Gemmenich

Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Unterkellerung und großer Garage in bester Ausstattung

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 1360 m² Wohnfläche: 192 m² Nutzfläche: 104 m² Parkplätze: 2 Heizung: Gaszentralheizung Baujahr: 2002

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnlich gut gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Keller aus dem Baujahr 2002 liegt in Gemmenich am Dreiländereck in ganz ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern.

Das ebene sonnige und komplette eingezäunte Grundstück umfaßt ca. 1.360m².

Das helle und freundliche Haus bietet auf zwei Ebenen eine reine Wohnfläche von ca. 192m² und eine Nutzfläche von ca. 104m²  (Keller und Garage).

Aufteilung Erdgeschoß:

  • Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • Wohn- und Eßbereich mit Kaminofen
  • Top-Wintergarten mit Heizung
  • Große Küche mit reichlich Platz für einen Eßplatz und mit Ausgang zur Terrasse
  • Bequem erreichbarer Hauswirtschaftraum hinter der Küche an der Terrasse

Aufteilung Obergeschoß:

  • Zentrale geräumige Diele
  • Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche
  • Ein sehr großer Schlafraum, der mit einfachen Mitteln in zwei Räume unterteilt werden kann
  • Ein großzügiger Jugendraum

Aufteilung Untergeschoß (Teilkeller):

  • Kellerdiele
  • Sehr großer, mit Laminat ausgestatteter Raum
  • Ein weiterer, nicht ganz so großer Raum mit grauen Bodenfliesen
  • Einfacher Abstellraum
  • Kriechkeller (tw. nutzbar)

 

AUSSTATTUNG

Allgemeines In jeder Beziehung sehr gepflegte Immobilie innen und außen

Keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsprobleme

Außenwände, Dämmung Zweischaliges Mauerwerk (Ziegelstein) mit Zwischenisolation;

Keller als Betonwanne

Dach, Dämmung Eindeckung mit grauen Betonpfannen; Blecharbeiten in Zink
Geschoßdecken Beton
Geschoßtreppen Holzkonstruktion
Bodenbeläge Fliesen bzw. Laminat , auch im Untergeschoß
Fenster, Außentüren Holzrahmen mit Isolierverglasung; im OG mit Rolläden
Innentüren Hochwertige Holzrahmentüren in hellem Eichenfurnier
Heizung Gaszentralheizung; Betrieb mit Flüssiggas, Tank im hinteren Teil des Gartens
Warmwasser Via Zentralheizung
Bäder, Sanitär im OG Großzügiges grauweiß gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC Chices, hochwertiges Gäste-WC mit Fenster
Elektroinstallation Überdurchschnittliche Installation aus dem Baujahr; integrierte Beleuchtungselemente
Garage Ebenerdige, sehr geräumige Garage mit Sektionaltor, Boden gefliest
Außenanlagen Sehr gepflegt, absolut komplett gepflastert vor und hinter dem Haus, komplette Einzäunung; komplette Bepflanzung

Große Außenterrasse in Blaustein  (Abmaße 6,6m x 3,2m)

Besonderheiten Im Living Kaminofen mit Kassette

Einbauküche, wird mitverkauft

Satellitenschüssel für TV

Geräumiger sehr schöner Wintergarten mit Schiebetüren und Heizung

Regenwasserzisterne (10.000 Liter) mit Pumpe; Versorgung eines zweiten Kreislaufs für Toiletten, Waschmaschine, Garten)

Solide gemauertes Gartenhaus mit Betonfundament

 

LAGE

Allgemeines Gemmenich liegt in sauberer, landschaftlich sehr schöner Umgebung und bietet streßfreies Wohnen und „Schlafen mit offenem Fenster“.

Naherholung (z. B. Wandern, Reiten, Radeln, Joggen) ist unmittelbarer Nähe leicht möglich.

Verkehrsanbindung Die Immobilie kann von Aachen aus entweder über die Vaalserstraße,  Vaals und den niederländisch-belgischen Grenzübergang Gemmenich  oder über den deutsch-belgischen Grenzübergang bei Kelmis, Kelmis und Moresnet streßfrei erreicht werden.
Infrastruktur Im Ort Gemmenich liegen einige einfachere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ein größeres Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf gibt es in Kelmis (Belgien) oder in Vaals (Niederlande) oder natürlich direkt in Aachen.

Dr.-Ing. Winfried Hautermann
Dr.-Ing. Winfried Hautermann (DHA Immobilien) +49 241 / 7091935 info@dha-immobilien.de

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