Eynatten

Optimal konzipiertes Wohnhaus mit grosszügiger integrierter Geschäfts-oder Bürofläche

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 995 m² Wohnfläche: 230 m² Nutzfläche: 145 m² Parkplätze: 8 Heizung: Zentralhiezung Gas Brennwertkessel, Pelletsofen Baujahr: 2009
  • Energieklasse:
  • Espec: 102  kWh/m2.a
  • Etotal: 31.440  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20170830016508
  • Jahrgang (Energieausweis): 2009
  • Gültig bis (Energieausweis): 30.08.2027

Im Herzen des expandierenden Dorfes Eynatten, unweit der deutsch-belgischen Grenze mit optimaler Autobahn- sowie Busanbindung finden Sie diese liebevoll bis ins Detail durchdachte Immobilie.
Von der Straße gut einsichtig, stechen die großen, ansprechenden Schaufenster des Geschäftslokales(ca. 110m²) dem Vorbeifahrenden direkt ins Auge.
In ansprechendem, neu renoviertem Flair lädt das Geschäft mit seinen 10 hauseigenen Parkplätzen zu einem Besuch ein. Neben dem großen Showroom steht Ihnen ein Lagerraum(ca. 36m²), der gleichsam noch als Geschäftsfläche genutzt werden kann, ausgestattet mit einem großen Tor, zur Verfügung.
Des Weiteren kommen Ihre Kunden in den Genuss, im Falle einer Bewirtung, von der Kaffeeküche(ca.3m²) mit kleiner integrierter Garderobe sowie dem separaten Damen-und Herren WC(ca.7m²) Nutzen zu tragen.
Direkt im Anschluss befindet sich der Heizungsraum(ca.4m²).
Der gesamte Geschäftsbereich ist modern und zeitlos gefliest.
Bei der Verglasung handelt es sich um eine hochwertige Dreifachverglasung, die Ihre Energiekosten trotz der großen Fensterflächen gering halten wird. Zu Ihrer persönlichen Sicherheit ist die Alarmanlage im gewerblichen Bereich separat zu steuern und bei den Türen vom Lager zum Geschäftsraum sowie zur oberen Wohnetage handelt es sich um feuerfeste Sicherheitstüren.
Auf Wunsch kann der vorhandene und ökonomisch sehr in interessante wassergeführte Pelletofen mit Pufferspeicher(Brauch-und Heizungswasser) übernommen werden.
Über die ebenfalls sauber geflieste Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich Ihres neuen Heimes.
Hauptaugenmerk ist auf den ansprechend gestalteten Wohn-und Essbereich(ca.40m²) zu legen, in den die moderne Küche mit ihren sehr hochwertigen Whirlpoolgeräten optimal integriert ist.
Um Ihre Vorräte zu lagern, grenzt der Hauswirtschaftsraum(ca.3m²) direkt an die Küche.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die bodentiefen Fenstertüren ebenerdig auf den ästhetisch gestalteten Terrassen-(ca.25m²) und Gartenbereich in voller Südlage.
Völlig geschützt vom Lärm der Straße und den Blicken der Nachbarn anhand der immergrünen Lingusterhecke, können Sie hier die Ruhe und Entspannung genießen, die Sie benötigen.
Ihre Gartengeräte finden ausreichend Platz in dem modern gestalteten Gartenhaus in qualitativ hochwertiger Ausführung.
Die beiden vorhandenen Schlafzimmer(ca.15m²), die jeweils über ein angrenzendes äußerst attraktives Badezimmer(ca.4-6m²) verfügen, runden das Bild dieses traumhaften Hauses ab. Das Elternbadezimmer ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Über die helle Eingangsdiele(ca.6m²) gelangen Sie auf einfachstem Wege in alle Räumlichkeiten.
So auch in Ihren Bürobereich(ca.10m²), der sowohl geschäftlich als auch privat zu nutzen ist.
So kann auch bei geschäftlichen Terminen das nebenliegende Gäste WC(ca.2m²) einfach benutzt werden.
Die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindende Garage(ca.18m²) verfügt aus versicherungs-und einbruchstechnischen Aspekten über keinen Zugang zum Haus, sondern ist über den Außenbereich zu betreten.
Der gesamte Erdgeschossbereich ist gefliest, verfügt über Dreifachverglasung, eine separat zum Geschäft steuerbare Alarmanlage sowie nicht zuletzt modernen Edelstahlgeländern und einem eleganten Vordach mit Edelstahlstreben.
Eine weitere Treppe führt Sie in Ihren privaten Funbereich (ca.127m²).
Hier steht Ihnen für private oder geschäftliche Feste und Feiern eine gepflegte Thekenlandschaft mit ausreichen Platz-und Sitzmöglichkeit, einem Billardtisch sowie einer eingebauten Sauna für intime Momente zur Verfügung.
Diese obere Etage kann je nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen auch als Einliegerwohnung ausgebaut werden.
Es besteht die Möglichkeit, einen separaten Hauseingang zu kreieren.
Eine Starkstromleitung ist bereits vorgesehen, ebenso wie die im gesamten Haus vorhandene Dreifachverglasung und sicherheitstechnisch eine feuerfeste Decke.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 995m².
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca.350m² sowie ca. 40m² Nutzfläche sowie einer Gasheizung und einem Energiepass B.

Lage
-Grenznahe Lage
-Sehr gute Autobahnanbindung
-Bushaltestelle direkt vor der Türe
-Optimaler Blick von der Straße aufs Geschäft
-Ausreichend hauseigene Parkplätze
-Expandierendes Dorf Eynatten
-Einkaufsmärkte schnell erreichbar
-Dorfschule zu Fuß erreichbar

Ausstattung
-Dreifachverglasung
-Hochwertige Fliesen im ganzen Haus
-Separat steuerbare Alarmanlage
-Hochwertige Einbauküche verschiedenen Bereichen
-Sicherheitstüren in verschiedenen Bereichen
-Terrasse volle Südlage
-Glasvordach mit Edelstahlstreben
-Gäste WC
-2 Badezimmer
-Hochwertiges Gartenhaus
-Freisprechanlage
-Bar/Billardzimmer
-Sauna
-Gasheizung
-Möglichkeit, wassergeführten Pelletofen mit Pufferspeicher zu übernehmen

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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