RAEREN, Villa mit Garten + 2 ha Weideland

Schlafzimmer: 4 Bäder: 3 Grundstück: 20100 m² Wohnfläche: 275 m² Nutzfläche: 185 m² Parkplätze: 7 Heizung: Öl Baujahr: 1967

Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 533 kWh/(m² * Jahr)
Energieeffizienzklasse: F
Hauptenergieträger: Öl
Gültig bis: 30.07.2026

Beschreibung

Diese außergewöhnliche und in ihrer Art sehr selten anzutreffende Immobilie liegt in Raeren im Naturschutzgebiet – absolut ruhig, am Waldrand, mitten im Grünen und nahe beim Dreiländereck Deutschland, Belgien, Niederlande.

Die Immobilie besteht aus einer repräsentativen, sehr gepflegten Villa in einem schönen Garten und aus Weideland samt Stallungen direkt im Anschluß an den Garten. Die gesamte Grundfläche incl. Weideland  liegt bei ca. 20.100m².

Die Villa mit 1,5 Geschossen und Untergeschoß bietet sehr bequemen viel Platz:

  • An Wohnfläche stehen im EG ca. 216m² und im OG ca. 60m² zur Verfügung.
  • An Nutzfläche stehen im DG ca. 60m² und im Untergeschoß ca. 125m² zur Verfügung

Aufteilung des Erdgeschosses:

  • Eingangsbereich (Foyer)
  • zentrale Halle
  • sehr große Küche mit geräumigen Eßplatz und mit Ausgang zur überdachten Außenterrasse
  • Living mit  sehr schönem Kachelofen, großer Fensterfront mit weitem Blick sowie Zugang zum Wintergarten
  • Großflächiger, technisch sehr guter Wintergarten
  • Gäste-WC
  • 2 Bäder
  • 4 Schlafräume

Aufteilung des Obergeschosses:

  • Zentrale Diele
  • 2 Wohnräume
  • Bad
  • Großzügiger zusätzlich ausbaubarer Speicherraum

Aufteilung des Untergeschosses:

  • Große Garage für 2 Fahrzeuge
  • Kühlraum für Lebensmittel
  • Sehr großer Vorratsraum
  • Heizungsraum mit Öltank (5.000 Liter)
  • Raum mit Werkstatt
  • Hauswirtschaftsraum

  Schauen Sie sich diese Immobilie einfach einmal an

und stellen Sie sich vor, dort zu leben!

Gehen sie über das herrliche Gelände und genießen Sie die Natur!

Ausstattung

Allgemeines Sehr gepflegtes Haus innen und außen,

keinerlei Mängel, kein Reparaturstau

Außenwände, Dämmung Massive Bauweise innen und außen; Außenfassade ohne Außenisolation
Dach, Dämmung Sehr solider Dachstuhl; einwandfreie Eindeckung
Geschoßdecken Beton
Geschoßtreppen Holzkonstruktion
Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Teppichboden
Fenster, Türen Großflächige Aluminiumfenster aus dem Baujahr mit Zweischeiben-Isolierverglasung; alle Fenster mit Rolläden
Heizung, Warmwasser Neuere Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung; Anlage permanent gewartet und gepflegt
Bäder, Sanitär Bäder technisch einwandfrei; stilistisch aber aus dem Baujahr.
Nach heutigem Geschmack und Empfinden sind die Bäder modernisierungsbedürftig.
Elektroinstallation Auf dem Stand der Technik
Untergeschoß Sehr gut nutzbar, absolut trocken; sehr gute Stehhöhe
Außenterrasse Großflächige überdachte Außenterrasse; direkt erreichbar aus der Küche
Wintergarten Sehr großzügige, voll verglaste Installation mit Isolierverglasung; direkt erreichbar aus dem Living
Garage Großflächige sehr gut befahrbare Garage, gefliest
Außenanlagen Insgesamt sehr gepflegt; großflächige und einwandfreie Pflasterung der Zuwegungen:

Schmiedeeisernes, elektrisch betriebenes Tor in der Zufahrt;

Um das Wohnhaus herum liegt ein gepflegter Garten mit Wasserbecken, der durch Zäune und Gatter vom Weideland abgetrennt ist.

Der gesamte Grundbesitz ist eingefriedet.

Im Garten liegt noch ein Unterstand für Brennholz usw.

Auf dem Weideland liegt eine Stallung in sehr guter Qualität.

Der gesamte Grundbesitz kann befahren werden. Für das Weideland gibt es eine separate Einfahrt, die direkt vom Erschließungsweg kommt.

Weiter unten auf dem Gelände liegt ein Teich mit Fischbestand und Seerosen.

Unterhaltungszustand, Sanierungsmaßnahmen Insgesamt sehr gepflegtes Haus innen und außen, keinerlei Mängel, keinerlei Reparaturstau
Sonstiges In der Garage ist seitlich ein Kühlraum für Lebensmittel installiert.

Im Living ist ein großvolumiger Kachelofen installiert.

Komplette Einbauküche wird mit verkauft.

Sonstiges

Bitte beachten Sie auch unsere anderen Kauf- und Mietangebote in

–  Deutschland

–  Belgien

die Sie leicht auf unserer Homepage  WWW.DHA-IMMOBILIEN.DE  finden können.

 

Dort informieren wir Sie zusätzlich über unsere anderen Dienstleistungen rund um die Immobilie:

–  Finanzierung für Immobilien in Deutschland und Belgien

–  Präzise und ausführliche Wertermittlung nach Gutachterrichtlinien

–  Kaufberatung zu Ihrer Sicherheit für andere Objekte

–  Gebäudeenergieberatung

–  Vermietung und Verpachtung von geschäftlich und privat genutzten Immobilien

 

Nutzen Sie die Vorteile unseres länderübergreifenden Netzwerks in der EUREGIO !

Standort ist nicht exakte Adresse des Objektes
Dr.-Ing. Winfried Hautermann
Dr.-Ing. Winfried Hautermann (DHA Immobilien) +49 241 / 7091935 info@dha-immobilien.de

Anbieter kontaktieren

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.