RAEREN-PETERGENSFELD, Luxuriöses EFH an der deutsch-belg. Grenze in Roetgen

Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Grundstück: 1520 m² Wohnfläche: 273 m² Nutzfläche: 138 m² Parkplätze: 4 Heizung: Öl Baujahr: 2003

Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 196 kWh/(m² * Jahr)
Energieeffizienzklasse: C
Hauptenergieträger: Öl
Gültig bis: 10.10.2015

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus liegt in Raeren-Petergensfeld direkt an der deutsch-belgischen Grenze bei Roetgen in absolut ruhiger Lage am Ende einer reinen Anliegerstraße und in landschaftliche sehr reizvoller Umgebung.

Das sehr helle und sonnendurchflutete 1,5 geschossige Haus mit Vollunterkellerung bietet dem anspruchsvollen Bewohner eine reine Wohnfläche von 273m², verteilt auf 7 Wohnräume incl. luxuriösem Wintergarten, 2 Bäder und eine großzügige Küche.
Die Nutzfläche im Untergeschoß des Hauses umfaßt 138m² verteilt auf mehrere Vorratsräume, einen Heizungskeller und einen Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoß liegt auch die geräumige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge.

Die Innenarchitektur des Hauses ist durchweg sehr stimmig, sowohl hinsichtlich der verwendeten Materialien und Oberflächen als auch der Farbgebung. Durch die offenen Raumgestaltung und die Helligkeit des Hauses entsteht im Haus auf allen Ebenen ein sehr gutes Raum- und Wohngefühl.

Im ERDGESCHOSS mit seinem sehr großzügigen Entrée liegen das überdurchschnittlich großflächige Living mit dem direkt anschließenden perfekten Wintergarten. Nebenan mit fließendem Übergang liegt der ebenfalls großzügige Eßbereich, an den sich wiederum die abgeschlossene großzügige Küche mit hochwertiger und komplett ausgestatteter Einbauküche anschließt. Im Erdgeschoß liegt rechts vom Eingang auch noch ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder – wie zur Zeit – als Büro genutzt werden kann. Die Nutzung als Gästezimmer ist besonders interessant, weil direkt daneben das elegante Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche liegt. Das gesamte Erdgeschoß wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Im Übergangsbereich zwischen Living und Eßbereich ist ein sehr schöner, eleganter, weiß verputzter Kaminofen mit cotta-farbenen horizontalen Fliesen installiert, der in den kalten Jahreszeiten zusätzliche bequeme erwärmte Sitzflächen bietet.

Im OBERGESCHOSS stehen insgesamt 3 großzügige helle Räume sowie ein luxuriöses Bad zur Verfügung. Alle Räume sind direkt von der geräumigen hellen Diele aus zugänglich. Einer der 3 Räume ist besonders groß, so daß dort sehr einfach ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank abgeteilt werden kann. Das sonnendurchflutete Bad mit großflächiger Glasfront nach Süden und mit Blick auf den Garten bietet eine Eckbadewanne für zwei Personen mit Sprudelfunktion, eine große ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet und eine schöne Holzsauna. Die Fußbodenheizung im Bad und Radiatoren für die Handtücher sind selbstverständlich.

Im UNTERGESCHOSS liegen mehrere sehr gepflegte Kellerräume mit Fliesen und mit weiß gestrichen Wänden sowie der Hauswirtschaftsraum. Über eine leicht geneigte Zufahrt von der Straße aus erreicht man bequem und bei jedem Wetter die Garage, in der Platz für 2 auch größere PKW zu Verfügung steht.

Die moderne Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung im Untergeschoß wird durch eine Solaranlage auf der Südflanke des Dachs wirkungsvoll unterstützt. Die beiden doppelwandigen Kunststofföltanks fassen je 2.000 Liter.
Die Haustechnik ist im gesamten Haus weit überdurchschnittlich. So verfügen die Fenster alle über Rolläden, teilweise elektrisch betätigt. Auch die Elektrotechnik läßt kaum Wünsch offen.
Im Haus ist eine Alarmanlage installiert.

