Raeren

RAEREN-PETERGENSFELD, Großes Baugrundstück mit Hinterland

Grundstück: 7310 m²

Beschreibung

Dieses recht große ebene Grundstück umfaßt insgesamt  ca. 7.340m² und liegt in Raeren Petergensfeld direkt an der deutsch-belgischen Grenze.
Das Grundstück ist unterteilt in einen bebaubaren (vorne an der Straße) und in einen nicht bebaubaren dahinter liegenden Teil.
Die Parzellenbezeichnung lautet:  G 41C

Das vorne gelegene Bauland umfaßt etwa 2.000m² und kann mit einem großen Einfamilienhaus oder mit einem Doppelhaus bebaut werden.
Durch die großflächige Bauzone ist z. B. auch ein sehr komfortables Wohnen auf einer einzigen Ebene sehr gut möglich (Zahlen s. u.).

Direkt hinter dem Baugrundstück liegt Weideland mit einer Fläche von ca. 5.000m², das z. B. zur Tierhaltung genutzt werden kann.  Auf diesem Wiesenland ist die Errichtung von Stallgebäuden bis zu 35 qm Grundfläche zugelassen.

Hinter diesem zu verkaufenden Weideland liegt wiederum weiteres, agrarisch genutztes Wiesenland, das einen weiten Blick zuläßt. Dieser Bereich ist auf der Zeichnung relativ heller schraffiert.

Das Grundstück hat vorne im bebaubaren Bereich eine Frontbreite von ca. 33 m.
Weiter hinten auf dem Grundstück verbreitert sich das Grundstück auf etwa 44m.
Am hinteren Ende hat das Grundstück eine Breite von ca. 36m.
Die Tiefe des Grundstück beträgt ca. 188m.

Von der Gemeinde Raeren wurden folgende Eckdaten zur Bebaubarkeit des Grundstücks angegeben:

ANZAHL GEBÄUDE:
Maximal 2 Wohnungen, also Doppelhaus
mit mind. 2 Kfz-Plätzen pro Gebäude
ABSTÄNDE:
3 m zur Grundstücksgrenze
ZUL. WOHNFLÄCHE:
20% des Baulandes also ca. 0,2*2.000m² = 400m²
TRAUFHÖHE:
ca. 7m
DACH:
keine Gauben; Neigung zwischen 35 und 45 Grad
NIVEAU DES EG:
ca. 0,3-0,8 m über der Straße

Die Immobilie wird für den Ankäufer provisionsfrei verkauft.

Lage

Das Gundstück liegt direkt an der Landesgrenze Deutschland/Belgien.
Das Grundstück liegt auf der belgischen Seite.

Sonstiges

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Dr.-Ing. Winfried Hautermann
Dr.-Ing. Winfried Hautermann (DHA Immobilien) +49 241 / 7091935 info@dha-immobilien.de

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