Walhorn

Reitanlage mit Halle und schönem Einfamilienhaus in Walhorn

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 13269 m² Wohnfläche: 270 m² Heizung: ÖL

Diese gepflegtes Einfamilienhaus mit angrenzenden Stallungen inkl. Reithalle und Reitplatz befindet sich in einer ruhigen Lage von Walhorn. Hier besteht die Möglichkeit der Pferdehaltung, sowie das aktive Betreiben des Pferdesports.

Wohnfläche: ca. 230 qm
Ausbaufläche (Scheune) zum Wohnhaus: ca. 122 qm
Privatstall: ca. 122 qm – 5 Boxen, Sattelkammer
Innenhof und Garten
Carport
Perdestall: ca. 216 qm inkl. Sattelkammer, Waschplatz und Solarium
Reithalle: 18 m X 38 m
Außenboxen an der Halle
Caféteria und Nebenfläche: ca. 76 qm
weitere diverse Nebenflächen
Grundstück: ca. 13269 qm

Die Aufteilung für das Haupthaus ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Von der Diele aus gelangt man in die offene Küche mit angrenzendem Wohn-Esszimmer (Einbauküche) und Kaminofen. Ein überdachter Flurbereich öffnet sich in einen uneinsehbaren Innenhof mit angrenzendem Garten. Direkt am Haupthaus angebaut ist der Privatstall mit 5 Fensterboxen.

Erstes Obergeschoss:

Das 1. OG wurde als Elternetage genutzt. Ein großes Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer; ein weiteres Schlafzimmer wurde als Ankleideraum genutzt.

Zweites Obergeschoss:

2 etwa gleich große Schlafzimmer und ein Duschbad eignen sich als separate Etage für Kinder oder Gäste.

Über dem Privatstall befindet sich ein großflächiger Heuboden, der zu einem traumhaften Loft ausgebaut werden könnte.

Der Hauptstall mit 10 weitere Boxen, einem Putzplatz, Solarium und einer Sattelkammer grenzt an die Reithalle (18m x 38m). Vom Reiterstübchen aus kann man die gesamte Reithalle überblicken. Ergänzt wird der Komples durch ein Büro, bzw. Verkaufsraum neben der Halle.

Ein großes Stroh- und Heu-Lager hinter der Halle ist für Quaderballen geeignet. Aktuell befinden sich noch 5 Außenboxen inkl. Paddocks an der Außenwand der Reithalle. Der große Außenplatz von 45 m x 80 m komplettiert die Reitanlage.

Die Grundstücksgröße beträgt : 13.657m²
Insgesamt sind 20 Boxen vorhanden.

Die Anlage befindet sich nur ca. 10 Km von der deutschen Grenze zu Aachen entfernt.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

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Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

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Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

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