Eine ausführliche Besichtigung des Hauses lohnt sich auf jeden Fall !

Ausstattung

ALLGEMEINES:
Insgesamt sehr gepflegtes und komplett ausgestattetes Haus ohne jegliche Mängel oder Reparaturstau

AUSSENWÄNDE, DÄMMUNG
Zweischalige Außenwände mit Zwischenisolation aus Luft und Styropor

DACH, DÄMMUNG:
Sehr gut isoliertes Dach als massive Holzkonstruktion; Dachgeschoß mit 3,45m firsthoch ausgebaut

WINTERGARTEN:
aus dem Baujahr perfekt ins Haus bauseits integriert

GESCHOSSDECKEN:
Geschoßdecken in Beton; Firsthoch ausge

GESCHOSSTREPPEN:
Geschoßtreppen in Beton, gefliest

FENSTER, TÜREN:
Moderne großflächige Fenster mit Zweischeibenisolierverglasung

BODENBELÄGE:
EG:  Durchgängig großflächige helle Fliesen
OG:  Gepflegte, praktisch neuwertige Teppichböden
UG:   Fliesen in alle Räumen

HEIZUNG, WARMWASER:
Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung;
Warmwasseraufbereitung unterstützt durch die Solaranlage auf dem Dach;
Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad im OG
Öltank:  2 x 2.000 Liter in doppelwandigen Kunststofftanks
Sehr sauber gemauerter und verputzter, stilistisch bestens integrierter Kaminofen im Living

BÄDER, SANITÄR
Luxuriöses sehr großflächiges Bad im OG, sehr hell und mit viel Fensterfläche gartenseits;
Doppelwaschbecken, Eckbadewanne; schwellenfreie Dusche, Sauna
Gäste-WC im EG mit eigener schwellenfreier Dusche

ELEKTROINSTALLATION:
Umfangreiche, überdurchschnittliche Installation in allen Räumen und auf allen Ebenen; überall auf dem aktuellen Stand der Technik

GARAGE:
Große geflieste Doppelgarage für zwei PKW im UG des Hauses;

AUSSENANLAGEN:
Garten komplett nach Süden ausgerichtet;
Ebenfalls nach Süden ausgerichtete großflächige Außenterrasse;
Sehr schön angelegter und bepflanzter Garten mit Fischteich; Fischteich mit Kois
Zufahrt zur Garage mit leicht geneigter Rampe; Feinschotter (gut im Winter bei Schnee!)

UNTERGESCHOSS:
Alle Räume im UG sind in hervorragendem Zustand, alle gefliest und alle Wände sind sauber weiß gestrichen;
Sehr gute Beleuchtung im gesamten UG;

SONSTIGES:
Eleganter, gemauerter und verputzter Kaminofen;
Sauna im Bad;
Alarmanlage;
Solaranlage auf dem Dach;
Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe für die Wasserversor-gung im Garten

Lage

ALLGEMEINES:
Das Einfamilienhaus liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse / reinen Anliegerstraße direkt an der deutsch-belgischen Grenze bei Roetgen.
Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.
Das direkte Umfeld ist landschaftlich sehr reizvolles, das bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad o. ä. erschlossen werden kann.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung erfolgt am Besten mit dem Kfz über die naheliegende B258.

INFRASTRUKTUR:
(Kinder, Einkaufen)    Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschulen liegen alle in Roetgen und sind sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Die Immobilie wird für den Ankäufer provisionsfrei verkauft.

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die Sie leicht auf unserer Homepage  WWW.DHA-IMMOBILIEN.DE  finden können.

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Dr.-Ing. Winfried Hautermann
Dr.-Ing. Winfried Hautermann (DHA Immobilien) +49 241 / 7091935 info@dha-immobilien.de

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