Eupen

RARITÄT! Auf höchstem Standard renovierte und denkmalgeschützte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines historischen Stadthauses.

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 305 m² Wohnfläche: 166 m² Nutzfläche: 60 m² Parkplätze: Garage Heizung: Gasheizung Baujahr: 1887
  • Energieklasse:
  • Espec: 214  kWh/m2.a
  • Etotal: 47.881  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20180914001932
  • Jahrgang (Energieausweis): 2018
  • Gültig bis (Energieausweis): 14/09/2028

Die geschichtsträchtige und historische Immobilie wurde im Jahre 1887 erbaut und in den letzten Jahren bis hin zum heutigen Tag liebevoll und mit großem Aufwand restauriert.

Leben im Herzen der schönen Weserstadt Eupens in einem imposanten Herrenhaus mit seinen typischen Altbauelementen verbunden mit modernem Wohnkomfort und einer luxuriösen Ausstattung.

Die Gesamte Wohnung mit ihren ca. 166m² Wohnfläche und fast 60m² Nutzfläche, ist als Ganzes in gut abgestimmter, stilsicherer Weise zu sehen.

Die Erdgeschosswohnung, die ein autonomes Wohnen aufgrund seiner Barrierefreiheit bis ins hohe Alter ermöglicht, bietet im Eingangsbereich eine repräsentative Vorhalle (ca. 20m²), die stilecht mit kunstvollen, bunten in Blei eingefassten Fenstern gekrönt wird.

Beim Betreten des Dielenbereiches (ca. 19m²) geht einem jeden Liebhaber von original, alten Blausteinböden das Herz auf.

Hier fällt der Blick sogleich auf die sich am Ende der Diele befindenden Blausteinkellertreppe, die durch eine geschickte Kombination von Edelstahl- und Sicherheitsglas Elementen geschickt in Szene gesetzt wird.

Zu Ihrer Rechten befinden sich drei großzügig durch Raumhöhe und Größe  gestaltete Räumlichkeiten, die ihren Nutzen beispielsweise als Essraum (ca. 29m²), Wohnzimmer (ca. 24m²) und Büro (ca. 22m²) oder wahlweise weiteres Schlafzimmer, finden können.

Hauptaugenmerk ist hier auf dir liebevoll restaurierten Holzböden und Innentüren, zum Teil mit Glaselementen, zu richten sowie den originalen offenen Kamin.

Die Küche (ca. 14m²) Ihrer Wohnung befindet sich im vorderen Eingangsbereich zu Ihrer Linken und ist mit einer exklusiven, modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet.

 

Der Boden ist mit Blausteinplatten ausgelegt, was perfekt mit dem original, alten Blausteinboden im Dielenbereich harmoniert.

Die moderne, weiße Küche steht hier im gewollten Kontrast zu den Antiken Elementen des Hauses.

Von der hellen und freundlich wirkenden Küche aus besteht die Möglichkeit, auf die Sonnenterrasse und in den Garten (ca. 306m²) Ihrer Eigentumswohnung zu gelangen, der wundervoll von einem alten Baumbestand gesäumt ist.

Nebenliegend des Küchenbereiches befindet sich ein mit warmen Akzenten gestalteter Schlafraum (ca. 14m²) zuzüglich einem, durch eine halbhohe Mauer getrennten, Ankleideraum in Verbindung mit Ihrem luxuriös eingerichtetem Badezimmer (ca. 19m²).

Hier gestaltet eine flache Dusche, ein Hänge WC, ein moderner Waschtisch mit Blausteinbecken und ein Dekoheizkörper Ihnen den Alltag angenehm.

Das zum Waschbecken umfunktionierte Blausteinbecken kommt aus dem original Fundus des Hauses vor den Restaurierungsarbeiten und wurde auf Maß angepasst.

Das Badezimmer ist stilgerecht gefliest und steht, ähnlich wie die Küche, im innenarchitektonischen Kontrast modern- antik.

Von dort aus gelangen Sie in den ersten, restaurierten und isolierten Anbau(ca. 14m²) des Hauses, der seinen Nutzen ganz nach Ihren Möglichkeiten finden kann.

Hier weckt ein verschlossener Kellerabgang, von dem nur noch die Blausteintreppe ersichtlich ist, das Interesse des Besuchers.

Im gleichen Stil mit Edelstahl und Sicherheitsglas versehen wie im Dielenbereich, kann hier in optimalem Klima Wein gelagert werden.

Es folgen zwei weitere ansprechende Räumlichkeiten (ca. 9m² und 13m²), die Beispielweise als Hauswirtschaftsraum oder Büro zu benutzen sind.

Der gesamte Verlauf ist verbunden mit der Garage (ca. 26m²), so dass Ihre Einkäufe schnell und trockenen Fußes dort ankommen, wo sie hingehören.

 

Die Zufahrt zu Ihrem Garten und der Garage ist mit einem elektrischen Tor gesichert.

Versäumen Sie nicht, dieses umfassend und in sämtlichen Bereichen restaurierte und renovierte, historische Schmuckstück zu besichtigen und sich darin zu verlieben.

 

Ausstattung 

 

-Auf höchstem Niveau in allen Bereichen restauriert und renoviert

-PVC Doppelverglasung

-Gasheizung

-Luxuriöses Bad

-Moderne Küche mit Einbauküche inklusive Geräte

-Antike Elemente ( Blausteinböden, Blausteinbecken, Bleiverglasung,…)

-Bodenbeläge: Blaustein, Fliesen, restaurierte Holzböden

-Garage mit elektrischem Sektionaltor

-Elektrisches Tor zum Garten bzw. Garagenzufahrt

-Weinkeller

-Edelstahlelemente in Kombination mit Glas

-Sonnenterrasse

-Garten mit wundervollem, altem Baumbestand

 

 

Lage 

 

-Im Herzen der Stadt Eupen

-Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen zu Fuß erreichbar

-Restaurants, Apotheken, Geschäfte im Umkreis von wenigen Metern

-Bushaltestelle vor der Haustüre

-Bahnhof in 2 Gehminuten erreichbar

-Entfernung Aachen ca. 18 Autominuten

-Autobahnanbindung  E40 in ca. 4km

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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