 m² zu etwas ganz Besonderem. Von dem geräumigen Eingangsbereich gelangt man zum einen in den Wohn-Essbereich mit Holzparkettboden und zum anderen in den Küchenbereich welcher gleichzeitig mit dem Esszimmer kommuniziert. Hervorzuheben ist die gemütliche und neuwertige Einbauküche mit Holzkaminofen und Blick in den Innenhof und Umgebung. Ein kleines Badezimmer und separates WC vervollständigen das Angebot auf EG-Ebene. Über eine Massivholztreppe gelangt man ins OG, dem Schlafbereich, wo Sie insgesamt 3 geräumige und ein kleineres Schlafzimmer erwarten. Es besteht durchaus die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein größeres Badezimmer vorzusehen. Im 2.O.G. befindet sich ein Speicher, der viel Platz bietet. Im UG bzw. Souterrain ist der Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum, dem Technikbereich mit Gaszentralheizung sowie ein größerer Gewölbekeller. Der Energiepass n°20160307018136 weist einen Wert von 648 KWh/m².Jahr auf (Kategorie G) Der theoretische Verbrauch an Primärenergie beläuft sich auf 124497 KWh/Jahr.

Direkt angliedernd an dem Haupthaus befindet sich eine größere Garage/Scheune sowie ein Anbau mit separatem Zugang. Von einer Seitenstraße aus gelangt man mit einem Fahrzeug in den Innenhof, an dem sich noch ein zusätzliches Gebäude mit diversen Stallungen befindet. Insgesamt verfügt das Anwesen über eine Wohnfläche von ca. 160 m², einer Nutzfläche von ca. 350 m² mit einer Grundstücksgröße von ca. 535 m², wobei die Möglichkeit besteht, zusätzliche Gartenfläche zu erwerben. LAGE: Das Bauernhaus mit viel Potential befindet sich in B-4728 Hergenrath, nur 15 Min. von Aachen entfernt. Alle Einkaufs-Freizeit- oder Schulmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ein interessantes Angebot in schöner Lage. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4728 HERGENRATH, Aachener Str.61
Paul Johann Theissen
Paul Johann Theissen (T-Immo) +32 478 / 39 67 49 info@t-immo.be

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