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Ob Investor oder Selbstnutzer nutzen Sie die letzte Chance! (nur noch 2 Wohnungen mit je 3 SZ verfügbar)! Eine außergewöhnlich ansprechende und zentrale Lage, eine hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige, ökologische Bauweise!

284.638
ID-1668051 - Zum Verkauf
Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Wohnfläche: 133 m² Heizung: Gasheizung

DAS KONZEPT:
Dieses Projekt bietet seinen zukünftigen Bewohnern nicht nur eine herausragende Lebensqualität in einer ruhigen Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten, sondern auch eine interessante Altersvielfalt. Hier leben junge Paare oder Familien, die gerade in ihre erste Immobilie investiert haben, neben Senioren, die möglichst lange und möglichst bequem selbstbestimmt wohnen möchten. Mit dem Erwerb einer Wohnung in der Residenz „Les terrasses des Deux Etés“ haben Sie kurz- und langfristig die Aussicht auf erhebliche Wertschöpfung.
Das Projekt des Architektenbüros CRAHAY & JAMAIGNE in Malmedy, im Auftrag der CypressGroup, umfasst insgesamt 32 Wohnungen in 3 Gebäuden, die über einen Aufzug auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich sind, sowie 48 Parkplätze in der Tiefgarage und 9 Stellplätze im Außenbereich.

Lassen Sie sich die beiden verbleibenden Wohnungen nicht entgehen:

Wohnung mit 3 Schlafzimmern:

Gebäude B| WHG 27.3 |  Parterre | WHFL: 133,07m² | Terrasse: 24,7m², | 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WC‘s , 1 Waschküche, 1 Diele und ein Wohnraum mit offener Küche.

Preis ohne Kosten und Mehrwertsteuer:  284.638 €

Gebäude B| WHG 27.9 |  2te Etage | WHFL: 133,07m² | Terrasse: 11,72 m², | 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WC‘s , 1 Waschküche, 1 Diele und ein Wohnraum mit offener Küche.

Preis ohne Kosten und Mehrwertsteuer:  300 980 €

DIE LEISTUNGEN:
• Ein privater Parkplatz (automatischer, gesicherter Zugang) und ein Keller (ausgestattet mit einer Tür, Beleuchtung, einem Lichtschalter und einer Steckdose).
• Eine Einbauküche im Wert von 6.000€ bis 8.000€ je nach Art der Wohnung, auszuwählen bei unserem Lieferanten.

• Voll ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitäreinrichtung im modernen Design, auszuwählen bei unserem Lieferanten.

• Mechanische Doppelflusslüftung mit Wärmerückgewinnung

• Aluminium-Fensterrahmen mit Dreifachverglasung für eine optimale und zudem besonders wirtschaftliche Wärme- und Schalldämmung.

• Sämtliche Bodenbeläge im Showroom unseres Lieferanten auszuwählen, Verlegung durch den Lieferanten

• Eine vollständige Elektro-Installation mit einer ausreichenden Anzahl Steckdosen und Lichtschalter in der ganzen Wohnung

• Fertig ausgestattete Terrassen

• Eine nachhaltige Bauweise mit moderner, funktioneller und hochwertiger Ausstattung

• Ein nachhaltiges, ökologisches Gebäude aus hoch energieeffizienten Materialien

• Eine Wärme- und Schallisolierung für höchste Ansprüche

• Optimale Gebäudeausrichtung mit freiem Ausblick

• Geräumige Terrassen

• Eine zugleich kreative, moderne und zeitlose Architektur

• Ein außergewöhnlicher und erlesener individueller Komfort, dank optimierter Wohnbereiche und bester Flächennutzung

• Gut ausgestattete Gemeinschaftsbereiche mit Aufzug, Beleuchtung mit Timer, Bildsprechanlage

• Eine zehnjährige Garantie gegen alle Mängel, welche die Solidität des Bauwerkes gefährden oder dieses für seine Zweckbestimmung unbrauchbar machen könnten.

DIE LAGE:
Mitten im Grünen, mit einer bemerkenswerten Aussicht auf eine natürliche Landschaft, genießen Sie alle Annehmlichkeiten der Nähe zum Stadtzentrum. Bei einer ruhigen Lage befinden sich Geschäfte, Verwaltungen und Schulen doch nur einen Steinwurf entfernt. Außergewöhnliche Lebensqualität mitten in Malmedy! Dank der hervorragenden Südlage mit Blick auf den Fluss oder die umgebenden Hügel können Sie die Schönheit der Landschaft uneingeschränkt genießen.
Der Innenhof mit seinen Grünanlagen bietet Fußgängern einen ansprechenden und geselligen Bereich der Begegnung.
Öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe, die fußläufige Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Autobahn-Anbindung erleichtern Ihnen den Alltag.

Lage:
 Malmédy
 Außergewöhnlich zentrale Lage.
 Bequemlichkeiten im Umkreis (Geschäfte, Administration, Schulen, usw.)
 Kino und Krankenhaus in einem Umkreis von 500m.
 Nationalstraße und Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:
 Ausgestattete Küche.
 Dreifachverglasung.
 Fliesenböden im Wohnraum, Diele und im WC.
 Laminatböden in den Zimmern.
 Zugänglich für Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
 Gesicherte Eingänge.
 Verstärkte thermische und akustische Isolation.
 Automatische Innenbeleuchtung.
 Wandfliesen in den Bädern.
 Mechanische Ventilation mit Heizrückgewinn.
 Zentrale Wasserheizung mit einer individuellen Gasheizung

Bruno Creutz Bruno Creutz (Euroimmo)
0471 / 391287